HYGGELIGES FACHWERK-AMBIENTE / VIELES MODERNISIERT / RUHIGE LAGE

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in schöner ruhiger Lage. Es bietet Ihnen auf zwei Ebenen ein gemütliches Fachwerkhaus-Ambiente mit sichtbarem Holzbalkenwerk. Der idyllische Garten mit altem Baumbestand rundet den schönen Gesamteindruck ab. 

RAUMANGEBOT 

ERDGESCHOSS 
Küche, Esszimmer, Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur und Treppenanlage 

OBERGESCHOSS
Wohnzimmer, drei Zimmer, Gäste-WC, Flur, Zugang zum großen Dachboden 

WOHNEN MIT FLAIR 
Durch die ansprechende neue Haustür kommen Sie in den Flur des Hauses. Hier fallen die schönen Schmuckfliesen auf, die wunderbar mit dem Fachwerkambiente harmonieren.  Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung, zurzeit wird das eine als Esszimmer und das andere als Kinderzimmer genutzt. Die Küche ist zum Flur offengehalten und mit einer neuwertigen modernen Einbauküche möbliert. Beginnen Sie den Tag mit einem frischen Kaffee am kleinen Küchentresen. Das sichtbare Balkenwerk wirkt gemütlich. Das ansprechende Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken mit Unterschrank und einem WC ausgestattet. Die Sanitärobjekte und die großformatigen Wandfliesen in weiß lassen Raum für Accessoires in Ihrer Lieblingsfarbe. Im Bad ist Platz für Ihre Waschmaschine. Hier ist auch die Gasheizungsanlage eingebaut. Der große Abstellraum gegenüber der Küche bietet zum Beispiel Platz für Vorräte, Getränke und Putzmittel. OBERGESCHOSS-EBENE: Über die Treppe gelangen Sie hinauf in den Obergeschossflur. Hier stehen Ihnen das großzügige Wohnzimmer, drei Zimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Der Wohnbereich wird durch das sichtbare Balkenwerk in mehrere Raumbereiche aufgeteilt. Das sichtbare Balkenwerk in den Räumen, die neuen Holzfenster und die Holzdielen sorgen für ein angenehmes Wohlfühl-Ambiente.

AUSSENANLAGE: Der Garten wirkt mit der Rasenfläche, den Büschen, Bäumen und blühenden Pflanzen idyllisch und passt perfekt zum FACHWERK-AMBIENTE. Auf der Haus-Terrasse können Sie sich sonnen und auch grillen  ein gemauerter Grill ist vorhanden. Das Nebengebäude (früher Stallgebäude) bietet Abstellflächen für Gartengeräte, Liegestühle und Fahrräder. VIELSEITIG NUTZBAR: Der überdachte Freisitz am Nebengebäude bietet Platz für eine Gartengarnitur. Hier können Sie auch an Regentagen entspannen und den Blick in den Garten genießen.  
Vom Garten bzw. vom Hof kommen Sie am Haus vorbei (als Zufahrt zum Nebengebäude bzw. Garten nutzbar) zum Hauszugang (Hauseingangsseite). 

PARKEN: Für Ihren Pkw ist Platz an der Hauseingangsseite.

MODERNISIERUNGEN: Auf Wunsch kann eine Modernisierungsaufstellung eingesehen werden. Insgesamt wurden seit 2021 ca. EUR 185.000,00 in Modernisierungsmaßnahmen investiert.

DETAILS 	
- moderne Einbauküche 
- weißes Duschbad u. Gäste-WC 	
- Holzfenster und Elektrik neu
- neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung 
- 2 Seiten Fassadenverkleidung neu 
- Nebengebäude (Abstellfläche) u. überdachter Freisitz 
- idyllisches Grundstück mit Baumbestand 
- Glasfaseranschluss / Netzwerkkabel (CAT 7)
- Ladestation für Elektroauto (Wallbox) 

Anbieter-Objektnummer: 2910
            

                ANFRAGE/KONTAKT   Bitte nennen Sie Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse und eine Rufnummer, damit wir Ihre Anfrage oder andere Anliegen schnell und zuverlässig bearbeiten können.

HINWEISE  
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben und Daten beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers oder eines Dritten. Angaben wie Baujahr, Wohn- u. Nutzfläche und Grundstücksgröße sind ca.-Werte. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine eventuell abgebildete Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgetreu und veranschaulicht die Raumaufteilung mit einem Möblierungsvorschlag. 
Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

GESCHÄFTSZEITEN /
BÜROTERMINE NACH TELEFONISCHER VEREINBARUNG

MONTAG / DIENSTAG / DONNERSTAG
10.00 UHR bis 17.00 UHR 

FREITAG
10.00 UHR bis 14.00 UHR