(nach Angaben des Eigentümers:)

Vorbemerkung 1: Falls Sie mich kontaktieren möchten, nutzen Sie bitte die E-Mail- oder Anruffunktionen dieser Anzeige oder wählen Sie direkt meine Telefonnummer, die Sie auch auf der letzten Seite des angehängten Exposé-PDFs finden (Rubrik: " weitere Dokumente" dieser Anzeige; Dokumentenname: 2024 01 20 Exposé Objekt Isernhagen.pdf).

2. Vorbemerkung: BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN !!

Das Haus liegt abseits der Hauptstraße in einem ruhigen Wohngebiet in einer Kurve. Die erweiterte Nachbarschaft besteht aus Wohngebieten mit Einfamilienhaus- und Reihenhausbebauung. 

Das Haus wurde 1973 gebaut und zeichnet sich aufgrund der Südwest-Ausrichtung der Gartenfront und sehr großer Wohnzimmerfenster durch hohen Lichteinfall und damit hohen Wohnkomfort aus. 

Die Galerie öffnet den Innenraum wirkungsvoll und vermittelt eine angenehme Großzügigkeit, die den 33 m2 großen Koch-Essbereich gelungen in Scene setzt.

Die Diele mit der offenen Küche ist ein Blickfang und damit einladender Anziehungspunkt für Familie und Gäste. Sie bietet optimale Voraussetzungen für kulinarische Genüsse in geselliger Runde, aber auch für eine ausgelassene Feier. Der gemütliche Ausklang des Abends findet im Wohnzimmer vor dem großen, offenen Kamin statt. Das Knistern des Holzes begleitet die Gäste. 

Der ca. 250 m2 große, gespflegte Garten ist sehr schön angelegt und verfügt über eine automatische Rasenbewässerung. Die beiden überdachten Süd-West-Sonnen-Terrassen laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Die zum Objekt gehörende Doppelgarage ist beheizbar und schließt sich direkt an das Haus an; über den Hinterausgang der Garage führt der Weg über die kleine Terrasse direkt in das Haus. Die Öffnung der beiden Garagentore erfolgt über eine elektronische Funksteuerung. 

Weitere Parkmöglichkeiten gibt es in ausreichendem Umfang in unmittelbarer Nähe.

Das Haus mit dem gut durchdachten Grundriss bietet mit 5 Zimmern plus Diele, Küche, Kühlraum, 2 Bädern, Wirtschaftsraum und Doppelgarage ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.
            

                (nach Angaben des Eigentümers:)

Gesamtes Objekt

Ca. im Jahr 1995 eingebaute Alarmanlage mit Innen- und Außenhautsicherung sowie Glasbruchsicherung und aufschaltbarer Direktverbindung zur Alarmleitstelle (Steuerungsmodul in 2022 ausgetauscht). 

Darüber hinaus verschiedenste mechanische Einbruchsicherungen an Fenstern u. Türen.

Dach in ca. 2007 komplett renoviert mit Einbau hochwertiger Jacobi Z5 Glanzdachziegel (auch aktuell in sehr gutem Zustand) und Beplankungen mit Naturschiefer u.a. in den Giebeln.

Guter Zugang zu schnellen Internetverbindungen (Vodafone: bis zu 1000mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload (Quelle: Verfügbarkeitsprüfung vodafone.de) und Telekom: bis zu 100MBit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload (Quelle: Verfügbarkeitsprüfung telekom.de).

Erdgeschoss

Großzügige Essdiele mit offener Küche und Galerie zum 1. Obergeschoss.

Komplettumbau der Küche ca. 2007 mit Umbau von Massivholzelementen (Poggenpohl Massivholzdekor) und hochwertigen Granit-Arbeitsplatten, abgehängter Decke und einladendem Tresen. Nachrüstung eines AEG Induktionskochfelds in 2020.

Messing-Schankvorrichtung mit Verbindung in den Kühlraum und Kohlensäure- bzw. Bierfassanschluss.

Sehr helles und geräumiges Wohnzimmer mit großer Schiebetür zu Terrasse und Garten.
 
Bad mit Dusche in 2007 saniert.

Kühleinheit im voll gefliesten Kühlraum in 2020 erneuert; voll gefliester Wirtschaftsraum (saniert ca. im Jahr 2000)

Buderus Erdgaszentralheizung in 11/2021 neu angeschafft und in Betrieb genommen.

Ein Schlafzimmer wie auch eine Garderobe runden das Bild im Erdgeschoß ab.

1. Obergeschoss

Schöner Zuschnitt mit drei Schlaf-/ Kinderzimmern und großzügigem Bad sowie einem Abstellraum.

In 2007 nachträglich verbaute Gaube vergrößert das Badezimmer und optimiert den Lichteinfall.

Bad in 2007 komplett saniert mit Dusche und großer, ovaler Badewanne inkl. Whirlpool-Funktion und Beleuchtungseffekten; seither sehr wenig genutzt.

Garten

Liebevolle Neugestaltung der Gartenanlage inkl. Neupflasterung aller Wege und Neugestaltung der Beeteinfassungen erfolgte ca. 2007. 

