Dieses sympathische Haus mit Satteldach wurde 1957 in Massivbauweise mit Putzfassade am damaligen Ortsrand von Bad Bramstedt erstellt. Mittlerweile hat sich der Kurort vergrößert und dennoch ist der Randlagencharakter des gewachsenen und ruhig gelegenen Grundstücks mit seinen über 1000m² erhalten geblieben. 
Das Haus liegt mit einem kleinen Vorgarten, von Hecken und Büschen geschützt in einer angenehmen Distanz zur Straße. Hier besteht ausreichender Parkraum für PKWs. Derzeit wird dieser als offener Außenstellplatz genutzt. Es ist aber auch genug Platz für ein großzügiges Carport vorhanden.
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss als zweite Wohneinheit. Zusätzlich gibt es einen teilunterkellerten Bereich, der Platz für Bevorratung und Abstellmöglichkeiten bietet. Der Teilkeller hat eine Größe von ca. 25m².
Das Raumangebot mit insgesamt ca. 90m² Wohn-/Nutzfläche verteilt sich auf 2 Zimmer im Erdgeschoss mit ca. 53m² und 2 Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 37m². 
Dem Haus schließt sich ein Anbau mit ca. 20,7m² an, ebenfalls in massiver Bauweise erstellt, mit weiteren drei Räumen. Hier sind das Dusch-Bad, sowie der Heizungsraum mit Waschküche untergebracht. Im hinter liegenden Teil befindet sich ein Werkstattraum. Somit besteht hier die Möglichkeit, das Hobby in einem ungestörten und geschützten Bereich zu entfalten! Auch dieser Anbau besitz ein Satteldach mit einem Spitzboden, der ein großes Nutzungspotential als sicheren Stauraum bietet. 
Der gemeinsame Flur bildet den Eingangsbereich. Über eine Dachgaube und ein zusätzliches Fenster ist dieser lichtdurchflutet. Von hier aus erreicht man auch den Keller mit seinen zwei Abstellräumen. 
Eine geschlossene Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Vom kleinen Vorflur aus kommt man in den Küchenbereich sowie in das Wohnzimmer. Der trockene Spitzboden ist hier über eine Bodenluke erreichbar. Schlafzimmer und das Duschbad liegen im hinteren Bereich zum Garten ausgerichtet. 

Im Erdgeschoss kommt man über den gemeinsamen Treppenflur zuerst in die geräumige Küche. Von dieser aus gelangt man in das Dusch-Bad, sowie auch in den Anbau und das Wohnzimmer. Dem Wohnzimmer schließt sich das nach vorn liegende Schlafzimmer an. 
Ein Highlight bildet die nachträglich erstellte Hochterrasse, die einen direkten Austritt aus dem Wohnzimmer in den Garten ermöglicht.
Von dort aus kann man die Größe des Grundstücks von insgesamt 1.112m² genießen. Die ideale Ausrichtung lädt zum Entspannen in der Sonne ein. Der offene Gartengrill macht Lust auf ein Barbecue mit Familie und Freunden.  Einzelne Büsche und Bäume bilden auch hier eine schützende Abgrenzung zu den Nachbarn. An der westlichen Grundstücksgrenze befinden sich derzeit 3 Holzschuppen, die gute Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte und anders mehr bieten.
            

                Im Zuge eines Umbaus Anfang 2000 wurden im Haus zwei Wohneinheiten gebildet, jeweils mit einem eigenen Küchenbereich und Dusch-Bad. Der Bereich des Erdgeschosses ist derzeit vermietet.
Aus den ehemals bescheidenen Anforderungen an die Wohnbedürfnisse ist eine gute Raumaufteilung und Nutzung erreicht worden. Die gute Bausubstanz des Hauses bietet Potential für Ihre individuelle Wohngestaltung.  
Die Beheizung für das Gebäude erfolgt über eine VIESSMANN Ölheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Baujahr 2004. Diese Anlage befindet sich im Anbaugebäudeteil. Sämtliche Wohnräume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Diese Heizanlage muss gesetzlich nicht ausgetauscht werden und darf somit maximal betrieben werden. Die Energiebevorratung erfolgt über einen Erdtank. 
Die Holzfenster wurden 1979 ausgetauscht. Die Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen sind teilweise um ca. 1990 erneuert worden. Auch die Innenausstattung wurde überwiegend im selben Zeitraum modernisiert.                                                                                                                                                     
Die Dacheindeckung besteht aus in Pappdocken eingelegten Betondachpfannen.

