Willkommen zu diesem attraktiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohnungen, das eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Investitionsvorteilen bietet. Das Gebäude erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 492 m² und verfügt über eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von 443 m².

Die 8 Wohnungen des Mehrfamilienhauses bieten eine breite Vielfalt an Größen, die zwischen 33 m² und 93 m² liegen. Diese Vielfalt ermöglicht es, verschiedene Zielgruppen anzusprechen und eine bunte Mischung von Mietern zu gewinnen.

Mit jährlichen Mieteinnahmen von gut 41.000,- € ist dieses Mehrfamilienhaus nicht nur eine lohnende Investition, sondern auch eine stabile Einnahmequelle. Die überwiegend langfristigen Mietverhältnisse bieten eine ausgezeichnete Mietertragsstabilität und zeigen das Vertrauen der Mieter in die Qualität des Hauses. Vier der Wohnungen sind mit gemütlichen Loggien ausgestattet, die den Mietern eine private Outdoor-Oase zum Entspannen und Genießen der frischen Luft bieten.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, um den Wohnkomfort und den Wert zu steigern. Das Dach wurde 2013 erneuert und mit einer hochwertigen Dämmung versehen, was zu einer verbesserten Energieeffizienz führt und die Heizkosten reduziert.

In den Wohnungen wurden neue Küchen und Bäder installiert, die modern, stilvoll und 
funktional sind. Dies verleiht den Wohnungen ein zeitgemäßes Ambiente und macht sie 
besonders attraktiv für potenzielle Mieter. Zwei Wohnungen im EG des Hauses wurden zusammengelegt, sodass wir die Immobilie mit 8 Einheiten anbieten. Bei einem Auszug des Mieters könnten Sie somit durch einen Rückbau die Einheiten auf insgesamt 9 Wohnungen steigern. 

Weiterer Stauraum steht den Mietern auf dem geräumigen Spitzboden zur Verfügung, 
der zusätzliche Möglichkeiten zur Lagerung oder Nutzung bietet.
            

                Der Keller des Hauses verfügt über einen Außenzugang und beherbergt verschiedene Räume wie einen Fahrradkeller und einen Waschraum, die den Mietern zusätzliche Bequemlichkeit bieten. Die Öl-Heizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Beheizung des Gebäudes und gewährleistet ein angenehmes Raumklima.

Optional sind 8 Garagen vorhanden, welche zusätzlich erworben werden können. Die Garagen sind  allesamt vermietet und befinden sich auf dem vorgelagerten Hof. An der Verkehrsfläche ist der Eigentümer mit 8 / 42steln beteiligt. Die Mieteinnahmen betragen hier ca. 3.400 € / anno. 

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit, die sowohl durch ihre moderne Ausstattung als auch durch ihre stabile Mieterstruktur überzeugt. Die attraktive Lage, die vielfältigen Wohnungsgrößen und die guten Mieteinnahmen machen dieses Haus zu einer lohnenden Investition für jeden, der in den Immobilienmarkt investieren möchte.
               

                Die zu veräußernde Anlageimmobilie liegt in zentraler Lage des Stadtteils Wittorf in Neumünster.

Die Stadt Neumünster hat ca. 79.000 Einwohner und liegt etwa auf halbem Weg zwischen den Städten Hamburg und Kiel. Diese strategisch günstige Lage macht Neumünster zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. 

Die Stadt ist über die Autobahn A7 gut zu erreichen und verfügt über einen Bahnhof, der Teil der Bahnstrecke HamburgKiel ist. Dies macht Neumünster zu einem attraktiven Standort für Pendler und Reisende.