FRISCH UND MAXIMAL REDUZIERT:

Zum Verkauf steht ein EFH mit diversen Anbauen, Garage und Teilkeller in beliebter Zentrumlage von Peine. 

Das Basishaus in unmittelbarer Bahn- und Bahnhofsnähe ist um 1906 als Weichensteller- und Bahnwärter-Wohnhaus errichtet und wurde über die Jahre und zuletzt 2014 bauerweitert, aus- und umgebaut. 

Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander mit max. 3 Kindern. 

Die gesamte Wohnfläche beträgt inkl. Anbauten aktuell ca. 168 m² auf 2 Etagen. Mit Teilkeller und Garage werden rd. 24 m² weitere Nutzflächen erreicht, weshalb man auf insgesamt ca. 192 m² Gesamtflächen kommt. 

Das Grundstück bietet auf neu zu vermessenden rund 457 m² einen sehr kleinen Garten nebst großer Innenhofterrasse und Eingangsüberdachung. Der vordere, eingezäunte Grundstücksteil gehört nicht mit zum Objekt und wurde als Bauland getrennt verkauft.

Eine Renovierung ist nach frischem Leerstand sicher erforderlich, wobei einige Gewerke über die Jahre bereits erneuert wurden. 

Das Objekt ist bereits unbewohnt und leerstehend. Es kann daher flexibel und kurzfristig übergeben werden. 

Eine AEG-Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
            

                Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

- Massivbau-EFH als ehem. Bahnwärter/Weichensteller-Wohnhaus (um 1906)
- Wohnhauserweiterung 1981/82 (Vorbau und Küche)
- Anbau in Holzständerbauweise ca. 2005/2014 mit sep. Eingang und baulicher Verbindung zum Basishaus
- Lagerraum am Anbau mit Gäste-WC
- Satteldach mit Flachdachanbauten
- Metall-Einzelgarage Bj. 1976 am Haus (rd. 15,4 m²)
- Zufahrt / gepflasterter Vorhof
- EG: Vorbau/Windfang, Wohnzimmer, WC, Küche, Abstellraum mit Dusche, Flur, Kinderzimmer oder Büro abseits des Treppenaufgangs, sep. Anbau mit Nebenraum/Lager/WC 
- DG: 2 x Schlafzimmer (Durchgangszimmer, 1 x mit Schlafempore), 2 x Abstellnische
- Fenster Doppelisolierverglasung Holz ca. 1981/82; im Anbau Doppelisolierverglasung Kunststoff ca. 2005
- Basishaus z.T. mit Rollläden 
- Wohnzimmer EG durch Durchbruch/Torbogen vergrößert
- Küche mit Terr.-Tür zur Innenhofterrasse
- Einbauküche AEG inklusive
- Klimasplittanlage KAISAI im DG inklusive
- Holztreppenaufgang vom EG ins DG
- überdachter Eingangsbereich mit Rolltor zu Freisitz, Innenhof und Anbau 
- Vaillant Gastherme aus ca. 2002
- Kaminofen im Flur
- Teilkeller 1 Raum (rd. 9 m²) für Vorräte
- rd. 457 m² neu zu vermessendes Grundstück mit kleinem Garten am Haus 
- Innenhofterrasse an Küche
- überdachter Freisitz
- Zauneinfriedung
- Zufahrts-Metalltor
- Brunnenanschluss mit Hauswasserwerk im Anbau
- SAT-TV Schüssel
- schnelles Internet
               

                Zentral gelegenes Grundstück in direkter Bahn- und Bahnhofsnähe in 31224 Peine, Landkreis Peine. 

Direkt am Stahlwerksgelände angrenzende, innenstadtnahe Lage mit kurzen Wegen. Das Objekt eignet sich auch ideal für Berufspendler nach Hannover, Braunschweig, Wolfsburg etc. - der Peiner Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Alle Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Kulturstätten etc. und auch die Autobahnauffahrt Peine (A2) sind zügig erreichbar.

Der vordere, eingezäunte Grundstücksteil gehört nicht mit zum Objekt und wurde als Bauland getrennt verkauft.

Peine ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. 

Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle.

Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².
                

                Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Eine Renovierung ist nach frischem Leerstand sicher erforderlich, wobei einige Gewerke über die Jahre bereits erneuert wurden. 

Das Objekt ist bereits unbewohnt und leerstehend. Es kann daher flexibel und kurzfristig übergeben werden. 

Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht oder dgl.).

Grundrisse, Pläne, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. 

Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht, bestehende Provisionsregelungen wie hier angegeben sowie die DSGVO wird hingewiesen. Von eigenen, unangemeldeten Grundstücksbetretungen ist abzusehen. Diese führen zum Kaufausschluss.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle hier genannten Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Die hier genannten Daten sind keine Beschaffenheitszusage. Diese gilt ausschließlich für urkundliche Inhalte des notariellen Kaufvertrages.  

Makler in Abwicklungsvollmacht:
PMBimmobilien - Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. 
Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. 

Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen, sofern dieser Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wurde. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Peter M. Behrend e.K., PMBimmobilien, Wölfelsdorfer Ring 4a, 31224 Peine, Tel. 05171-799070, Fax 05171-800555, Email: info@PMBimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung in Textform (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle potenziellen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.