Die Wohn- und Nutzflächen von ca. 90m² teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss – ca. 63,3m²
Wohnzimmer 	ca. 13,5 m²
Schlafzimmer 	ca. 16 m²
Küche	ca. 11,5 m²
Dusch-Bad 	ca. 3,3 m²
Flur	ca. 8,7 m²
Hauswirtschaft / -technik	ca. 10,3 m²

Dachgeschoss – ca. 36,6m² 
(Dachschrägen unberücksichtigt)
Wohnzimmer	ca. 16 m²
Schlafzimmer	ca. 10,7 m²
Küche	ca. 4,3 m²
Dusch-Bad	ca. 3,8 m²
Flur	ca. 1,8 m²

Kellergeschoss – ca. 19,3m²
Abstellraum 1	ca. 8,5 m²
Abstellraum 2 	ca. 10,8 m²

Nebenflächen
Werkstattraum 	ca. 7 m²

Hoch-Terrasse: 	ca. 10 m²
ebene Terrasse: 	ca. 12 m²

sowie Stauraum in den Spitzböden des Haupthauses und des Anbaus.
               

                Bad Bramstedt mit ca. 15.000 Einwohner ist ein zentraler Ort in Schleswig-Holstein und liegt im Mittelpunkt der „AktivRegion Holsteiner Auenland“. Im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck ist Bad Bramstedt sehr gut und schnell über die umlaufende B 206 und die A7 erreichbar. Gelegen inmitten einer welligen Wald- und Heidelandschaft, durchzogen mit zahlreichen reizvollen Auen, lädt es ein zum Erleben dieser Landschaft und bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge z.B. an die Nord- und Ostsee, in die Holsteinische Schweiz oder nach Hamburg an.
Das Einfamilienhaus liegt im städtebaulich gewachsenen Teil von Bad Bramstedt an einer Nebenstraße mit normalem Durchgangsverkehr. 
Die grundstückseitige Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern geprägt. Das Grundstück selbst ist 2013 Teil des Bebauungsplans Nr. 23 geworden. Aufgrund der Grundstücksgröße bestünde daher auch die Möglichkeit eines großzügigen Neubaus. 

Bad Bramstedt verfügt über Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, einem Förderzentrum, sowie einer Gemeinschaftsschule und einem Gymnasium. Als eine der attraktiven Freizeiteinrichtungen sei das moderne Warmwasserfreibad „Roland Oase“ genannt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind umfänglich vorhanden, sowie Ärzte vieler Fachrichtungen.
Darüber hinaus liegt im Kurgebiet Bad Bramstedts das große Kur-Klinikum (nähere Informationen hierzu über die Internetseite „Gesundheitsquartier Bad Bramstedt“).

Die Busstation ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof (Bad Bramstedt) ist ca. 1,5 km, Der nächstgelegene Bahnhof mit ICE - Anbindung liegt in Neumünster, ca. 19 km entfernt. 
Die Distanz zu den Autobahnanschlüssen beträgt ca. 4 km. 
Die Entfernung zum nächstgelegenen internationalen Flughafen Hamburg Airport Helmut Schmidt, beträgt ca. 33 km.
                

                Die Hauptbestandteile dieses Einfamilienhauses stammen aus der Zeit des Baujahres. Die diversen Modernisierungen spiegeln aber nicht den aktuellen Zeitgeist wider. Das Haus hat bautechnisch eine gute Grundsubstanz und somit Potential für Ihre persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten. Bei diesem Kaufobjekt sollten Sie anteilige Kosten für die energetischen Sanierungs-, sowie Renovierungs-, bzw. Modernisierungsarbeiten mit einkalkulieren. 
Diese Kosten wurden bei der Kaufpreisforderung bereits berücksichtigt.

Glasfasernetz ist bereits verfügbar. Der Hausanschluss kann unkompliziert vorgenommen werden. Informationen hierzu sind auf der Internetseite der Stadtwerke Bad Bramstedt zu finden.
Hinweis
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und sehen Sie von eigenen Begehungen des Kaufobjektes ab. 
Für jegliche Informationen stehen wir Ihnen Kraft unseres Makler- Alleinauftrages jederzeit gern telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. 

Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt - dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.  

Ihr direkter Ansprechpartner für dieses Objekt: 

Oliver Stabenow: 

Tel.:  0172/4007913

Email: os@bpa-planung.de