Bei dem Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus von 1975. Insgesamt umfasst die Zeile 7 Reihenhäuser, die versetzt sind. Die Grundstücke sind real geteilt. Die Grundstücksgröße des Reihenmittelhauses betragt 263m². Zu dem Grundstück gehören noch Miteigentumsanteile von 1/7 an einer Gemeinschaftsfläche von 1.056m², mithin ca. 151m². Die Wohnfläche beträgt ca. 140m² und verteilt sich über das Erd- und Obergeschoss als Vollgeschoss sowie dem ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus hat einen Vollkeller. Bis auf das Bad ist die Ausstattung ursprünglich. Die über 20 Jahre alte Ölheizung nebst Öltanks sind nicht mehr zeitgemäß. Zu dem Haus gehört ein Stellplatz.
HANDWERKERHAUS - RAUMWUNDER IN ATTRAKTIVER STADTRANDLAGE IM GRÜNEN (RÖMBKE IMMOBILIEN KG)
Wernershagener Weg 165,
24537 Neumünster
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Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 140 m2 |
| Grundstücksfläche | 350 m2 |
| Bezugsfrei ab | 15.10.2023 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
219.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,5 % plus Mehrwertsteuer |
| Geschätzte Monatsrate* | 745,75 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Einfach |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 338,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
338,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Reihenmittelhaus befindet sich insgesamt in einem baujahresgleichen Zustand, ausgenommen ist das Bad im 1. OG, das mit einem modernen, gefliesten Duschbad mit Fenster ausgestattet wurde.
Mittelpunkt des Hauses ist das große Wohnzimmer, das genügend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Die Küche befindet sich direkt hinter der Essnische, so dass hier eine große, offene und helle Wohnküche entstehen könnte. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nicht einsichtige Terrasse und in den langgezognen Garten. Ansonsten befinden sich noch der Flur und ein kleines Gäste-WC im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss gehen vom zentalen Flur insgesamt 3 Schlafzimmer ab. Ein Schlafzimmer hat einen Balkonzugang mit Blick in den schönen Garten. Das Badezimmer als gefliestes Duschbad mit Fenster wurde erneuert.
Im 2. Obergeschoss liegen 2 Schlafzimmer und ein großer als Werkstatt genutzter Raum vor. Die Werkstatt kann ebenso ausgebaut werden wie der Dachboden. Mit dem Ausnutzen des Potentials würde man sich über 30m² Wohnfläche erschließen können.
Aufteilung EG:
- Gäste-WC
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Aufteilung 1.OG:
- Flur
- modernes Duschbad mit Fenster
- 3 Schlafzimmer
Aufteilung 2. OG:
- Flur
- Werkstatt mit Dachbodenzugang
- 2 Schlafzimmer, eines m. Balkonzugang
Aufteilung Keller
- Heizungsraum
- Werkstatt
- Vorratsraum
- Flur
Das Reihenmittelhaus bietet mit seinen 5 Schlafzimmerm und den Ausbaureserven (Werkstatt und Dachboden) sehr viel Platz. Gerade richtig für eine junge Familie mit handwerklichem Geschick, die mehrere Zimmer benötigt und die vorhandene Ausbaureserve für sich zu erschließen vermag.
Lage
Das im Stadtteil Faldera gelegene Reihenmittelhaus befindet sich in einem Wohngebiet, welches primär aus Einfamilienhäusern besteht. Eine bequeme Busverbindung in die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe gegeben. Für Pendler ist die ABB-NMS-Mitte in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns doch einfach unter folgender Nummer an.
Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Reihenmittelhaus und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Frau Römbke: 0 4 3 2 1 / 4 2 0 3 1
RÖMBKE IMMOBILIEN KG
Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Römbke.
Weitere Dokumente
Flurkarte 2023, WernershagenerEnergieausweis
Auszug Baulastenverzeichnis
Baubeschreibung Wernershagener
Wohnflächenberechnung, Werners
Adresse
Wernershagener Weg 165, 24537 Neumünster
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Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Faldera
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