Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet ca. 387m² Wohnfläche, luxuriösen Wohnkomfort und beeindruckende Naturkulisse. Auf über 1 Hektar Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als Wohlfühloase für die Familie.

Die großzügige Diele verbindet harmonisch alle Erdgeschossräume. Das Wohnzimmer mit über 3 Metern Raumhöhe, Kachelofen, Echtholzparkett und Holzbalken schafft ein einladendes Ambiente. Zwei weitere Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC sind vorhanden. Die Landhausküche fügt sich mit ihren hellen Fronten geschmackvoll in die übrige Wohngestaltung ein. Ein Wasserhahn mit praktischem Filtersystem für frisches, gekühltes und sprudelndes/stilles Trinkwasser ist ein kleines Highlight. Das angrenzende Esszimmer bietet dagegen eine gemütliche Sitzecke für geselliges Beisammensein. 

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit einem exklusivem Bad en Suite. Darüber hinaus stehen Ihnen drei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist über den Anbau oder einen separaten Eingang erreichbar. Das großzügige Schlafzimmer strahlt durch die sichtbaren Holzbalken eine warme Atmosphäre aus. Während die offene Wohnküche mit einer neuen Einbauküche ausgestattet ist, glänzt das neu gestaltete Duschbad mit edlen Fliesen und einer bodengleichen Dusche. Die Einliegerwohnung fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein und kann vermietet oder als Gästewohnung genutzt werden.

Die Ausstattung dieses Anwesens lässt keine Wünsche offen. Eine individuell regelbare Fußbodenheizung sorgt in jedem Raum des Erdgeschosses für wohlige Wärme. Die zentrale Heizungssteuerung mit Außentemperaturfühlern garantiert dabei stets optimale Raumtemperaturen. Für Ihre Sicherheit sind eine zentrale Brandmeldeanlage sowie eine Einbruchmeldeanlage mit integrierter Alarmanlage installiert. Die zentral zeitgesteuerten elektrischen Rollläden bieten optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Ein weiteres technisches Highlight ist die zentrale Netzwerkverteilung mit Netzwerkdosen in allen Wohnräumen sowie ein Glasfaseranschluss für ultraschnelle Internetverbindungen. Die weiteren Highlights der Immobilie sind der separaten Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen.

Das Anwesen beeindruckt nicht nur von innen, sondern auch von außen. Die Außenbeleuchtung ist mit Bewegungsmeldern ausgestattet, kann aber auch manuell bedient werden. Ein neuer Kunststoff-Weidezaun umgibt das gesamte Grundstück, ein Gartenteich mit Bachlauf sorgt für eine beruhigende Atmosphäre. Für Tierfreunde stehen ein Kleintiergehege mit Freilauf und Voliere sowie ein Offenstall für Pferde und Weidetiere zur Verfügung. Sollte die Grundstücksfläche nicht ausreichen, kann eine ca. 50 ha große Weidefläche hinter dem Gelände zusätzlich gepachtet werden und Ihren Tieren weitere Bewegungsfreiheit bieten. Ein Boulodrome mit Anzeigetafel und ein hochwertiges englisches Greenhouse bieten großartige Möglichkeiten für Freizeit und Hobby.

Die Doppelgarage verfügt über elektrische Tore und einen 5-phasigen CEE-Anschluss mit 16 Ampere zum Aufladen von Elektrofahrzeugen. Für die Pflege des großzügigen Gartens stehen zwei Mähroboter zur Verfügung. Eine stabile WLAN-Verbindung sorgt für eine reibungslose Kommunikation auf dem gesamten Grundstück.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch ein Stück Naturparadies. Mit hochwertiger Ausstattung, modernster Technik und zahlreichen Vorzügen erfüllt diese Immobilie höchste Komfortansprüche.

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                •Zentrale Netzwerkverteilung inkl. Netzwerkdosen in allen Wohnräumen
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss (jeder Raum individuell steuerbar)
•Zentrale Heizungssteuerung mit Außentemperaturfühlern
•Zentrale Brandmeldeanlage mit Alarmsystem
•Zentrale Einbruchmeldeanlage mit Alarmsystem
•Zentral zeitgesteuerte elektrische Rolläden mit zusätzlicher Einzelansteuerung
•5-phasige CEE Steckdose mit 16 Ampere in der Garage - ideal für das Laden von Elektroautos
•Kachelofen
•Glasfaser
•Im Dachgeschoss ein Schlafzimmer mit Bad en Suite
•Deckenhöhe von 3,05m im Wohnzimmer
•Echtholzboden im Wohnzimmer
•Einbauküche, inkl. Wasserhahn mit Filtersystem
•Automatische Außenbeleuchtung (bewegungsgesteuert und manuell)
•Neue maßgefertigte Toranlage - Steuerbar per Fernbedienung oder App
•Automatische Garagentore - Steuerbar per Fernbedienung oder App 
•Neuer Kunststoff-Weidezaun um das gesamte Grundstück
•Kleintiergehege inkl. Freilauf und Voliere
•Blitzableiteranlage
•Feuerverzinkter Metallpavillon
•Boulodrome mit Anzeigetafel
•Maßgefertigte Fenstervergitterung bei Fenstern ohne Rollläden
•Gartenteich mit Bachlauf
•Offenstall für Pferde, Weidetiere, etc.
•ca. 50 ha große Weidefläche direkt am Haus (kann gepachtet werden)
•WLAN auf dem kompletten Grundstück
•Mähroboter
•Englisches Greenhouse
               

                Mellinghausen, ein malerisches Dorf in der Samtgemeinde Siedenburg (Niedersachsen), beeindruckt durch seine Fachwerkhäuser, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern. Die enge Dorfgemeinschaft schafft eine gastfreundliche Atmosphäre, in der regelmäßige Veranstaltungen die örtliche Kultur beleben. Umgeben von Wanderwegen und Gewässern bietet Mellinghausen eine idyllische Mischung aus ländlicher Ruhe und modernem Dorfleben.

In ca. 3 km Entfernung erreichen Sie die Bundesstraße B214. Diese führt direkt nach Sulingen zur B61 und weiter zur B6. Die Kreisstadt Nienburg ist ca. 35 km entfernt. Bremen liegt ca. 50 km entfernt und Hannover erreichen Sie über die B6 in 80 km.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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