In allerbester DOBBENVIERTEL-Lage bieten wir Ihnen dieses prägnante Baudenkmal zum Erwerb an. Das zwischen Bezirksregierung und dem Staatstheater befindliche Wohn- und Geschäftshaus verfügt über typische Souterrain-, Hochparterre- und Obergeschossebenen. Die mieterfreie Souterrain-Ebene mit separatem Eingangsbereich verfügt über eine geräumige Nutzfläche, die jahrzehntelang einen Friseurbetrieb beheimatete. Das Hochparterre und die Obergeschossebene sind über einen seitlichen Aufgang zum gemeinsamen Treppenhaus zu erreichen. Das vermietete Hochparterre umfasste ursprünglich eine große Wohneinheit, die zwischenzeitlich in zwei Wohnungen aufgeteilt wurde. Das Obergeschoss bietet die bezugsfreie Wohneinheit als 3-4 ZKB-Wohnung mit Balkon. Weiterhin können wir noch auf eine Doppelgarage und diverse Nutzräume verweisen. Das gesamte Verkaufsobjekt ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig.

Hinweis: zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Fotos der zwei Wohnungen im Hochparterre verzichtet.
            

                Denkmalschutzobjekt – es gelten besondere Auflagen / Vorschriften, es bestehen aber auch interessante Förderungen, insbesondere durch steuerliche Abschreibungsmöglich-keiten 
Ursprungsbaujahr ca. Ende 19. Jahrhundert; mehrfach umgebaut und erweitert
Immobilie mit Souterrain-, Hochparterre- und Obergeschossebene; zusätzlich nicht ausgebauter Dachbodenraum; Holztreppenanlage im Treppenhaus bis in den Dachbodenraum
typische Putzbauweise mit Schmuckfassade; Holzbalkendecken zwischen den Etagen
zwei WC´s (eines mit Dusche) im Treppenhaus vorhanden
Raumhöhen im Hochparterre- und Obergeschossbereich bis ca. 3,5 m (Raumdecken teilweise nachträglich abgehängt)
unterschiedliche Raumhöhen im Souterrain durch nachträglichen, rückbaubaren Fußbodenaufbau (ursprünglich ca. 2,5 m)
Fenster- und Türelemente ab 1975 bzw. jünger
Fußbodenbeläge Wohnung Hochparterre (1-links): vollumfänglich aufgearbeiteter Holzdielenboden
Fußbodenbeläge Wohnung Hochparterre (2-rechts): Laminat in den Wohn- und Schlafräumen und im Flurbereich, Küche mit Mosaikfliesen, Badbereich mit weiß/grau-tönigen Bodenfliesen
Badbereich Wohnung Hochparterre (2-rechts): Dusche, Waschbecken und WC; Sanitärfarbe „weiß“; helltönige Wandfliesen; kleines Tageslichtfenster
Fußbodenbeläge Obergeschoss: überwiegend Teppichbodenbelag; Küche und Bad mit Bodenfliesen gestaltet
Badbereich Obergeschoss: Dusche, Waschbecken und WC; Sanitärfarbe „weiß“; insgesamt helltönige Wand- und Bodenfliesen mit Kontrastfliesen  
Zentralheizungsanlage (Gas) für das gesamte Objekt, Verbrauchserfassung mittels Zwischenzähler bzw. Wärmemesseinrichtungen