Traumhaft Wohnen in Kirchhorst: Schönes Einfamilienhaus in bevorzugter und ruhiger Wohnlage. Nehmen Sie sich einen Moment Zeit und tauchen Sie gedanklich in unser projektiertes Modernisierungskonzept ein. Aus einem solide und gut gepflegten Wohnhaus wird ein modernes Traumhaus in nachhaltiger Bauweise. HANNOVER HAUS ist akkreditierter Auditor beim DGNB und unterstützt Bauherren, die das Ziel verfolgen ressourcenschonend und nachhaltig zu wohnen. Die exklusive und ruhige Lage in Kirchhorst sowie das schöne Grundstück mit optimaler Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht und viele Sonnenstunden den ganzen Tag über bis spät in den Abend. Auf der herrlich angelegten Terrasse mit ca. 45 m² kann man ganz entspannt den Sommer genießen. Das Einfamilienhaus verfügt über 6 Zimmer, hat eine Wohnfläche von ca. 170 m² (durch das Modernisierungskonzept erweitert sich das Dachgeschoss mit den zwei neuen Gauben auf ca. 180 m²) und hat einen Vollkeller inkl. Tiefgarage von ca. 104 m². Das Haus hat davon 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer bzw. WC und eine Terrasse von ca. 45 m². Somit kann in diesem Haus die ganze Familie wohnen und es bietet zusätzlich reichlich Nutzfläche durch den großen Vollkeller. Auf dem Grundstück befinden sich inkl. der Garage bis zu 3 Stellplätze für PKW. Das Haus 1964 gebaut und in den vergangenen Jahren stets von den gleichen Eigentümern bewohnt und sehr gut gepflegt. Es wurden darüber hinaus in der Vergangenheit Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. 1998 wurden neue Fenster und eine neue Haustür eingebaut sowie die Kellerdecke gedämmt. Außerdem wurde 2013 eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut sowie 2017 eine neue Fassadendämmung des Hauses vorgenommen. Aus dem Haus kann im Rahmen einer weiteren Modernisierung ein nachhaltiges und besonderes Traumhaus entstehen. Hierzu haben wir Ihnen bereits durch unsere Architekten verschiedene Wohnkonzepte ausgearbeitet, das das volle Potential des Hauses ausschöpft. Zum Beispiel besteht die Möglichkeit aus dem aktuellen Wohn-Ess-, der separaten Küche und dem Arbeitszimmer einen großen Wohn-Ess-Kochbereich durch Durchbrüche zu schaffen. Damit wird dem Haus eine zusätzliche moderne Offenheit verliehen. Darüber hinaus können im Dachgeschoss durch den Einbau von Gauben die Kinderzimmer sowie das Badezimmer vergrößert werden. Diese Maßnahmen sind selbstverständlich nur Vorschläge aus unserer langjährigen Erfahrung in der Modernisierung von Bestandsimmobilien. Die Umsetzung der Maßnahmen kann, aber muss nicht durch unser Unternehmen durchgeführt werden. Die Grundriss-Konzepte finden Sie ebenfalls in dieser Anzeige. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und führen Sie gerne durch das Haus.
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30916 Isernhagen
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 170 m2 |
Nutzfläche | 104 m2 |
Grundstücksfläche | 636 m2 |
Zimmer | 6 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 3 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
Kaufpreis |
549.000 € |
---|---|
Provision | Nein |
Geschätzte Monatsrate* | 1.815,71 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1964 |
---|---|
Letzte Sanierung | 2017 |
Objektzustand | Gepflegt |
Heizungsart | Gas-Heizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 106,4 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | D |
106,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Haus bietet einen großen Rahmen an Ausstattung: + Ca. 636 m² großes Grundstück mit gepflegtem Garten. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück auf fast 1.100 m² zu erwerben (ursprünlicher Zustand). + Exklusive und ruhige Wohnanlage + Seit dem Bau des Hauses durch die gleichen Eigentümer bewohnt und liebevoll gepflegt + Ca. 170 m² - 180 m² Wohnfläche und zusätzlich 103 m² Nutzfläche mit integrierter Doppelgarage + Ideale Ausrichtung des Hauses durch die tolle Südlage + Großzügig erhöhte und geschützte Terrasse mit ca. 45 m². + Liebevoll gestalteter Garten + Komplett neue Fassadendämmung in 2017 + Neue Gas-Brennwertanlage von 2013 + Einbau neuer Fenster und Haustüren in 1998 Umsetzung eines Modernisierungs-Konzepts möglich: + Herstellen eines großzügigen, modernen Wohn-Ess-Kochbereichs durch Durchbrüche für einen noch offenen Wohnbereich im Erdgeschoss + Vergrößerung des Dachgeschosses, der Kinderzimmer und des Badezimmers durch Einbau von Gauben
Lage
Das Objekt liegt in Isernhagen Ortsteil Kirchhorst in bevorzugter und ruhiger Lage und verfügt über ein Grundstück in optimaler Südausrichtung. In Laufnähe gibt es einen Supermarkt, eine Bäckerei, Friseur und Ärzte. Darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergärten und eine Grundschule. Zahlreiche Erholungs- und Sportangebote erreichen Sie ebenfalls im näheren Umkreis. Weiterführende Schulen sind schnell mit dem Schulbus im Nachbarort zu erreichen. Zu den Autobahnen A7 und A2 und dem Flughafen gelangen Sie ebenfalls bequem und sehr schnell. Insgesamt zählt die Gemeinde Isernhagen zu den beliebtesten Wohngegenden in der gesamten Region Hannover und sorgt für eine hohe Lebensqualität, die von den dort lebenden Menschen sehr zu schätzen wissen.
Sonstige Angaben
HANNOVER HAUS steht für mehr als 25-jährige Erfahrung im Hausbau und fast 1000 erfolgreich umgesetzte Bauvorhaben mit zufriedenen Kunden. Nicht umsonst wurde HANNOVER HAUS zu den innovativsten Top 100 Mittelstandsunternehmen gewählt und hat den niedersächsischen Landespreis „das Zukunftshaus“ gewonnen. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und lassen Sie sich von unseren Qualitäten überzeugen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und Besichtigungen vor Ort zur Verfügung.
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Adresse
30916 Isernhagen
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