Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus mit Doppelgarage und Garten aus dem Jahre 2015 ist zentral in der schönen Stadt Wolfenbüttel gelegen.

Die Immobilie wurde als Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Das Objekt wurde in einem 45 KFW Standard errichtet. Es verfügt über ca. 150,00 m² Wohnfläche, ca. 30,00 m² Gewerbefläche und einer Grundstücksfläche von ca. 544 m².

Nach Betreten des Eingangs gelangen Sie in einen lichtdurchfluteten Flur. Rechtsseitig kommen Sie in das helle, großzügig geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. 

Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auch direkt in den Küchenbereich. Die Küche ist in einer vollausgestatteten Einbauküche errichtet wurden. Diese verfügt über eine moderne Kochinsel und hochwertige Markengeräte. Die vollständige Einbauküche ist im Preis inkludiert.

Linksseitig befindet sich das Gäste-WC mit Fenster und der direkte Zugang zu der ca. 30,00m² großen Gewerbeeinheit mit Zugang zum Außenbereich.

In das 1.OG gelangen Sie über eine hochwertige Buchentreppe. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in den deckenhoch gefliesten Sanitärbereich, mit Handtuchheizkörper, Fenster, Badewanne und Dusche. Weiterhin befindet sich auf der linken Seite die beiden Kinderzimmer.

Genau gegenüberliegend befindet sich das Arbeitszimmer und das gemütliche Schlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.

Vor Kopf befindet sich auf der einen Seite der verglaste Balkon mit südwestlicher Ausrichtung und auf der anderen Seite, der Zugang zum ausgebauten Dachboden.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und der Bodenbelag ist mit Vinyl- Fliesen- und Laminatboden ausgelegt. 

Für die Immobilie wurden Fenster mit isolierter Dreifachverglasung mit Kunststoffrahmen und elektrischen Rollläden verwendet.

Zu dem Objekt gehören im Außenbereich eine massiv gebaute Doppelgarage und zwei davorliegende Kfz-Stellplätze.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind rund um die Uhr, auch spätabends oder am Wochenende, durchgehend erreichbar. Rufen Sie jetzt an!
            

                - Fenster: Kunststoffrahmen + Dreifachverglasung + elektrische Rollläden
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bad: Badewanne + Dusche + Fenster
- Böden: Vinyl + Fliesen + Laminat
- 1x Gäste-WC + Fenster
- 1x Bad: Fenster + Dusche (am Schlafzimmer)
- 1x Bad: Dusche + Badewanne + Fenster + Handtuchheizkörper
- Garten mit Regenwasserbewässerung
- 1x Kamin im Wohnzimmer
- 1x Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- 2x Kfz-Stellplätze
- Garten: Bewässerung mit Regenwasser
- 45 KFW-Standard
               

                Wolfenbüttel, eine Stadt, die in den letzten Jahren ihr Freizeit- und Kulturangebot stark ausgebaut hat. Das Schloss Wolfenbüttel, die Herzog August Bibliothek, das Lessinghaus sowie die Altstadt und das Einkaufszentrum "Lessingpassage" sind nur einige Beispiele dafür.

Wolfenbüttel, eine lebendige Stadt in Niedersachsen, beheimatet eine Bevölkerung von rund 54.680 Einwohnern. Die charmante Stadt bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für ihre Bewohner.

Durch die Autobahn A395 und die Bahnlinien nach Braunschweig, Magdeburg und Salzgitter ist Wolfenbüttel hervorragend angebunden.

Die Stadt Wolfenbüttel verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsverbindung und ausreichend Haltestellen.

Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man Ärzte, Apotheken und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Mit dem Auto ist man in nur 15 Minuten in der Innenstadt, und auch der Weg zur Ostfalia Hochschule ist nicht weit entfernt. Diese reizvolle Kombination aus idyllischer Wohnlage und Nähe zur Stadt Wolfenbüttel macht die Region zu einem optimalen Ort für Ihr neues Zuhause.
                

                Dieses schöne Objekt wird von Ihrem Ansprechpartner Herrn Maximilian Böhnisch betreut.

Gerne können Sie uns jederzeit kontaktieren, auch bis spät abends unter der Woche und am Wochenende.

Bitte füllen Sie bei der Anfrage das Kontaktformular vollständig aus: Vornamen, Nachnamen, Straße, Hausnummer, Postleitzahl, Wohnort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

So vermeiden Sie Verzögerungen beim Versand des Exposés. Die genaue Anschrift des Objektes finden Sie im Exposé unter dem Titelbild.

Sollten Sie weitere Fragen haben? Hier sind die Kontaktdaten: 0176/87888356 oder maximilian.boehnisch[at]wuestenrot.de

Zögern Sie nicht. Jetzt kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis zum Energieausweis:
In dieser werblichen Ankündigung wird darauf hingewiesen, dass der Energieausweis für das Gebäude noch nicht vorhanden ist. Dieser ist seitens der Eigentümerin / des Eigentümers in Einholung. Auf Wunsch der Eigentümerin / des Eigentümers wurde eine vorzeitige Veröffentlichung dieser werblichen Ankündigung gefordert. Spätestens bei der Besichtigung wird dem Interessenten der Energieausweis oder dessen Kopie unaufgefordert vorgelegt. (§ 80 Abs. 4 Satz 1, Abs. 5 GEG).