In einer der begehrtesten Wohnlagen von Hannover steht die wunderschöne, historische Villa zum einmaligen Verkaufsangebot.
Derzeit ist sie in 3 Wohneinheiten zuzüglich Souterrain-Einheit aufgeteilt.
Im vermieteten Erdgeschoss mit ca. 258 qm befindet sich eine Anwaltskanzlei. Der Mietvertrag wurde 2015 abgeschlossen und hat eine komfortable Festmietzeit bis zum Jahr 2030. Alle Räume wurden 2015 aufwendig renoviert. Sie besteht aus 7 Bürozimmern, zzgl. Empfangsrau m mit Kamin, Bad, WC und Personalraum mit Balkon. Zu dieser Einheit wurden 3 offene PkW-Stellplätze auf dem Grundstück mitvermietet, sowie 2 Kellerräume.
Im 1. OG befinden sich zauberhafte und überaus großzügige 6 Zimmer, zzgl. Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad-WC, Gäste WC, Wintergarten und 2 Balkonen. Die Etage hat insgesamt ca. 252 qm Wohnfläche. Die Räume haben einen Standard Ende der 1970er Jahre und sind unbewohnt. Zu dieser Einheit sind zugehörig die Garage, sowie ein PKW-Stellplatz und 2 Kellerräume.
Über das, original erhaltene Treppenhaus gelangen Sie in das 2012/2013 ausgebaute 2. Obergeschoss. Unter Berücksichtigung einzelner Denkmalschutzauflagen ist diese Etage im gelungenen Einklang von Moderne und Historie vollständig renoviert worden. Mit einer Größe von ca. 186 qm, aufgeteilt in 5 Räume, zzgl. Küche, Bad, Gäste WC, Lobby mit Oberlicht, Hauswirtschaftsraum und Balkon, gehört diese Einheit in eine gehobene Extraklasse mit feinster Adresse in Hannover und könnte sofort bezogen werden. Ein Aussen-PKW-Stellplatz und ein Kellerraum sind dieser Einheit zugeordnet.
Die Villa ist voll unterkellert.
Eckdaten:
Aussentreppe und Pflasterung erneuert im Jahr 1996
Dach neu gedeckt im Jahr 1998
Lichtschächte an der Ostseite erneuert in den Jahren 2011/2012
Wintergarten im 1. OG erneuert im Jahr 2016
Historische Villa im Herzen von Hannover
30161 Hannover
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Villa |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 770 m2 |
| Grundstücksfläche | 749 m2 |
| Zimmer | 18 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 6 |
Kosten
| Kaufpreis |
2.500.000 € |
|---|---|
| Provision |
3%vom Kaufpreis, zzgl 19% MwSt , zahlbar jeweils vom Käufer und Verkäufer nach Vertragsabschluss Die Provision ist verdient und nach notariellen Kaufvertragsabschluss an die Fa. Immobilien 3B zu gleichen Teilen jeweils vom Käufer und Verkäufer zu zahlen. |
| Mieteinnahmen | 1.350 € |
| Geschätzte Monatsrate* | 8.904,73 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1925 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2016 |
| Denkmalschutzobjekt | Ja |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
EG :
Parkett
Tapeten
Kamin
zentrale Gasheizung
1.OG:
Parkett
Tapeten
Kamin
Balkon
zentrale Ölheizung
2. OG
Saniert
Parkett
Kaminofen
Im Eingangsbereich und den Bädern hochwertige Natursteinfliesen aus Schiefer
Küche mit historischen Fliesen
Bad mit Dusche, Wanne und WC
Gäste WC
Balkon
Gasheizung
30 qm zusätzlicher Raum mit drei nicht ausgebauten Bodenkammern
Souterrain
Auf dem Grundstück befinden sich 5 KfZ-Aussenstellplätze und ein Garagenhäuschen.
Lage
Hannovers-Oststadt.
Die Immobilie liegt direkt am Erholungswald-Eilenriede,- dem größten Stadtwald in Europa und ist daher eine der begehrtesten Wohnlagen von Hannover. Überaus selten stehen hier Objekte zum Verkauf.
Hannover ist Standort von fünfzehn Hochschulen und mehreren Bibliotheken. Die Kulturszene gilt mit zahlreichen Theatern, Museen und internationalen Festivals als vielfältig.
Mit dem zweitgrößten Messegelände der Welt ist Hannover eine der führenden Messestädte Europas.
Die nächstgelegenen Großstädte sind Hildesheim, Salzgitter, Braunschweig und Wolfsburg.
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich da es sich um ein Baudenkmalobjekt handelt.
Die Villa ist in 4 Teileigentumseinheiten aufgeteilt. Die Wirtschaftspläne, Jahresabrechnungen, sowie die Teilungserklärung können sehr gerne eingesehen werden.
Das Baujahr ist 1925
Adresse
30161 Hannover
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Preis- und Lageinformationen
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