Dieses modernisierte Reihenendhaus aus dem Jahr 1970, befindet sich im äußerst beliebten Braunschweiger Stadtteil Gliesmarode, in bevorzugter und verkehrsberuhigter Lage.

Das ca. 265 m² große Grundstück verteilt sich vom Bereich des Vorgartens, seitlich entlang des Hauses, bis hin zum sonnigen Garten. Bedingt durch das Reihenende hat diese Immobilie den Vorteil, über zwei Zuwegungen zu verfügen. Im terrassenähnlich angelegten Hauseingangsbereich befindet sich ein großer Außenkamin, welcher beidseitig zu befeuern ist; hier verbringen Sie gemütliche Stunden, auch wenn es mal ein wenig kühler werden sollte. Zusätzlich finden Sie hier einen geräumigen, sowie praktischen Abstellraum um Fahrräder und Weiteres zu verstauen.

Über den Windfang, neben dem sich das Gäste-WC befindet, gelangen Sie in den Flur im Erdgeschoss - hier eröffnen moderne Glastüren den Blick in den Wohnbereich. Der offene Küchenbereich ist mit einer zeitlos eleganten Einbauküche ausgestattet und führt weiter über den Essbereich in das helle, mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Wohnzimmer - von hier aus haben Sie Zugang zum Garten und der sonnigen Terrasse.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine klassische Holztreppe und bereits beim Aufgang verbreiten die durchgängigen Oberlichter im Obergeschosses viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Ebenso hell gestalten sich die Wohnräume auf dieser Etage. Das große Elternschlafzimmer wurde aus zwei Räumen zusammengelegt, hier besteht die Möglichkeit wieder eine Trennwand einzuziehen, um einen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Gegenüberliegend befindet sich das geräumige Kinderzimmer, sowie das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit Dusche.

Die Fußböden dieser Immobilie wurden überwiegend mit modernem Epoxidharzboden versehen, im Küchen- und Badbereich sind Fliesen verlegt. Im Kellerbereich finden Sie neben einem praktischen Wasch- und Werkraum, einen Heizungsraum mit erneuerter Heizungstechnik, sowie einen zusätzlichen, großen Raum mit Fenstern und Heizkörpern, zur freien Gestaltung. Vervollständigt wird dieses Objekt durch eine Garage und einen separaten Stellplatz.

Weckt diese Immobilie Ihr Interesse? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie!
            

                Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gliesmarode unweit der Teichanlagen und des „Europareservat“ Riddagshausen. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung zur Wohnimmobilie. Für die „Kleinsten“ ist natürlich auch gesorgt – fußläufig von der Immobilie entfernt befinden sich eine Grundschule und natürlich eine Kindertagesstätte.

Die Braunschweiger Innenstadt mit diversen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sowie die Schloss-Arkaden von Braunschweig erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem PKW in wenigen Fahrminuten. Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gegeben. Sie erreichen schnell und unkompliziert die A395 in Richtung Harz sowie die A2 in Richtung Berlin / Wolfsburg / Hannover.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.