Wir freuen uns Ihnen diese Immobilien anbieten zu dürfen. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise auf einem ca. 562 m² großem und Südwesten ausgerichtetem Grundstück erbaut. Die ca. 127 m² Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, ein Gäste WC, ein Bad und eine Küche. Darüberhinaus bietet der Keller und der Dachboden weitere Nutzfläche an. Dank dem durchdachten Grundriss bietet die Immobilie individuelle Nutzungsmöglichkeiten an, wie das Mehrgenerationenwohnen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Über den Eingang und den Flur gelangen Sie in ein Zimmer und einen Wohnbereich. Gegenüber dem Wohnbereich gelangen Sie in die Küche. Weiterhin angrenzend zur Küche ist das Esszimmer und die Terrasse. 

Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Das Obergeschoss ist mit einem weiteren Wohnbereich und einem Kamin ausgestattet. Darüberhinaus verfügt das OG. über ein weiteres Zimmer, ein Bad und den Zugang zum Dachboden. Der Dachboden ist ausgebaut und gedämmt. 

Der Vollkeller bietet Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Nutzungsfläche teilt sich auf vier Räume auf. Ebenso ist hier die neuwertige Vailland-Gastherme verbaut.

Ihr Fahrzeug parkt in einer trockenen Garage und ein weiteres vor der Garage.

Aktuell ist das Objekt vermietet, kann jedoch frei nach Absprache übergeben werden.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und kinderfreundlichen Wohngegend in Hamburg-Hausbruch, einem Stadtteil im Süden von Hamburg. Die Umgebung bietet viel Natur, mit zahlreichen Grünflächen und dem Naturschutzgebiet Fischbeker Heide in der Nähe. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur in Hausbruch sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, von der aus Sie in wenigen Minuten zur S-Bahnstation Neugraben gelangen. Von dort aus sind es nur rund 20 Minuten bis ins Zentrum von Hamburg. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und zentralem Komfort, ideal für Singles und Familien mit Kindern.
                

                Sonstige Bedingungen und Konditionen:

- Verfügbarkeit nach Absprache
- Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage

Provisionshinweis:

2,49 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % , verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionsplichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Geldwäsche:

Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

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