Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Rodgau.

Baujahr 1963 / Kernsanierung 2005.

Netto-Rendite liegt bei 4,63 %.

Faktor: 18

Das Haus mit 5 Parteien teilt sich wie folgt auf:

EG: 
Ladengeschäft + 1 Zimmer Wohnung

OG:
3,5 Zimmer Wohnung

DG:
3,5 Zimmer Wohnung

Hinterhaus:
Büro / Handwerkerlager + große Einzelgarage
            

                Renovierungen / Sanierungen:

Grundbaujahr 1963

Kernsanierung 2005

- Wasserleitungen
- Elektroleitungen
- Bodenbeläge
- Wandbeläge
- Bäder
- neues Treppenhaus angebaut
- Hinterhaus als Werkstatt / Garage
- Dachterrasse

laufende Renovierungen / Sanierungen

Ausstattung / Aufteilung

- Gewerbeeinheit im EG + UG
- 1 kleine Wohnung mit Terrasse und Duschbad im EG
- 3 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse im OG
- 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im 2. OG
- Hinterhaus als Werkstatt + große Einzelgarage

Fensterelement im Werkstattbereich kann komplett geöffnet werden

Mieteinnahmen IST:

EG:
Ladenlokal + UG - EUR 1 250,00

2. OG
3 Zimmer Wohnung - EUR 900,00


Leerstand oder Eigennutzung = Mieteinnahmen Soll:

EG:
1 Zimmer Wohnung - mögliche Mieteinnahme - EUR 550,00

1. OG
3 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse - mögliche Mieteinnahme - EUR 1 100,00

Hinterhaus:

Werkstatt - mögliche Miteinnahme - EUR 600,00

Einzelgarage: € 80,00

4 Außenstellplätze je € 30,00 = € 120,00


Bei einer Vollvermietung liegen die monatlichen Mieteinnahmen bei € 4 600,00 / jährliche Mieteinnahme € 55 200,00
               

                Rodgau ist die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt südöstlich von Offenbach am Main im Rhein-Main-Gebiet. Sie entstand 1979 aus der Großgemeinde Rodgau, die 1977 im Rahmen der Gebietsreform in Hessen durch den Zusammenschluss von fünf bis dahin selbständigen Gemeinden gebildet wurde. Die Geschichte der heutigen Stadtteile reicht bis ins 8. Jahrhundert zurück. Sitz der Stadtverwaltung ist der zentral gelegene Stadtteil Jügesheim.

Rodgau ist Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands. Der 50. Breitengrad verläuft genau durch den Puiseaux-Platz in Nieder-Roden. Es liegt in der Untermainebene, dem nördlichen Ausläufer der Oberrheinischen Tiefebene. Das flache direkte Einzugsgebiet Rodgaus wird ergänzt durch die nahe gelegenen Mittelgebirge Spessart, Taunus, Vogelsberg und Odenwald sowie die Bergstraße, die alle als Naherholungsgebiete der Bevölkerung dienen. Die Grenze zum Nachbarland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt am Main.

Etwa ein Drittel der städtischen Flächen besteht aus Wald, ein weiteres Drittel aus landwirtschaftlichen Nutzflächen und Wasserflächen, das verbleibende Drittel aus Wohn-, Gewerbe- und Verkehrsbebauung. Der Bach Rodau durchfließt das gesamte Stadtgebiet auf 15 Kilometern Länge.

Klimatisch gehört das Gebiet zu den mildesten und regenärmeren Gegenden Deutschlands (gemittelte Jahreswerte 1982 bis 2004: 10,5 Grad Celsius, 639,1 Millimeter)

Seit 14. Dezember 2003 sind alle Rodgauer Stadtteile durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Bis zu diesem Zeitpunkt wurde Rodgau durch die Rodgaubahn bedient.

Taktverbunden an den Bahnhöfen Nieder-Roden und Jügesheim mit der S1 sind die Kreisbuslinien nach Babenhausen, Seligenstadt, Dietzenbach und Langen. Zudem verbinden zwei Stadtbuslinien alle Stadtteile miteinander. Außerhalb deren Fahrplanzeiten fah...