Zum Verkauf steht ein erst 2006/2007 massiv gebautes Energiespar-Mehrfamilienhaus mit exklusiven Wohneinheiten auf ges. ca. 511 m² Wohn- und Nutzfläche, weshalb sich das Objekt für Selbstnutzer, Kapitalanleger und auch als Mehrgenerationenhaus eignet. Das neuwertige Objekt besticht durch hochwertige Bauausführung mit top ausgestatteten Wohneinheiten und gutem energetischen Standard nach Wärmeschutzverordnung mit geringen Verbräuchen. Die Lage könnte kaum besser sein und das Grundstück bietet einen hohen Freizeitwert für Eigennutzer und Mieter. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie 2-3 Pkw-Stellplätze vor und neben dem Haus runden das Angebot stimmig ab. Zur genaueren Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen. Die EG-Wohnung und das Souterrain des Mehrfamilienhauses sind noch innerfamiliär vom Eigentümer genutzt und im Verlauf des Jahres 2024 leer stehend. Die Wohnungen im 1. OG und DG sind aktuell ungekündigt vermietet. Das nachträglich ausgebaute Souterrain erweitert mit wohnlicher Nutzfläche die EG-Wohnung auf sehr großzügigen Ebenen mit vielschichtigen Möglichkeiten. Das Objekt ist nach Erwerb zügig übergebbar. Es gibt weder Sanierungs- noch Renovierungsstau, was zügige Einzugsfertigkeit oder renditestarke Vermietung bzw. Weitervermietung bedeutet.
MFH im Neubaustandard in Peiner Toplage!
31224 Peine
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Infos
Haustyp | Mehrfamilienhaus |
---|---|
Wohnfläche ca. | 340 m2 |
Nutzfläche | 171 m2 |
Grundstücksfläche | 660 m2 |
Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
Zimmer | 10 |
Badezimmer | 4 |
Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
Kaufpreis |
775.000 € |
---|---|
Provision |
6% netto (7,14% brutto) nach §652BGB (MFH) Käufercourtage nach §652 BGB, nicht §656c BGB, da MFH |
Geschätzte Monatsrate* | 2.547,39 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 2006 |
---|---|
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Objektzustand | Neuwertig |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Gas-Heizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 86,9 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | C |
86,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Allgemein: - hochwertiger Massivbau aus 2006/2007 - ges. ca. 511 m² Wohn- und Nutzfläche (340/171m²) im neuwertigen Zustand - guter energetischer Energiesparstandard nach WSVO - 660 m² Grundstück in Toplage - Edelklinker weiß - baulich angehoben - architektonisch ansprechender Turm mit Marmortreppe und Edelstahlhandlauf als echter Hausflur, der alle Wohneinheiten vollwertig trennt - Krüppelwalmdach mit engobierten Tonziegeln (schwarz), Gauben vorn + hinten, gedämmt und schieferverkleidet - Fenster: hochwertige Doppelisolierverglasung Kunststoff 2007 - Rollläden, z.T. elektrisch, im ganzen Haus - Gaszentralheizung Buderus mit großem WW-Tank - Fußbodenheizung in 3 Wohneinheiten; Souterrain mit Heizkörpern - überdachter + beleuchteter Eingangsbereich mit Edelfliesen-Empore - separater Eingang EG-Wohnung und Hausflurturm - Gegensprechanlagen - edle Fußböden (Fliesen, Parkett, Laminat im Mix) - Einzelgarage mit E-Tor, Tür zum Garten, Walmdach mit Ziegeleindeckung und betoniertem KG-Wendelaufgang (roh) - Pkw-Stellplätze vor und neben dem Haus - Dekorpflasterung Hof + Stellplätze - Pflanzinseln mit Beleuchtungsspots - Holzzauneinfriedung - zusätzliches Carport vor Garage bereits baugenehmigt - SAT-TV/Schüssel - schnelles Internet - schönes Rasengrundstück mit hohem Freizeitwert, Kiesbeeten und Gartenbank - Brunnenanschluß für Gartenbewässerung über HWW in Garage - Metall-Fahrradgarage - Metall-Gerätehaus - gepflasterte Zuwegungen mit Pflanzstreifen neben, vor und hinter dem Haus WE 1 im EG/Hochparterre: - rd. 135 m² Wohnfläche auf 3 Zi./Kü./Bad - in 2024 frei werdend (innerfamiliäre Eigentümernutzung mit Rückmietung bis Auszug) - vorgelagerte Garderobe mit Zugang zum Treppenhaus - großes Wohnzimmer mit TV-Bereich - Kinderzimmer - Elternschlafzimmer - Wohndiele - Küche mit hochwertiger Einbauküche Siemens (im KP enthalten) - edles Bad mit Wanne (Dusche bereits vorbereitet) - große, überdachte Plateauterrasse mit Kubussäulen, Edelstahlgeländer, Holzboden, Treppe und Zutritt über 2 Terr.