*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

*** Exklusiv im Alleinauftrag ***

Freuen Sie sich auf diese Doppelhaushälfte auf einem Eckgrundstück mit Garten und Stellplatz im Hof.

EXPOSÈ
Fordern Sie unser Exposé mit vielen weiteren Bildern und der Objektadresse über das Kontaktformular an.

BAUJAHR
Das Gebäude wurde ca. 1952 gebaut.

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Gesamtgrundstücksgröße von ca. 499 m²

WOHNEINHEITEN
Das Gebäude hat 2 getrennte Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, die von der Größe her nahezu identisch sind.

WOHNFLÄCHE 
Das Gebäude hat ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss.

GARTEN
Großer Garten mit Sträuchern, Hecken und einer Gartenhütte.

STELLPLATZ
der große Hof bietet ausreichend Platz für 1 PKW.
Zusätzliche Parkmöglichkeit gibt es auf der Straße.

TREPPENHAUS
Die Erschließung der beiden Wohneinheiten sowie des Kellergeschosses erfolgt über ein separates Treppenhaus.
            

                ALLGEMEINE AUSSTATTUNG
- Doppelfenster
- Gegensprechanlage
- Stellplatz im Hof
- Heizung über Wandradiatoren
- Die Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten 

AUFTEILUNG WOHNHAUS
ERDGESCHOSS
- Hauseingangsbereich mit Flur 
- geräumige Wohnküche mit Einbauküche im Kaufpreis mit einbegriffen
- 1 Wohnzimmer 
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Badewanne

OBERGESCHOSS
- Flur / Treppenhaus
- 1 Eltern-Schlafzimmer
- 1 Schlaf- / Kinder- oder Arbeitszimmer
- 1 geräumige Wohnküche 
- Bad mit Dusche, Waschtisch, WC

BODENBELÄGE
ERDGESCHOSS
-      Fliesen im Bad und in der Küche
-      Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
OBERGESCHOSS
-      Fliesen im Bad
-      PVC im Wohn- und Schlafzimmer

KELLERRÄUME 
Im Keller befinden sich 3 Kellerräume 
-      1 Kellerraum / Lagerraum
-      1 Waschraum
-      1 Heizungsraum 

INTERNET / DSL-VERFÜGBARKEIT (Stand 12/2023)
(gemäß Verfügbarkeitsprüfung auf der Webseite von Vodafone - ohne jegliche Gewähr)
- VODAFONE: bis zu 1.000 Mbit/s im Download + 50 Mbit/s m Upload – Produkt: GigaZuhause 1000 Kabel
               

                ZWINGENBERG
Zwingenberg liegt zentral und verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet, mit sehr kurzen Wegen, insbesondere
nach Darmstadt und Mannheim. Hier lässt es sich gut wohnen!

HAUS
Das Haus liegt in guter Lage im nördlichen Bereich der Stadt. In wenigen Minuten sind Sie in die Weinberge gelaufen. Hier gibt es diverse Wanderwege. Die 1. Etappe des Nibelungensteigs ist nur ca. 800 m entfernt.  Die Gegend bietet gesunde, frische Luft und viele Möglichkeiten zur Entspannung.

ANBINDUNGEN
- Das Zentrum Darmstadts erreichen Sie mit dem PKW in ca. 19 km Entfernung (ca. 25 Minuten).
- Das Zentrum von Mannheim ist ca. 36 km entfernt (ca. 35 Minuten)
- Die Autobahnen A5 ist ca. 3 km entfernt und in ca. 5 Minuten erreichbar.
- Der Bahnhof von Zwingenberg ist ca. 500 Meter entfernt und schnell fußläufig zu erreichen.

VERSORGUNG:
- Das Fachmarktcenter von Alsbach-Hähnlein mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.
- Tankstelle  - ca. 350 m entfernt
- Bäckerei    -  ca. 300 m entfernt
- NETTO Marken-Discount  -    ca. 500 m entfernt

KINDERGARTEN
- ca. 100 m

SCHULE
- Grundschule:  Melibokusschule  (ca. 800 m)
                

                Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.