Erwerben Sie ein Haus in wunderschöner, familienfreundlicher Lage zum reinen Grundstückspreis. Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1973 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem sonnigen Südwestgrundstück ( ca. 822 m²) errichtet. Auf ca. 249 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie den perfekten Lebensraum für eine Familie oder ein Paar. Empfangen werden Sie in einem geräumigen Flur, der den Blick freigibt in den verglasten Wintergarten mit lichtdurchflutetem Essplatz sowie in das Herzstück des Hauses, den großzügigen Wohnbereich mit Bar und Kamin, bodentiefen Fenstern und Blick sowie Zugang in den pflegeleicht angelegten, wunderschönen Garten. Durch ein Pultdach im Wohnzimmerbereich ergibt sich eine zusätzliche Fensterfläche im oberen Deckenbereich. Hier wurde eine Galerie eingebaut, die sich als Arbeits- oder gemütlicher Leseplatz anbietet. Diese "Bonusfläche" ist nicht in die Wohnfläche mit einberechnet. Die geräumige Küche bietet Ihnen viel Platz für ein ausgiebiges Frühstück mit der Familie. Ein seitlicher Zugang direkt von der Garage ermöglicht es Ihnen, Ihre Einkäufe trocken vom Auto ins Haus zu tragen. Ein separater Flur führt in den privaten Schlafbereich. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer mit Blick in den Garten sowie ein Kinderduschbad. Das große Elternschlafzimmer verfügt über ein zusätzliches Bad en Suite. Im Souterrainbereich empfängt Sie ein großes Schwimmbad mit Duschbereich und Sauna. Die fast bodentiefen Fensterflächen ermöglichen einen wunderschönen Blick ins Grüne. Weitere Nutz- und Hobbyräume sowie die Heizung und die Öltanks sind hier im Souterrain vorhanden. Die geräumige Garage bietet Platz für ein bis zwei Autos und verfügt im hinteren Bereich über ausreichend Stellfläche für Gartengeräte und Fahrräder. Alternativ wäre ein Abriss des Bestandsgebäudes und ein Neubau einer Wunschimmobilie möglich. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vom Charme dieses Angebotes begeistern.
            

                Dieses Einfamilienhaus mit wunderschönem Grundstück befindet sich in absoluter Premiumlage von Hannover-Kirchrode abseits der Ostfeldstraße. Kirchrode genießt als Wohnstandort einen hervorragenden Ruf und ist insbesondere bei jungen, anspruchsvollen Familien sehr begehrt. Das "Dorf", wie die Bewohner hier liebevoll sagen, weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Neben vielen gehobenen Fachgeschäften finden sich hier Supermärkte, Banken, ein Postamt, Apotheken und Ärzte vieler Fachbereiche sowie ausgezeichnete Restaurants und diverse Sporteinrichtungen. Mehrere Kindergärten und die Grundschule Wasserkampstraße sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum Hannovers sowie viele weiterführenden Schulen erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten mit dem Bus oder der Stadtbahn. Zur Naherholung bieten sich der nahegelegene Tiergarten, die Eilenriede und der Hermann-Löns-Park an.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Eine Courtage fällt für den Käufer nicht an, diese trägt der Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.