Zeitlos elegant, modernisiert und zum Einzug bereit steht Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Neumünster. Das Haus präsentiert Ihnen auf ca. 279 m² Wohn- und Nutzfläche alles, was Ihr Herz begehrt: ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, die 2017 renovierte Küche mit Sitzgelegenheit oder die Wellnessoase im Dachgeschoss. Hier gibt es viel zu entdecken. Das Haupthaus wurde ca. 1913 in massiver Bauweise errichtet und begrüßt Sie im freundlich gestalteten Eingangsbereich. Von hier betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie die modern gestaltete Küche. Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Sie die Wellnessoase- das Vollbad, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer vorfinden. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden rundet das Raumangebot des Haupthauses ab.  
Aus der Küche im Erdgeschoss gelangen Sie in den kleinen Kellerraum sowie in den Flur, der das Haupthaus mit dem 2011 errichteten Anbau verbindet. Von hier gelangen Sie ebenso in das zweite Vollbad, in den kleinen Abstell- und in den Heizungsraum. Der zweite Wohnbereich lädt Sie zu schönen Stunden an kalten Tagen ein. Der Kaminofen schafft eine wohlige Atmosphäre. Der angrenzende Raum bietet Ihnen Platz für Ihre Bedürfnisse. Das Dachgeschoss des Anbaus wurde im Apartmentstil wohnlich ausgebaut. Hier finden Sie einen großzügigen, offenen und hell gestalteten Raum mit Küchenbereich sowie das Duschbad. 
Die Terrasse und der herrliche, wunderschön eingewachsene Garten runden dieses Angebot ab. Hier entspannen Sie nach anstrengenden Tagen, gestalten Ihren Garten zum Toben, Gärtnern und Erholen!
Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage und auch für Gäste sind zwei Außenstellplätze verfügbar. Der Geräteschuppen bietet zudem ausreichend Platz für Ihre Fahrräder und Gartengeräte. Sie suchen das Besondere? Hier sind Sie richtig! Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumhaus.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großzügiger Geräteschuppen
- Garage
- Kaminofen
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

- 1.263 m² Grundstück: herrlich eingewachsen angelegt,
- Einfamilienhaus,
- Haupthaus Baujahr ca. 1913, 
- Anbau Baujahr ca. 2011,
- Küche mit Sitzmöglichkeit aus 2017,
- 3 Zimmer,
- 2 wohnlich ausgebaute Räume,
- wohnlich ausgebauter Spitzboden (Hapthaus),
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (Anbau) im Apartmentstil mit Küchenbereich + Duschbad,
- zwei Vollbäder,
- Fußbodenerwärmung in der Küche + Vollbad im Erdgeschoss,
- Glasfaseranschluss,
- Kaminofen,
- teilweise Außenrollläden,
- Öl-Heizungsanlage aus 2011,
- Dachsanierung mit Dachgeschossmodernisierung ,
- Garage + Außenstellplätze,
- Terrasse,
- Geräteschuppen,

- umfangreich modernisiert: 
•	2005: dreifach verglaste Fenster, Haustür, Außenrollläden, Dachneueindeckung des Haupthauses, automatische Klimatisierungsanlage der beiden Schlafräume im Dachgeschoss des Haupthauses
•	2005-2021: Überarbeitung der Elektrik
•	2011: Anbau mit Komplettsanierung des Dachsstuhls 
•	2017: Buderus Öl-Brenner, Küche im Erdgeschoss
•	2021: Badezimmer Dachgeschoss Haupthaus

Dieser wunderschön angelegte Garten mit vielen Details zum Verlieben und Erholen freut sich auf Sie!
               

                Dieses Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Brachenfeld-Ruthenberg von Neumünster.
Neumünster ist eine Stadt mit ca. 80.000 Einwohnern und liegt zentral im Herzen von Schleswig-Holstein – verkehrstechnisch gut angebunden - ca. 30 km von Kiel und ca. 70 km von Hamburg entfernt. 

In der nahen Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, Bäcker und alles für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt von Neumünster mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Die Bundesstraßen B 430 befindet sich direkt vor dem Haus und ist die Ost-West-Verbindung zwischen dem Kreis Steinburg und dem Kreis Plön. Die B 205, welche die Querverbindung der A7 und A21 ist , erreichen Sie in ca. 9 Fahrminuten und die A 7 Richtung Flensburg oder Hamburg erreichen Sie ebenfalls in nur 12 Fahrminuten.
                

                Fordern Sie für nähere Informationen gern auch unser ausführliches Exposé an.

Sie suchen eine zuverlässige und erfahrene Maklerin für den Verkauf Ihrer Immobilie in unserem Geschäftsgebiet? Dann sind Sie bei uns richtig! Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.
Kommen Sie auf uns zu, diese Aufgaben übernehmen wir gerne!
Förde Sparkasse - Gut für die Region 
Tel. 0431 592-2632 - Fenja Röckendorf
Ergänzende Datenschutzhinweise, die AGB und das Impressum für Kunden und Interessenten finden Sie auf der Homepage der LBS-I. 
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz
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