Herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! 

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Isernhagen-Neuwarmbüchen und bietet alles, was das Herz begehrt. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 786 Quadratmeter und ist komplett umfriedet, um Ihnen Privatsphäre und Ruhe zu gewährleisten. Das Haus wurde im Jahr 1995 in einer Massivbauweise errichtet und besticht durch seine Großzügigkeit sowie modernen Annehmlichkeiten.

Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight dieses Angebots. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen, der ideal für die Bewässerung Ihres Gartens oder zur Befüllung Ihres Gartenpools geeignet ist. 

Für Pool-Liebhaber ist bereits für den Sommerspaß gesorgt. Denn im Garten befindet sich ein großer Aussenpool, der mit einem geringen Aufwand aufbereitet werden kann. Die Pooltechnik ist im Kellergeschoss installiert, um Ihnen ein unbeschwertes Badevergnügen zu ermöglichen.

Des Weiteren finden Sie auf dem Grundstück eine Massivgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Ein Abstellraum nebenan bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, Gartengeräte und Werkzeug. 

Ein weiteres Plus dieses Angebots ist der direkte Zugang aus dem Keller in den Garten über eine Außentreppe. 

Tauchen Sie ein in Ihr neues Zuhause, das alle Annehmlichkeiten und den Charme des Landlebens mit einer hervorragenden Lage kombiniert.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Dieses Angebot sollten Sie nicht verpassen!
            

                * Zwei Garagen
* Außenpool
* Wintergarten
* Keller
* Zwei Badezimmer
* Fußbodenheizung 

Das Wohnhaus verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss und bietet Ihnen insgesamt 4 geräumige Zimmer.

Jeder Raum wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. 

Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 125 Quadratmeter und bietet somit ausreichend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Highlight des Hauses ist zweifellos der einladende Wintergarten, der das ganze Jahr über Entspannung und Gemütlichkeit bietet. Dieser lichtdurchflutete Raum lädt dazu ein, die Natur und den Garten zu genießen, unabhängig von der Jahreszeit.

Der Dachboden über der Massivgarage kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden, um Ihre persönlichen Schätze sicher und gut organisiert aufzubewahren.
               

                Die Lage in Isernhagen-Neuwarmbüchen zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Sie erreichen in Kürze sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die gute Anbindung an die Autobahnen ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Flughafens. Sie genießen somit die Vorteile des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Erwähnt sei an dieser Stelle, dass in Altwarmbüchen die U3 nach Hannover Wettbergen hält, während Sie in Großburgwedel IKEA und viele mittelständische Unternehmen haben.

Neuwarmbüchen hat circa 2.660 Einwohner und wird von einer wunderschönen Landschaft umgeben. Im Umkreis von 500 m zum angebotenen Einfamilienhaus gibt es den Friseursalon Haarscharf, ein Kosmetikgeschäft, drei Pensionen, ein Kiosk, eine Poststelle, die Kleintierpraxis und auch einen Hof mit Pferden. In Neuwarmbüchen haben Sie ebenfalls eine Hundeschule und Sportvereine für eine aktive Freizeitgestaltung. 

Mit dem Fahrrad können Sie bei der Gärtnerei Rothenfeld im Hofladen Bio-Produkte der Saison erwerben, während es westlich von Neuwarmbüchen Bear’s Fish Farm gibt - eine kleine familiengeführte Fischzucht. 

Im benachbarten Kirchhorst und Altwarmbüchen gibt es Supermärkte, kleine Geschäfte und Drogerien für die Dinge des täglichen Bedarfs. 

Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt. Im Ort befindet sich eine Allgemeinmedizin- und eine Zahnarztpraxis. Ferner gibt es ein Gymnasium, Kinderbetreuungsangebote und das Hallenschwimmbad.

In der Freizeit können Sie Fahrradtouren in die Umgebung machen. Besonders in den Sommermonaten bieten die Felder, Wiesen und Wälder erholsame Momente vom Alltag. 

Alternativ liegt gleich südwestlich von Neuwarmbüchen der Golfclub Isernhagen. Er bietet Schnupperkurse und hat eine Golfschule. Der 18-Loch-Platz liegt inmitten niedersächsischer Weide- und Waldflächen. 


Ausserdem sind Sie in gut 25 Autominuten im Zentrum von Hannover und genießen Kultur, Shopping und das rege Treiben in den Geschäftsstraßen.
                

                Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: 3,29 % inkl. MwSt.

Die Käufercourtage in Höhe von
3,29 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei Notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 469.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstücksfläche: 786 m² 
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas 
Verfügbar ab: März 2024


Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995

Baujahr Wärmeerzeuger: 1995

Wesentliche Energieträger: Gas

Energiebedarf: 217,81 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Energieausweis gültig bis: 03.12.2033