Auf einem rund 141 m² großen Grundstück entsteht dieses Reihenmittelhaus in Braunschweig Querum. Es verfügt über einen familiengerechten Grundriss, der einer max. 4-köpfigen Familie ein wertiges Heim bietet. Die zeitlose Bauhaus-Architektur ist ein Eyecatcher, der auch Sie in seinen Bann ziehen wird. Heutigen Anforderungen entsprechend wird dieses Haus in KfW 55-Effeiziensbauweise errichtet, was nicht nur Ihren Geldbeutel, sondern auch die Umwelt schont. Moderne und zukunftsorientierte Technik wie Luft-Wärmepumpe, 3-fach verglaste Schallschutzfenster und Gebäudedämmung bereiten ein sorgenfreies Zuhause. Moderne Tageslichtbäder, ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit 3 Schlafzimmern auf einer Etage oder Ihre etagenübergreifende Fußbodenheizung bieten Komfort und Genuss für die Sinne. 
Das Haus bietet einen großen Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, Gäste-WC und Bad, einen großen HWR und eine offen gestaltete Küche. Sollten Sie eine abgeschlossene Küche bevorzugen, so wäre dies auch möglich.  Insgesamt stehen rund 117 m² Wfl. inkl. der anrechenbaren Terrassenfläche zur Verfügung. Das EG weist eine Größe von ca. 56,9 m² auf. Das OG bietet ca. 54 m². Die Terrassenfläche beträgt ca. rund 12,5 m². Die angrenzende Terrasse und der kleine Gartenbereich versprechen viele schöne Stunden mit Freunden und Familie. 
Der helle Wohn-/Essbereich bietet rund 30 m² und somit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ist sicherlich als das Herzstück dieser Immobilie zu bezeichnen. Die Bereiche gehen nahtlos ineinander über und erzeugen eine wunderbare Großzügigkeit, die durch 2 große Glasflächen wunderbares Sonnenlicht in den Raum gelangen lassen. Ferner vermitteln die bodentiefen Fenster einen fließenden Übergang zur Außenwelt. 

Im OG erwarten Sie 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.  Die Zimmer weisen Größen von rund 11,1 m², 11,9 m² und 16,6 m² auf. Das ca. 6,3 m² große Bad ist sowohl mit Dusche als auch mit Wanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Neben der vorhandenen Fußbodenheizung hält optional ein Wandheizkörper die Handtücher kuschelig warm. 

Sie wünschen eine individuelle Gestaltung? Selbstverständlich können Sie Änderungen im Haus mit uns planen. Denn erst durch Ihre persönlichen Wünsche erhält ein Haus seine individuelle und einzigartige Note.  

Die Fertigstellung der Immobilie ist zum Sommer 2025 geplant. 
Die hinterlegten Außenbilder sind Projektdarstellungen. Abweichungen zum Original-Neubau sind möglich. Die Innenbilder sind als Designbeispiele zu verstehen und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Kaufsache dar.

Vereinbaren Sie gerne einen Besprechungstermin und prüfen, ob hier Ihr neues Zuhause auf Sie wartet. 
Wir freuen uns auf Sie.
            

                - KFW 55 Standard
- Elektr. Außenjalousien
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Individuelle Badgestaltung möglich
- Fliesen frei wählbar bis € 30/QM
- 3-fach Verglasung
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum
- 1x Gartenwasseranschluss
- Massive Bauweise 
- Carport inkl.
- Garten und Terrasse 
- Terrassenboden in Dielenoptik oder Pflaster
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
               

                Querum ist ein Ortsteil östlich der Kernstadt Braunschweig mit über 6000 Einwohnern. Zusammen mit den Stadtteilen Gliesmarode und Riddagshausen bildet er den Stadtbezirk "Wabe-Schunter". Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut, die Braunschweiger Innenstadt ist in ca. 10 Autominuten erreichbar und Querum ist durch mehrere Buslinien mit anderen Stadtteilen verbunden. Der Stadtteil verfügt über viele Grünflächen, Wiesen und Forst und wird von der Schunter durchschnitten. Ein neues Wohngebiet mit mehr als 150 Wohneinheiten entsteht derzeit in Querum, das im Sommer 2023 fertiggestellt werden soll. Außerdem gibt es bereits drei Kindertagesstätten in Querum.
Das Grundstück "EBS1" liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich ca. 3,8 km vom Stadtzentrum Braunschweig entfernt. Es gibt mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die nächste ist 80 m entfernt. Die Kindertagesstätte "St. Marien" ist 180 m entfernt, die Grundschule Querum 130 m und die "IGS Querum" 400 m. In der Umgebung gibt es mehrere öffentliche Kinderspielplätze, eine Apotheke (220 m), ärztliche Versorgung (130 m), einen Bäcker (100 m), einen Supermarkt (450 m), einen Briefkasten (230 m) und eine Bankfiliale (280 m).
                

                Weitere Angebote finden Sie auch unter: 

www.adnerundpartner.de 
Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. Unsere Leistungen sind für Sie als Eigentümer, auf Wunsch, kostenfrei. 

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