-Türen vom Wohnzimmer aus - Fußbodenheizung in allen Räumen WE 2 im 1. OG: - rd. 120 m² Wohnfläche auf 4 Zi./Kü./Bad - vermietet - Wohndiele - großes Wohnzimmer mit TV-Bereich und Balkonzugang mit 2 x Terr.-Tür - 2 x Kinderzimmer - Elternschlafzimmer - Bad mit Eckwanne und Dusche - Küche mit Einbauküche Constructa (im KP enthalten) - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - großer Balkon, teilüberdacht, Edelstahlgeländer - Fußbodenheizung in allen Räumen WE 3 im DG: - rd. 85 m² Wohnfläche auf 3 Zi./Kü./Bad - vermietet - Eingangsflur mit Wohndiele zum WoZi - großes Wohnzimmer mit Balkonzugang über 2 x Terr.-Tür - Küche (ohne EBK, da im Mietereigentum) - Kinderzimmer - Elternschlafzimmer - Bad mit Nischenwanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - großer Balkon mit Holzboden und Edelstahlgeländer - Fußbodenheizung in allen Räumen - Lager-Kriechboden (gedämmt) mit Zutritt über klassische Einschubtreppe - durch Dachgauben in Teilen ohne einschränkende Schrägen Souterrain KG: - rd. 139 m² Nutzfläche, 3 Zi./Kü./Bad und techn. Vorräume - derzeit leer stehend, da erst kürzlich wohnlich als Nfl.-Erweiterung zur EG-Wohnung ausgebaut (keine getrennte Wohnung) - Tageslichtschächte - Heizkörper - vorgelagerter Lagerraum mit Technik - vorgelagerter Hauswirtschaftsraum mit Heizung - 2 x Schlafzimmer - Bad mit offener Dusche und Fußbodenheizung - riesiges Wohnzimmer mit separatem Arbeitsbereich und Terrassenzugang - offene Küche mit Tresen und EBK (inklusive) - große Souterrainterrasse mit Treppe und separater Zauneinfriedung - Zugang Garage über betonierten Wendeltreppenaufgang (roh)
Lage
Zentral gelegenes, pflegeleichtes Grundstück in bevorzugter Lage von 31224 Peine-Essinghausen, Landkreis Peine. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten etc. und auch die Autobahnauffahrt Peine (A2) sind zügig erreichbar. Kindergarten und Supermarkt befinden sich nahezu genau gegenüber; die A2-Auffahrt Peine-Ost ist nur 1 Minute entfernt. Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².
Sonstige Angaben
Die EG-Wohnung und das Souterrain des Mehrfamilienhauses sind noch innerfamiliär vom Eigentümer genutzt und im Verlauf des Jahres 2024 leer stehend. Bis zum Auszug ist befristete Rückmietung vom Käufer angestrebt. Die Wohnungen im 1. OG und DG sind aktuell ungekündigt vermietet; Miethöhen auf Anfrage. Das Objekt ist nach Erwerb zügig übergebbar. Es gibt weder Sanierungs- noch Renovierungsstau, was zügige Einzugsfertigkeit oder renditestarke Vermietung bzw. Weitervermietung auf ges. rd. 511 m² nahezu neuwertige Wohn- und Nutzfläche bedeutet. Das MFH als Dreifamilienhaus mit Keller bzw. alle Wohneinheiten befinden sich auf einem Grundbuchblatt und werden vorrangig als Einheit verkauft. Interessenten für einzelne Wohneinheiten können sich auf eine Warteliste setzen lassen, da bei Nichtverkauf im Ganzen die Einheiten per Teilungserklärung mit separaten Grundbuchblättern verkäuferseits getrennt werden. Die Einzelpreise variieren und können angefragt werden. Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht oder dgl.). Grundrisse, Baupläne, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Grundsteuer B und Straßenreinigung: z.Zt. ges. 382,83 EUR im Quartal. Das Baulastenverzeichnis ist ohne Einträge oder Belastungen abgefragt. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht, bestehende Courtageregelungen wie hier angegeben sowie die DSGVO wird hingewiesen. Von eigenen, unangemeldeten Grundstücksbetretungen ist abzusehen. Diese führen zum Kaufausschluss. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier genannten Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Die hier genannten Daten sind keine Beschaffenheitszusage. Diese gilt ausschließlich für urkundliche Inhalte des notariellen Kaufvertrages. Makler in Abwicklungsvollmacht: PMBimmobilien - Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen, sofern dieser Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wurde. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Peter M. Behrend e.K., PMBimmobilien, Wölfelsdorfer Ring 4a, 31224 Peine, Tel. 05171-799070, Fax 05171-800555, Email: info@PMBimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung in Textform (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle potenziellen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Adresse
31224 Peine
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