Seither präsentiert sich der Garten in sehr gutem, gepflegten Zustand, dessen Erhaltung auch während des Vermarktungsprozesses sichergestellt ist.

Vollautomatische Bewässerungsanlage für Rasen und Beete inklusive Zeitschaltung und Regenwächter.

Gesamtinvestitionsaufwand für Modernisierungen nach Fertigstellung des Neubaus in 1973:

Das Objekt wurde kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen unterzogen. 

Nach Fertigstellung in 1973 wurden insgesamt ca. EUR 185.000 investiert - davon ca.
 
TEUR 55 Badsanierungen			
TEUR 12 Einbau Alarmanlage u. mech. Schutz
TEUR 36 Umbau Küche und Essdiele 
TEUR 13 Austausch Heizungsanlage
TEUR 29 Erneuerung Dach, Bau Gaube	
TEUR  11 Renovierung Wirtschafts- und Kühlräume
TEUR 23 Neugestaltung Garten		
TEUR   6  Sonstiges
               

                (nach Angaben des Eigentümers:)
Lage allgemein:

Gehobenes Wohngebiet in bevorzugter Lage mit Einfamilienhausbebauung. 

Felder und Grünflächen fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen (ideal für Kinder, Hunde sowie für Sportbegeisterte).

Die nächsten Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe mit 3-5 minütigem Fußweg. 

Spielplätze für Kinder unterschiedlichen Alters befinden sich ebenso in direkter Nähe.

Das kleine Zentrum mit allen notwendigen Geschäften, ärztlicher Versorgung, einer Bank und einer Apotheke ist zu Fuß innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. 

Die Grundschule befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe (15 Minuten zu Fuß; ca. 1,0  km Entfernung). 

Weiterführende Schulen werden bequem mit dem Bus erreicht.

Familienfreundliches Wohnen in ländlicher Idylle mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Allgemeines zum Ort:

Isernhagen HB zählt als gehobenes Wohngebiet nordöstlich der Landeshauptstadt Hannover zu einer der besten Wohnlagen in der gesamten Region Hannover. 

Gemäß wikipedia.org ist Isernhagen nach dem durchschnittlichen Einkommen ihrer Bürger die wohlhabendste Gemeinde Niedersachsens. 

Als Teil der Gemeinde Isernhagen fügen sich die den Namen Isernhagen tragenden Ortsteile hufeisenförmig ein in eine von Feldern, Wiesen und Wäldern geprägte Landschaft mit hohem  Freizeitwert. 

Umgeben ist Isernhagen von zahlreichen Landschaftsschutzgebieten; die Ausflugs- und Wandermöglichkeiten zu Fuß wie auch mit dem Fahrrad sind nahezu grenzenlos. 

Pferdekoppeln und Pferdehöfe sind als prägender Bestandteil des „Pferdelandes“ Niedersachsen auch hier allgegenwärtig. 

Weitere Optionen zur Erholung bieten die Nähe zum Golfplatz Isernhagen sowie das breite Reitsportangebot. 

Mit einem ebenso breiten Angebot von Sportfrei- und Hallenflächen sowie einem Hallenbad und mehreren Badeseen gehört Isernhagen zu den in Sachen Sport gut ausgestatteten Gemeinden in der Region Hannover. 

Der Altwarmbüchener See wie auch der Wietzesee in Isernhagen sind bevorzugte Naherholungsziele der Region. 

Das breit gefächerte Bildungsangebot umfasst Schulen bis hin zur gymnasialen Oberstufe, eine Volkshochschule, private Malschulen und eine Musikschule.

Typisch für das Ortsbild Isernhagens sind die zahlreichen, gut erhaltenen Fachwerkhäuser. 

Hervorragende Anbindung:

Die Verkehrsanbindung zu A7, A37 und A2 ist über die Autobahnauffahrten in Großburgwedel und Langenhagen optimal. 

Das Zentrum der Landeshauptstadt wird, je nach Verkehrslage, in ca. 15-20 Minuten erreicht. 

Der Metronom bringt Sie in 13 Minuten zum Hauptbahnhof in Hannover.

In fußläufiger Nähe des Objektes mit max. 10 Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Bank sowie verschiedene gastronomische Angebote und Kindertagesstätten. 

Die Grundschule ist 3 Autominuten bzw. 15 Gehminuten entfernt.

2 Bushaltestellen mit verschiedenen Verbindungen in die Region erreichen Sie mühelos innerhalb weniger Minuten.

Wirtschaftsstruktur:

Aufgrund der vorzüglichen Lage wird der Gewerbestandort Isernhagen von Handel und hochwertigen Dienstleistungen dominiert. Viele deutschland- und europaweit agierende Firmen haben den Gewerbestandort aufgrund vorgenannter Vorteile für sich ausgewählt. Dies hat dazu geführt, dass Isernhagen der steuerstärkste Standort in der Region Hannover werden konnte.
Aufgrund der vielfältigen Schul- und Hochschulangebote in der Hannover-Region ist das Arbeitskraftangebot und der Ausbildungsstand der Bürger überdurchschnittlich hoch.