EINE BESONDERE VILLA IN SEHR BEVORZUGTER WOHNLAGE. 
VERKAUF AUFGRUND VON EINEM BERUFTLICHEN ORTSWECHSEL.

Diese besondere Villa wurde 1985 von einem Yachtbau – Unternehmer erbaut, der außerordentliche Luxusyachten entwickelt hat.
Der besondere Charakter wird durch die großzügigen Räume, die hochwertige Bauweise und zahlreiche angefertigte Einbauten geprägt.
Ein großes Zimmer im Obergeschoss mit eigenem Bad ist zusätzlich auch über eine charmante zweite Treppe im Turm – Vorbau zu erreichen und somit ideal für ältere Kinder, als Privatbüro oder für Personal geeignet. Dieser Bereich kann bei Bedarf ideal als Einliegerwohnung genutzt werden.

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt etwa 300 m²

zzgl. Vollkeller mit Fitnessraum, Heimkino, Vorrats- und Abstellräume, Doppelgarage.

Energieinformationen:	
Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung. Verbrauchssausweis: Endenergieverbrauch: 120,2 kWh/(m²·a).  Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1985, Baujahr  Wärmeerzeuger: 2012; Energieeffizienzklasse: D.

Grundstück:
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.000 m². Der reizvoll angelegte Garten verfügt zum hinteren Gartenbereich hin über eine ideale Süd - Ausrichtung. Die großzügige Terrassenanlage über die gesamte Hausbreite ist mit Granitplatten belegt und geht seitlich neben dem Haus in einen sehr geschützten überdachten Bereich mit Außenkamin und zwei Holzwänden über.
            

                Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt, Rotklinkermauerwerk. Holz - Sprossenfenster und -türen. Dank zahlreicher Modernisierungen bietet die Villa modernen Wohnkomfort.
Entrée, Garderobe und Küche sind mit Granitplatten ausgestattet, die übrigen Räume im Erdgeschoss mit Holzdielenboden. Die Treppenhalle, der gemütliche Essplatz vor der Küche und der Wohn- / Essbereich mit Kamin gehen auf über 82 m² großzügig ineinander über und bieten alle einen wunderschönen Blick in den Garten. Die große Küche ist mit Einbauten und Geräten von Miele und Küppersbusch ausgestattet. 

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein separates Zimmer, ideal als Bibliothek oder Arbeitszimmer geeignet. Über eine breite Treppenanlage mit Holzgeländer gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich der Hauptschlafbereich mit zahlreichen Einbauten, Marmorbad und separatem WC sowie drei weitere Zimmer und zwei Bäder. 
Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei weitere große und hohe Räume, die sehr vielfältig nutzbar sind, und ein Duschbad. 
Vollkeller mit Fitnessraum, Heimkino mit großer Leinwand sowie weitere Vorrats- und Abstellräume. Garage.
Das Haus verfügt über eine umfangreiche technische Ausstattung mit Sicherheitsrollläden, Kameraüberwachung, LED-Außenbeleuchtung, Heizstrahler, Tesla-Ladestation. Die Gasheizungsanlage von 2012 kann mit einer Wärmepumpe erweitert werden.
               

                Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird.
Schulen, Ortskern mit U-Bahn und der Volksdorfer Wald sind bequem zu erreichen. Sehr ruhige und bevorzugte Wohnlage.
                

                Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten. 

Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis:
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!