Die Doppelhaushälfte wurde 2023 in massiver Bauweise errichtet und wird im Januar 2024 fertiggestellt. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt auf 2 Etagen über einen hohen Wohnkomfort.

Das Raumkonzept ist praktisch und durchdacht. Über den zentralen Flur im Erdgeschoss werden alle Bereiche des Hauses erschlossen. Im Erdgeschoss befinden sich Gäste-WC, Abstellnischen, HWR, der offen gestaltete Wohn- Essbereich sowie das Treppenhaus in das Obergeschoss. Hier wurden 2 Zimmer, ein Bad mit Dusche/ Wanne sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide arrangiert. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung/ Materialien und ein zeitloses Design. 

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Auf dem ca. 313 m² großen Grundstück sind zudem 2 PKW-Stellplätze geplant. 
Aufgrund der attraktiven Lage des Standortes und der positiven Entwicklung der Region, lässt sich für die Zukunft ein Miet- und Wertsteigerungspotenzial für diese Immobilie ableiten.

Sie benötigen mehr Platz? Es stehen beide Doppelhaushälften zum Erwerb.
            

                Die Highlights des Gebäudes:
•	hocheffizienter Neubau
•	3-fach isolierverglaste Fenster
•	elektrische Rollläden
•	Fußbodenheizung
•	Luft-Wasser-Wärme-Pumpe

Alle Zimmer sind aufgrund der zahlreichen Fenster hell und freundlich. Die Badezimmer werden mit Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Alle übrigen Räume werden nicht mit Böden versehen. Die Wände werden tapezier- und streichfähig (Qualitätsstufe Q2) verputzt. Das im Obergeschoss befindliche Bad verfügt über eine Dusche und Wanne. Der Waschmaschinenanschluß befindet sich im HWR.

Auf Wunsch und gegen Aufpreis erhalten Sie das Haus mit Küchenplanung, mit Bodenbelägen und Außenanlagen sowie weiss gestrichen.
               

                Die ca. 22.200 Einwohner zählende Gemeinde Ilsede befindet sich - logistisch vorteilhaft - zwischen der 25 km westlich gelegenen Großstadt Hildesheim (ca. 102.000 Einwohner), der 10 km nördlich gelegenen Stadt Peine (ca. 51.500 Einwohner) und den östlich gelegenen Städten Braunschweig (ca. 280.000 Einwohner) und Salzgitter (ca. 104.000 Einwohner, Konzerne VW und Salzgitter AG). Die Immobilie befindet sich in einem neu entstandenen Wohngebiet an der westlichen Ortsgrenze. Aufgrund des attraktiven Standortes und der guten Infrastruktur, bestehend aus Nahversorgern, sportlichen Einrichtungen/ Vereinen, Kindergärten, Grundschulen, Nahversorgern, Spielplätzen und ärztlicher Versorgung ist der Ort besonders bei Familien und Paaren beliebt. Der Landkreis Peine ist durch ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum geprägt. Die Anbindung an ÖPNV und Individual-verkehr ist durch Bushaltestellen, Bundesstraßen und die Autobahn A2 gewährleistet.
                

                Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.