Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Investment-Gelegenheit – einem Wohn- und Geschäftshaus, das nicht nur Rendite verspricht, sondern eine faszinierende Fusion aus Stil und Wirtschaftlichkeit präsentiert. Neun makellose Wohneinheiten erstrecken sich über ca. 908 m2, begleitet von drei innovativen Gewerbeeinheiten – ein Kiosk und eine Spielhalle – mit einer Gesamtfläche von rund 258 m2. Die volle Vermietung aller Einheiten ist nicht nur eine Realität, sondern der Startpunkt für ein beeindruckendes Investment.

Erleben Sie Wohnen auf einem neuen Niveau mit 4-5 Zimmer Wohnungen sowie frisch ausgebauten 3-4 Zimmer Wohnungen im Dachgeschoss – zeitgemäß, gefragt und derzeit mit Mieten im harmonischen Einklang mit dem Mietspiegel. Doch das ist erst der Anfang: Zusätzlich beeindruckt das Anwesen mit ca. 70 m2 an Lager- und Garagenfläche, geschickt umgewandelt in eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit ca. 50 m2 und einer Gewerbefläche von ca. 30 m2. Das Ergebnis? Eine verlockende Gesamtfläche von etwa 1.156 m2, die nicht nur Platz für Bewohner, sondern auch für kreative wirtschaftliche Entfaltung bietet.

Von 2015 bis 2018 hat dieses architektonische Juwel umfassende Verjüngungskuren durchlaufen. Angefangen bei der erneuerten Außentreppe bis hin zur strategischen Dämmung mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) von ca. 12-14 cm – hier wurde in die Zukunft investiert. Technologisch raffinierte F90 Fenster (Kunststoff Isolierverglasung), elegante massiven Stahlbetontreppen, ein erweitertes Dach mit charmanten Dachgauben und stilvollen Loggien, sowie Zink-Dachrinnen und -Fallrohre, bezeugen eine moderne Ausstattung auf höchstem Niveau.

Die Optionen für Individualität enden hier nicht: Alle 12 Einheiten gelten als eigenständig und können gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz flexibel geteilt werden. Heizungsvielfalt von einer Gas-Zentralheizung für den Gewerbebereich (2015) bis zu Gas-Etagen-Thermen in den neun Wohneinheiten bietet nicht nur effiziente Wärme, sondern auch ein flexibles Management.

Der großzügige Hinterhof, gepaart mit einem liebevoll gestalteten Kinderspielplatz und Fahrrad-Stellplätzen auf 70 m2, wurde im Oktober 2021 aufgewertet: Ein gefliester Teilkeller, eine erneuerte Zaunanlage und eine Fassade in modernem Weiß mit subtilen grauen Akzenten runden das Gesamtkunstwerk ab. Dies ist nicht nur ein Investment; dies ist eine Einladung, Teil einer Erfolgsgeschichte zu werden. Investieren Sie nicht nur in Räume, sondern in eine Zukunft voller Potenzial. Willkommen zu Ihrem nächsten großen Schritt im Immobilien-Investment.
            

                MIETERAUFSTELLUNG

Gewerbeeinheiten:
GE1: Ladenfläche Spielhalle
143,81 m², 01.06.216 befristet auf 10 Jahre, NKM 1.100,00 GM 1.300,00 €, 7,64€/m²

GE2: Ladenfläche Internetcafé
84,27 m², 01.06.2016 befristet auf 10 Jahre, NKM 800,00 €, GM 900,00 €, 8,30€/m²

GE3: Ladenfläche Kiosk oder Tipp Büro
30 m², nicht vermietet, NKM 500,00 €, GM 800,00 €, 16,67€/m²

Wohneinheiten:
WE3: EG, rechts 4 Zimmer
130 m², 01.07.2017 unbefristet, NKM 680,00 €, GM 1.060,00 €, 5,23€/m²

WE4: OG, links 4 Zimmer
128 m², 01.07.2017 unbefristet, NKM 820,00 €, GM 1.120,00 €, 6,40€/m²

WE5: OG, mitte 5 Zimmer
145 m², 01.02.2017 unbefristet, NKM 780,00 €, GM 1.120,00 €, 5,37€/m²

WE6: OG, rechts 5 Zimmer (Wohngemeinschaft davon 3 Zimmer mit 90 m²)
152 m², 01.03.2017 unbefristet, NKM 550,00 €, GM 870,00 €, 3,61€/m²

WE6: OG, rechts 5 Zimmer (Wohngemeinschaft davon 2 Zimmer mit 62 m²)
152 m², 01.03.2017 unbefristet, NKM 300,00 €, GM 500,00 €, 1,97€/m²

WE7: DG, links 4 Zimmer
105 m², 01.11.2018, unbefristet, NKM 900,00 €, GM 1.200,00 €, 8,57€/m²

WE8: DG, mitte 3 Zimmer
101 m², 01.12.2018, unbefristet, NKM 500,00 €, GM 610,00 €, 4,95€/m²

WE9: DG, rechts 3 Zimmer
ca. 97m², 01.12.2020 unbefristet, NKM 650,00 €, GM 880,00 €, 6,70€/m²

WE10: EG, rechts 2 Zimmer
ca. 50 m², nicht vermietet, NKM 550,00 €, GM 780,00 €, 11,00€/m²

Gesamtmieteinnahmen:
8.730,00 € NKM im Monat

104.760,00 € NKM p. a.
               

                Die charmante Stadt Vegesack in Bremen zeichnet sich durch ihre historischen Gebäude, Museen und Schiffe aus. Im Geschichtenhaus von Vegesack und im Schloss Schönebeck tauchen Besucher tief in die lokale Historie ein. Das heutige Vegesack beeindruckt durch vielseitige Wohnquartiere mit Einfamilienhäusern sowie gewerbliche Bereiche, darunter Autohäuser, Produktionsbetriebe und ein Technologiepark, die zusammen eine lebendige Stadtatmosphäre schaffen.

Naturschutzgebiete wie die Beckedorfer Beeke, der Aumunder Angelteich und die Hammersbecker Wiesen bieten nicht nur idyllische Erholungszonen, sondern auch die Möglichkeit, die Natur intensiv zu erleben. Vegesack ist somit ein Ort, der sowohl urbanen Charme als auch natürliche Schönheit vereint und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Verkehrsanbindung Vegesacks ist hervorragend. Durch die Autobahn A270 ist der Stadtteil optimal in das regionale und überregionale Straßennetz integriert, was eine zügige und komfortable Anreise ermöglicht. Die öffentliche Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Bus- und Straßenbahnlinien, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten.

Der Bahnhof Bremen-Aumund bildet den Anschluss an die Bahnstrecke Bremen-Farge-Bremen-Vegesack. Die regelmäßige Verbindung der Linie RS1 der Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen von Bremen-Farge über Bremen-Aumund nach Bremen-Vegesack gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit. Selbst außerhalb der Hauptverkehrszeiten bietet die Bahnverbindung über Bremen HBF nach Verden eine zuverlässige Anbindung. Vegesack präsentiert sich somit nicht nur als historisch bedeutsamer Ort, sondern auch als bestens vernetzter und gut erreichbarer Stadtteil mit vielfältigem Charme.