Das charmante Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich in der begehrten Lage von Sankt Goar, einem beliebten Touristenziel. Die idyllische Umgebung und historischen Gassen machen diese Immobilie zu einem besonderen Anziehungspunkt.

Wohneinheiten:
Das Gebäude erstreckt sich über 4 Ebenen und ein Kellergeschoss. Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Die Gewerbeeinheit im alten Zustand, bereit für individuelle Umgestaltung mit ca. 165 qm.

1. Obergeschoss: Eine großzügige Wohneinheit mit ca. 99 qm, aufgeteilt in 4 Zimmer.

2. Obergeschoss: Zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit 99 qm Fläche.

Dachgeschoss: Eine weitere Wohneinheit mit ca. 106 qm und 4 Zimmern.

Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet, wodurch eine Gesamtjahresnettomiete von 32.436 Euro erzielt wird. Die Sollmiete beläuft sich auf 52.320 Euro pro Jahr.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich im ursprünglichen Zustand und bietet daher die Möglichkeit zur individuellen Umgestaltung. Die großzügige Fläche von ca. 165 qm macht sie ideal für verschiedene Nutzungskonzepte wie Restaurant, Cafe oder die Wiederbelebung als Gaststätte. Insbesondere während der belebten Sommersaison mit zahlreichen Touristen bieten sich Außensitzmöglichkeiten in der Gasse an.
            

                Die bezaubernde Stadt Sankt Goar, liegt malerisch am linken Ufer des Mittelrheins im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Diese Stadt ist stolzer Bestandteil der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein, die für ihre historische Bedeutung und natürliche Schönheit bekannt ist.

Sankt Goar trägt einen ganz besonderen Titel in seiner Identität, denn die Stadt liegt im Herzen des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Im Juli 2002 erhielt diese Region die wohlverdiente Anerkennung und wurde in die Liste der Welterbestätten aufgenommen. Die historische Bedeutung des Ortes wird durch die imposante Ruine der Burg Rheinfels oberhalb der Stadt unterstrichen, die majestätisch über dem Rhein thront. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite erhebt sich die Schwesterstadt Sankt Goarshausen, die mit den markanten Burgen Katz und Maus das Panorama vervollständigt.


Die zentrale Lage von Sankt Goar, eingebettet in die malerische Kulisse des Mittelrheintals, macht diese Stadt zu einem begehrten Touristenziel und verleiht der Immobilie eine einzigartige Anziehungskraft. Investieren Sie nicht nur in ein Gebäude, sondern in ein Stück Geschichte und die zeitlose Schönheit dieses historischen Ortes.
                

                Investitionspotenzial:

Es ist wichtig zu beachten, dass nach erfolgreicher Vermietung der Gewerbeeinheit ein erheblich höherer Jahresnettomietertrag erzielt werden kann. Die zentrale Lage in einem touristisch attraktiven Gebiet macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, nicht nur in ein Gebäude, sondern in ein Stück Geschichte und die zeitlose Schönheit dieses historischen Ortes zu investieren.