Im begehrten Wohngebiet Faldera präsentieren wir Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen verfügt über 6 Zimmer, 2 Badezimmer sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit mit circa 40 Quadratmetern. Die Gewerbeeinheit mit einer Deckenhöhe von 315 cm eröffnet Ihnen grenzenlose Möglichkeiten. Ob als Ort für Ihre beruflichen Ambitionen, als gemütliches Hobbyzimmer oder als Raum für die Wiederbelebung vergessener Träume – hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Eine zusätzliche Teeküche rundet diese angegliederte Einheit ab. 

Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der offene Wohn-Essbereich  und Küche mit einem einladenden Kamin und einer Leistung von 9 KW schafft eine behagliche Atmosphäre. Der Flur ist großzügig gestaltet und führt zu den insgesamt 6 Zimmern sowie den 2 Badezimmern im Erd- und Obergeschoss. 

Zusätzlich steht neben 3 Kelleräumen ein großzügiger Dachboden als weitere Ausbaureserve zur Verfügung. Der Dachboden mit einer Stehhöhe von 190 cm erwartet seine Verwandlung. Hier können neue Lebenskapitel geschrieben werden, sei es als Rückzugsort, als zusätzlicher Wohnraum oder als Ort für unvergessliche Momente.

Ihr neues Zuhause bietet nicht nur im Inneren ein Gefühl von Geborgenheit, sondern auch im Außenbereich. Der liebevoll gestaltete Garten mit Gemüsebeeten, Glashaus und einer einladenden Terrasse wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Und das Ganze in bester Südlage.

Abgerundet wird das komplette Angebot durch eine Garage als auch 2 Außenstellplätze.

Das Haus ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern auch der Zukunft. Das Dach eignet sich perfekt für Photovoltaik oder Solarthermie, umweltfreundliche Technologien, die Ihre Energiekosten senken und die Umwelt schützen. Auch sollte das Dach noch gedämmt werden, um den aktuellen Energiebedarf zu senken.  Zwar gibt es noch eine ältere Ölheizung mit einem Tankvolumen von 5000 Litern, doch die Zukunft liegt bereits in Form von Fernwärme in der Straße.







Das Obergeschoss bietet Raum für Veränderungen. Das noch renovierungsbedürftige Bad und die zwei Zimmer über der Gewerbeeinheit könnten zu einer behaglichen Einliegerwohnung umgestaltet werden – ein Rückzugsort für Gäste oder Familienmitglieder.

Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Gebäude, sondern ein Ort, an dem Träume Gestalt annehmen. Hier verschmelzen Gemütlichkeit, Kreativität und Nachhaltigkeit zu einem einzigartigen Gesamterlebnis. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause voller Emotionen und Potenzial! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie dabei Ihre Gedanken schweifen, wie Sie sich hier einrichten und Ideen verwirklichen möchten.

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                Neumünster liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins, 62 km nördlich von Hamburg und 31 km südlich von Kiel und hat ca. 80.000 Einwohner. Die kreisfreie Stadt Neumünster ist in folgende Stadtteile gegliedert: Wittorf, Gadeland, Brachenfeld-Ruthenberg, Stadtmitte, Faldera, Böcklersiedlung-Bugenhagen, Gartenstadt, Tungendorf und Einfeld. Durch Neumünster fließt die "Schwale", die im Süden der Stadt in die "Stör" mündet. 

Der Einfelder See und das Dosenmoor sind beliebte Ausflugsziele im Norden von Neumünster. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen, Waldorfschule, Sportvereine, Ärzte und Krankenhaus, Schwimmbad und Theater sowie der Erlebnis-Tierpark machen Neumünster als Wohnort besonders attraktiv. 

Mit dem Auto fahren Sie bequem in einer Stunde durch die Holsteinische Schweiz zu den Ostseebädern der Lübecker Bucht, anderthalb Stunden benötigen Sie bis zur Nordseeküste. Mit der Autobahn A7/E45 Hamburg-Flensburg und mit dem zentral gelegenen Bahnhof verfügt Neumünster über ein hervorragendes Verkehrswegeangebot. 

Die Nordbahn fährt im Stundentakt zwischen Neumünster, Bad Segeberg und Bad Oldesloe und die Deutsche Bahn bringt Sie im halbstunden Takt in die Landeshauptstadt Kiel, nach Hamburg, Flensburg und Heide. 

Der Stadtteil Faldera ist ein beliebter Stadtteil, da hier fußläufig alle wichtigen Orte des persönlichen Bedarfs erreichbar sind. Zur Innenstadt sind es ca. 10 Minuten.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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