Dieses Neunparteienhaus in Rumohr mit malerischer Umgebung nahe Kiel zeichnet sich durch seine attraktive, begehrte Lage, seinen gelungenen Raumschnitt und seinen stilvollen und gemütlichen Innenausbau aus.

Das Grundstück ist 1.565 m² groß und verfügt über zwei Garagen, davon eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und ca. acht Stellplätze.
Der Garten ist komplett eingezäunt.

Die Wohneinheiten 1 bis 4 im Erdgeschoss haben jeweils eine Terrasse, die Wohneinheit 7 hat eine schöne Dachterrasse, zu Wohneinheit 9 gehört eine Loggia und Wohneinheit 6 ist eine charmante Maisonette-Wohnung.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 4.655 € im Monat für ca. 676,49 m² Wohnfläche und sieben vermietete Stellplätze.

Zwei Wohneinheiten (4 & 5) sind derzeit nicht vermietet, da sie von den Eigentümern bewohnt werden.
In Wohneinheit 5 müssen noch das Bad und die Küche ausgebaut werden, wenn sie separat genutzt würde, die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Die Umgebung ist malerisch und bietet einen hohen Erholungswert, dabei ist die Landeshauptstadt Kiel in nur knapp zehn Fahrminuten zu erreichen.
            

                Objektart:  Neunparteienhaus
* Vorderhaus mit 2 Wohneinheiten, Baujahr 1901
* Anbau mit 7 Wohneinheiten, Baujahre 1952, 1980, 1990
Baujahr:  1901, 1952, 1980, 1990
Wohnfläche: 882 m²
Wohneinheit 1 EG mit Terrasse hinten ca. 132,45 m² 
Wohneinheit 2 EG mit Terrasse hinten ca. 153,79 m²
Wohneinheit 3 EG, barrierefrei mit Terrasse hinten ca. 53,43 m²
Wohneinheit 4 EG mit Terrasse vorne ca. 77,90 m² 
Wohneinheit 5 OG ca. 134,78 m² (Bad & Küche müssen noch ausgebaut werden, Anschlüsse sind vorhanden)
Wohneinheit 6 OG/DG Maisonette ca. 92,46 m² 
Wohneinheit 7 OG mit Dachterrasse ca. 73,61 m² 
Wohneinheit 8 OG ca. 59,61 m² 
Wohneinheit 9 OG mit Loggia ca. 111,14 m² 

Ausbaureserve im Dachgeschoss

Grundstück: ca. 1.565 m², Garten komplett eingezäunt, im hinteren Bereich mit portugiesischem Lorbeer als Sichtschutz bepflanzt, mit Berieselungsanlage

Heizung: 
Wohneinheiten 4 & 5 im Vorderhaus Ölheizung aus 2008
Wohneinheiten im Anbau : Gasbrennwerttherme aus 2008
Fußbodenheizung in den Wohneinheiten 1, 2 und 4 im EG
in allen anderen Wohneinheiten Heizkörper
in zwei Wohneinheiten Kaminöfen

Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
Fußböden: Fliesen, Vinyl, Parkett, Laminat
vier Wohneinheiten mit Terrassen, eine mit Dachterrasse, eine mit Loggia

Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, ca. 8 Stellplätze 

vorhanden: drei Gartenhäuser

Glasfaser ist bereits bis zur Straße verlegt

Mieteinnahmen der sieben vermieteten Wohneinheiten: 
4.465 €/ Monat Kaltmiete 
190 €/ Monat für die Parkplätze 
4.655 €/Monat Mieteinnahmen
Sollmiete ca. 6.635 €/Monat


Modernisierungen:

2004  Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
2008  Ölheizung für das Vorderhaus
2008  Gasbrennwerttherme für den kompletten Anbau
2012  manuelle Außenrolläden im kompletten EG
2012  Küche in einer Wohneinheit
2012  Kaminofen mit Bestandsschutz in Wohneinheit 2 EG
2013  barrierefreies Bad in der barrierefreien Wohneinheit 3
2014  Parkett und Fliesenböden in einer Wohneinheit
2014  Badezimmer in einer Wohneinheit
2014  Kaminofen mit Bestandsschutz Wohneinheit 4
2019  Badezimmer und Küche in einer Wohneinheit
2019  Vinylboden in einer Wohneinheit
2019  Enthärtungsanlage für Trink- und Brauchwasser
2021  Steuerung Fußbodenheizung in einer Wohneinheit EG
2021  Küche in einer Wohneinheit im DG
2021  Küche in einer anderen Wohneinheit im DG
2021  Laminatböden komplett in einer Wohneinheit im DG
2021  Bad und große Pantryküche in einer Wohneinheit
2021  zwei Gartenhäuschen aus Metall
2021  Stabmattenzaun
2021  Gartenneugestaltung mit portugiesischem Lorbeer als Sichtsschutz
2021  Glasschiebetüren zu den Terrassen in zwei Wohneinheiten EG
2021  Terrasse mit Überdachung Wohneinheit 3 EG
2021  funkgesteuerte elektrische Außenrolläden an diesen beiden Terrassentüren
2023  Fenster in zwei großen Wohneinheiten
               

                Rumohr liegt nur wenige Kilometer südwestlich der Schleswig-Holsteinischen Landeshauptstadt und Universitätsstadt Kiel, im Kreis Rendsburg-Eckernförde.

Die Lage zwischen dem Großen Schierensee, dem Molfsee und der Obereider, die östlich von Rumohr verläuft, bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren, Reitausflügen oder zu Wassersport ein.

Der Ortsname leitet sich ab vom "rauen Moor" und weist darauf hin, dass es heute noch Moorgebiete in Rumohr und in der näheren Umgebung gibt.

Rumohr hat ein Gemeindezentrum mit Sporthalle, Kindergarten und Sportplatz und bietet die Vorteile ländlichen Wohnens in absoluter Stadtnähe zur Landeshauptstadt.

Kiel hat viel zu bieten: ein facettenreiches kulturelles Angebot, die ortsansässige Universität und die Fachhochschule, das Universitätsklinikum, das Kieler Schloss, mehrere Theater, Kinos und Museen, eine pulsierende Café-, Kneipen- und Restaurantkultur, architektonische Vielfalt und natürlich die Lage an der Förde mit Wassersportmöglichkeiten an der Ostsee.

Die Stadt bietet eine sehr lebendige Infrastruktur- alles fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Fitness-Studios, Ärzte, schöne Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten unterschiedlicher Art.

Die Kieler Förde lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren entlang der Promenade ein, zum Verweilen im Strandkorb eines Cafés mit Blick aufs Wasser oder zum Schwimmen.

Mit dem Fahrrad, Bus oder Auto ist man in wenigen Minuten am Kieler Hauptbahnhof mit Zuganbindung in alle Richtungen und auch die Autobahnzubringer sind in wenigen Minuten gut zu erreichen.
                

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