Hier steht ein einzigartiges Anwesen, auf einem beeindruckenden Grundstück in exponierter und ruhiger Lage von Georgenborn zum Verkauf. 

Die beiden Häuser befinden sich auf einem traumhaft angelegten Südgrundstück mit  eigener Auffahrt, einer idyllischen Teichanlage und einem privaten angrenzenden Waldgrundstück mit einer Quellkammer. Man fühlt sich wie in der Toskana, ein wahres Paradies für eine Familie und selbstverständlich auch für die Vierbeiner. 

Diese Liegenschaft lässt durch zwei Häuser verschiedene Wohn- und Lebenskonzepte zu und erfüllt den optionalen Wunsch des Mehrgenerationenwohnens.

1962 wurde in massiver Bauweise das größere Objekt mit zwei Etagen erbaut. Das Eingangsgeschoss des Hauses erstreckt sich über ein Entree, einen wunderschönen großzügigen Wohn- Essbereich von 51 Quadratmetern mit Ausblick in die Natur und einem angrenzenden großen Balkon, von dem man die tollen Sonnenuntergänge genießen kann. Über eine seitliche Treppe gelang man unter anderem vom Balkon in den Garten. Die Küche könnte man problemlos im Zuge der Modernisierung zum Essbereich öffnen. Weiterhin findet man auf dieser Etage ein Gäste-WC, drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad. Von der Diele gelangt man über eine breite Treppe in das Erdgeschoss, das ebenso über einen eigenen Eingang verfügt. Dort befinden sich drei große Räume, ein Bad und eine Küche zur individuellen Nutzung. 

Des Weiteren sind im Erdgeschoss eine Waschküche, ein großzügiger Kellerraum sowie ein weiterer Abstellraum für den Gärtner zu finden. 

Das zweite, sehr charmante kleinere zweigeschossige Haus mit vier Zimmern umfasst ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche. Es wurde 1972 ebenso in massiver Bauweise mit einem Walmdach erbaut. Im Eingangsgeschoss verfügt es über eine Diele, die in das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit einer wunderschönen  Ost- und Südterrasse von 29, 5 Quadratmetern führt ,  von der man einen tollen Fernblick und Ausblick auf das großzügige Grundstück des Anwesens hat. An das Wohnzimmer grenzt eine kleine Küche an. Außerdem befindet sich ein schönes Schlafzimmer, ein weiterer Raum sowie ein Bad auf dieser Etage. Im Untergeschoss ist ein weiteres Zimmer, ein Flur, ein Duschbad und der Technikraum zu finden. Aktuell ist dieses Haus vermietet.

Selbstverständlich bietet das riesige Grundstück noch genügend Platz zur Errichtung eines nicht einsehbaren Saunabereichs und einen Pool. Der eigene Mischwald lädt zu Spaziergängen ein. Gleichermaßen können Sie den Wald auch für einen attraktiven Nebenerwerb, durch Holzvermarktung nutzen sowie für die eigene Gewinnung von Brennholz. Das Haupthaus verfügt über ein Wasserwerk das mit der Quellkammer verbunden ist. Dieses Wasser dient zur Bewässerung der Außenanlagen und des großen Fischteichs.

Abgerundet wird dieses Anwesen durch zwei beheizte Garagen und einer eigenen Auffahrt mit einem elektrischen Tor. 

Insgesamt bietet diese Liegenschaft in Zuge der Modernisierung zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Lebenskonzepte. Dieses Anwesen lässt wirklich in punkto “Leben im Einklang mit der Natur“ und dennoch ein Wohnen in Stadtnähe, keine Wünsche offen. Hier können Ihre Kinder in einer niveauvollen und gepflegten Nachbarschaft ihre Kindheit genießen. In nur acht Minuten Fahrzeit befindet man sich in der Innenstadt von Wiesbaden oder in Eltville am Rhein. Nur fünf Kilometern ist die Autobahnauffahrt auf die A 66 entfernt.
            

                AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

HAUS 1 mit 7 Zimmern
Eingangsgeschoss/ OG mit einer Wohnfläche von ca. 135 m²

- Entrée mit Garderobenbereich
- 1 großer Wohn- Essbereich mit 51 m², hochwertiges Tropenholzparkett,    Ausblick in die Natur und den hochwertig angelegten Garten
- 1 Küche, kann im Zuge der Modernisierung zum Essbereich geöffnet      werden
- 3  Schlafzimmer 
- 1 Gäste-WC
- 1 Tageslichtbad 
- 1 großer Südbalkon mit elektrischen Markisen, Zugang in den Garten 

Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 93,59 m²
- 3 große Räume
- 1 Bad
- 1 Küche
- 1 Flur
- eigener Eingang mit Terrasse, elektrische Markisen 

Nutzfläche von ca. 40,22 m²
-  1 Waschküche
-  1 Technikraum / Heizung
-  1 Kellerraum
-  1 Abstellraum für den Gärtner mit eigenem Eingang und WC

Außenbereich:
- eigene Auffahrt mit elektrischen Tor
- hochwertig angelegter Garten 
- nicht einsehbarer Garten für Saunabereich
- großer Fischteich 
- Terrassenbereich neben dem Fischteich
- 2 beheizte Garagen mit elektrischem Tor
- eigener Mischwald
- Quellkammer im Wald

