Hier erwartet Sie ein ehemaliges Barockhaus von 1837, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschosse plus Dach und das ganze mit Steuervorteil.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit vorgelegter Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis Ihrer Bank stattfinden können.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 qm, 2 Vollgeschosse plus Dach. Das Dach hat nach Renovierungsarbeiten potential zum Ausbau, somit können Sie Ihre Wohnfläche um ca. 50 qm erweitern das viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Der geräumige Gewölbekeller ca. 30 qm aus dem 18. Jahrhundert bietet viel Platz für Lagermöglichkeiten. Zudem gibt es noch einen ca. 15 qm Schuppen der für zusätzliche Lagermöglichkeiten dient.


Das Grundstück des Hauses umfasst insgesamt eine Fläche von 320 qm. Davon entfallen ca. 230 qm auf den großzügigen und gepflegten Garten mit Teich und Freisitz überdacht, welcher zum Relaxen und Entspannen einlädt.

Der weitere innere Bereich kann nach Renovierungsarbeiten wieder zu neuem Glanz erstrahlen.

Beide Kellerräume haben den Zugang jeweils vom Innenhof.
Im Gewölbekeller hat man damals einen Brunnen eingebaut der noch Intakt ist.
            

                Keller::
Gewölbekeller


Aufteilung Erdgeschoß:
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer 
- 1 Schlafzimmer 
- Bad mit Dusche
- Flur und Treppenaufgang zum DG.


Aufteilung Obergeschoß
- Flurbereich
- Küche 
- 3 Schlafzimmer/Kinderzimmer

Dachgeschoß:
Dach kann nach Rücksprache mit dem Denkmalamt Frankfurt ausgebaut und eventuell mit Gauben erweitert werden, somit können Sie Ihre Wohnfläche um ca. 50 qm erweitern.

- 9 Zimmer
- Davon 4-5 Schlafzimmer
- Hauptbadezimmer mit Dusche
- Fenster doppelt verglast von 1989
- Fliesen und Teppich im kompletten Haus
- großer Gewölbekeller mit Brunnen
- geräumiger Schuppen/Lagermöglichkeit
- Gepflegter Garten mit Teich
- 2 Stellplätze direkt auf dem Grundstück
- Grundstücksfläche 320 qm
- Wohnfläche ca. 150 qm
- Nutzfläche ca. 45 qm
               

                Im idyllischen Stadtteil Frankfurt am Main - Seckbach, in dem Entspannung und Erholung großgeschrieben werden. Zu Fuß können Sie in wenigen Minuten den Nahkauf erreichen.. Ein Spaziergang lädt zum Lohrberg ein, der ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. 
Seckbach liegt ca. 5 km nordöstlich vom Zentrum der Frankfurter Innenstadt, unterhalb des Lohrbergs und verkehrsgünstig an der A 661. Der Stadtteil hat mit der Linie U4 Anschluss an das Frankfurter U-Bahn-Netz. Im Süden und im Westen verkehrt zudem die Linie U7. Des Weiteren verkehren fünf Stadtbus-Linien und ein Nachtbus in Seckbach. Der schnelle Weg ins Zentrum von Frankfurt und in alle umliegenden Stadtteile ist in Seckbach gegeben.
Für den „täglichen Bedarf“ steht ein Supermarkt, Bäcker, Metzger, eine Apotheke, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung.
Das Kinderbetreuungsmöglichkeiten in vielfältiger Form sind vorhanden. Eine Grundschule mit Ganztageszweig sowie eine integrierte Gesamtschule sind vor Ort.

In Frankfurt-Alt Seckbach vereint sich eine traumhaft grüne Umgebung mit der hervorragenden Infrastruktur der hessischen Mainmetropole. 

In der direkten Wohnumgebung genießen Sie eine Idylle im Grünen mit einem Spaziergang zum Lohrberg ohne dabei auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.
                

                Wer selbst im Denkmal wohnt, kann zehn Jahre lang bis zu 9% der Kosten zur Erhaltung des Gebäudes in der Steuererklärung eintragen. Im Klartext: Selbstnutzer/innen können insgesamt 
90 % der Kosten abschreiben.

Weitere Auskünfte über den Denkmalschutz sowie mögliche Umbauarbeiten/Sanierungs-Renovierungsarbeiten am Haus erhalten Sie beim Denkmalamt in Frankfurt.

Wir stehen Ihnen unter 06252-7929179 für die Abstimmung eines individuellen Termins gerne zur Verfügung. 

Bitte beachten Sie, dass wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.

Nach persönlichem Kontakt, erhalten Sie alle benötigten Unterlagen.

Alle vorgenannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber / Eigentümer übermittelt wurden. 

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. 

Eine Prospekthaftung wird ausgeschlossen.



GELDWÄSCHE: 
Als KAVOLG GmbH, Breslauer Straße 24, 64646 Heppenheim sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.