WOHNEN im GRÜNGÜRTEL von WIESBADEN

Einmalige Gelegenheit in City-Nähe - mehrere abgeschlossene Einheiten möglich!
:
Die hier angebotene außergewöhnliche Immobilie liegt im Ortsteil Wiesbaden-Biebrich - südlich der Waldstr..

Ist in Nordrichtung das Wiesbadener Zentrum gut auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen - so liegt das Grundstück in der anderen Richtung auch nur eine weitere Seitenstr. von Äckern und Feldern des idyllischen Mosbachtales entfernt

Das Objekt benötigt eine umfassende Sanierung !!
Evtl. ist auch eine Neuerrichtung des Gebäudes auf diesem großartigen Grundstück für sie interessant.

Das Haus wurde im jahre 1958 in anspruchsvoller Architektur vom aktuellen Eigentümer auf einem sehr gut geschnittenen 762m² (ca. 20 m X 38 m) großen Grundstück erbaut und immer wieder renoviert.
In den letzten Jahren wurden  altersbedingt nur noch wenige Instandhaltungen durchgeführt. 

Hier können sie ihre Vorstellungen komplett eigenständig realisieren.

Bedingt durch einen Wasserschaden haben sich bspw. auch Teile des Parketts angehoben. 
Es besteht eine Versorgungsleitungrecht zum Nachbargrundstück.

Die Wertermittlung über den zugrunde zu legenden Bodenrichtwert (€ 1.500/m²) ergibt ein Ergebnis von 1,142 Mio€

Bei der Preisgestaltung wurden bereits zu erwartende Kosten für Abriß/Neubau bzw. Sanierung sehr großzügig berücksichtigt.
            

                AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN:

Im EG stehen aktuell eine abgeschlossene ca. 140 m² große Wohneinheit zur Verfügung. 

Aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/Eßbereich, Küche 2x Bad/Gäste-WC und 2 x Arbeitszimmer. 
Ein weiteres Zimmer ist direkt über diesen Wohnbereich im 1. OG zu erreichen.

Im 1.OG finden sie 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils:
- Küche/Bad Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Komplett unterkellert.
Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden.
               

                Nahe des Wiesbadener Zentrums in einer ruhigen Seitenstraße des Mosbachtales gelegen.

Autobahnzufahrt: 	zur A643 ca. 600m;
zur A 66 über die A643 ca. 2 km;
Anschluss an ÖPNV: 	Bushaltestelle ca. 200 m entfernt; 
Hauptbahnhof Wiesbaden ca 2 km
Flughafen Frankfurt am Main ca. 30 km (24 Min. Pkw-Fahrt) entfernt

Einkaufsmöglichkeiten: in ausreichender Anzahl vorhanden in ca. 4-10 min per PKW erreichbar;
Bildungseinrichtungen: Kindergarten in ca. 600m, Grundschule und weiterführende Schulen in ca. 2 km Entfernung;
                

                Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Anwesen inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision. 

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma schoko systems GmbH eine Außenprovision von 3,57 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. 

Die Verkäuferseite zahlt an die Firma schoko systems GmbH im Innenverhältnis eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt. 

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der  Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr!

***kein Energieausweis vorhanden, in Vorbereitung***