Allgemeines:  
- doppelt verglaste Isolierfenster aus Holz, größten Teils erneuert , Bj 1990
- elektrisch betriebene Holzrollläden im Wohn- und Schlafzimmer,    ansonsten manuell
- gedämmtes Dach 
- 4 elektrisch betriebene Markisen
- elektrisches Tor zur Auffahrt mit Handsender, Bj. ca. 2017
- Fassade neu gestrichen, ca. 2010
- Sat- Anlage
- 10.000 Liter Erdtank, außerhalb des Hauses
- Ölheizung Fa. Viessmann, Bj. ca. 1990
- Ölbrenner erneuert, 2022 
- eigene Quellkammer auf dem Waldgrundstück
- eigenes Hauswasserwerk zur Bewässerung der Außenanlagen und dem    Teich mit dem Quellwasser
- eigener Mischwald für Naturliebhaber und zur Holzverwertung 
 
Heizungsart und wesentlicher Energieträger: Öl 

Der jährliche  Ölverbrauch lag in den vergangenen vier Jahren bei ⌀ 3000 Liter 


HAUS 2  Baujahr 1973 mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 90 m²

- Eingangsgeschoss/ OG mit einer Wohnfläche von ca. 71,60 m²
- 1  Diele 
- 1 großer Wohn- Essbereich von 23,76 m² mit Ausblick in die Natur und    den hochwertig angelegten Garten
- 1 Küche
- 2  Schlafzimmer 
- 1 innenliegendes Bad
- 1 große Ost- und Südterrasse von 29,45 m² mit einer elektrischen    Markise
- anteilige Gartennutzung

Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 19 m²
- 1 Diele
- 1 Schlaf- oder Gästezimmer
- 1 Duschbad
- direkter Zugang in die Garage

Allgemeines:  
- doppelt verglaste Isolierfenster aus Aluminium, Bj 1973, teilweise    erneuert
- Rollläden 
- 1 elektrisch betriebene Markise
- elektrisches Tor zur Auffahrt mit Handsender, Bj. ca 2017
- Fassade neu gestrichen, ca. 2010
- Terrassenbelag und Entwässerung erneuert 
- Sat- Anlage
- Ölheizung Fa. Buderus, Bj. ca. 2001
- Austausch Tankbatterien 2006
- Warmwasserspeicher Buderus ca. 100 Liter
- 2 doppelwandige Kunststoff-Batterietanks mit je 1500 Liter 
  Fassungsvermögen, Bj.2006

Der jährliche  Ölverbrauch lag in den vergangenen vier Jahren bei ⌀ 1590 Liter
               

                WOHNEN WIE IM URLAUB MIT HÖCHSTER LEBENSQUALITÄT!

Georgenborn ist einer der begehrtesten Wohnorte, der direkt an den Wiesbadener Stadtwald angrenzt, mit eigenem kleinen Schlosspark, dem ehemaligen „Schlosspark Hohenbuchau“.

Dieses Anwesen befindet sich eingebettet in die Natur, in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Straße, die vorwiegenden Anwohnern befahren wird, teilweise mit Fernblick und mit einem großartigen Ausblick in die Natur. Dieser Standort zählt zu einer Bestlage von Georgenborn. 

Dieser wunderschöne Ort zeichnet sich durch seine hervorragende Erreichbarkeit aus,  umgeben von Wäldern und Naturschutzgebieten. Neben dem hohen Erholungswert, liegt Ihnen der ganze Rheingau zu Füßen sowie die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Wiesbaden, und die in 5 km zu erreichende Autobahn A66.

Zu Fuß erreicht man diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie einen kleinen Supermarkt mit Postdienst, eine Bäckerei und ein Restaurant.
Ein sehr beliebter Kindergarten und Sportvereine sind ebenso vorhanden. Eine hervorragende Grundschule ist in Bärstadt ansässig, die mit dem Bus in 10 Minuten zu erreichen ist. 

Ein schönes Thermalbad und ein Freibad mit Saunalandschaft mitten im Wald, befinden sich im benachbarten Schlangenbad. Weitere Freizeiteinrichtungen sind gut zu erreichen.

Kurze Wege führen Sie in nur 10 Minuten Fahrzeit in die Innenstadt von Wiesbaden. Über die Autobahnauffahrt Frauenstein befinden Sie sich in 6 Minuten Autofahrt auf der  A66 und in 20 Minuten am Flughafen Rhein-Main. Zwei Buslinien sorgen für eine Verbindung nach Wiesbaden sowie in Richtung Schlangenbad, Bärstadt und Eltville.

Entfernungen:
Innenstadt Wiesbaden:  9 km
Hauptbahnhof Wiesbaden: 11 km
Autobahnauffahrt auf die A66: 5,5 km
Innenstadt Mainz: 17 km
Flughafen Rhein-Main: 38 km
Eltville (Rheingau): 9 km
Walluf (Rheingau): 8 km
Bärstadt: 5 km
                

                Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Anwesen inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision. 

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,38 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. 

Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt. 

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der  Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr!