Dieses Wohnhaus befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Wenden. Es wurde im Jahr 1945 auf einem ca. 1.209 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet.

Bislang wurde es als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung genutzt, jedoch ist ebenso eine Nutzung als Einfamilienhaus möglich.
Das Erdgeschoss hält ca. 122 m² Wohnfläche für Sie bereit. Diese verteilt sich auf 4 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine geräumige Küche sowie einen Heizungs-/Hauswirtschaftsraum. Eine ca. 34 m² große, komplett überdachte Terrasse gehört ebenso zu der Wohnung im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss warten weitere ca. 60 m² Wohnfläche auf Sie und Ihre Familie. Hier teilt sich die Wohnung in 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, sowie eine Küche auf. Die ca. 15 m² große, teilweise überdachte Terrasse verleiht auch dieser Etage das gewisse Etwas. 

Nebenliegend, ebenfalls im Obergeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohnung, welche derzeit vermietet ist.  Diese 2 Zimmer, Küche und Badezimmer mit Badewanne verteilen sich auf ca. 40 m² Wohnfläche und erzielen aktuell eine Monatskaltmiete von 421,00 €. Auch zu dieser Wohnung gehört ein Balkon.

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, die beiden Einheiten im Obergeschoss wieder zusammenzulegen.

Auf dem ca. 1.209 m² großen Grundstück befinden sich zusätzlich zu einer massiven Garage, zwei Stellplätze, sowie mehrere Nebengebäude, welche als Stell- und Lagerfläche genutzt werden können. Zudem ist die Immobilie teilweise unterkellert.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt, ein Mähroboter und eine Beregnungsanlage unterstützen Sie bei der Gartenarbeit. 

Weckt diese Immobilie Ihr Interesse? Bei Fragen zum Objekt oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung; wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Das hier zum Verkauf stehende Familienhaus befindet sich im Braunschweiger Norden - im Stadtteil Wenden. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig erreichbar.

In naher Umgebung befinden sich zudem viele weitere lokale Unternehmen, das Zentrum der DLR am Flughafen Braunschweig, sowie das gewerbliche Gebiet an der Hansestraße und dem Hafen.
Die umliegenden Städte Wolfsburg, Hannover und Salzgitter sind über die Autobahnen A2, A39 und A391 schnell und unkompliziert erreichbar.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.