Diese einzigartige Immobilie von 1890 befindet sich auf einem wundervollen 748m² großen Grundstück in bester Lage des Ostviertels. 

Errichtet wurde die denkmalgeschützte Immobilie als zweigeschossiges und vollunterkellertes Fachwerkgebäude mit Hinterhaus. Die Balkone wurden nachträglich im Jahr 1993 angebaut. 
Das Dachgeschoß ist ebenfalls ausgebaut. Das Dach wurde 1998 erneuert. Die Wohnungen im Vorderhaus sind vermietet.

Das Hinterhaus ist teilunterkellert und ebenfalls zweigeschossig. Das Hinterhaus ist unvermietet, um entsprechende Möglichkeiten eines Erwerbers offen zu halten. Zum Einen könnte das Hinterhaus zur Eigennutzung hergerichtet werden oder aber zum Anderen ebenfalls der Vermietung zugeführt werden.

Eine Genehmigung zur Erweiterung des Hinterhauses um weitere 100m² Wohnfläche liegt bereits vor und kann sowohl Ihr Eigenheim oder die Vermietungsimmobilie erweitern. Beachten Sie hierzu bitte auch die Fotoaufnahme eines entsprechenden Modells.
 
Die bauzeittypische Errichtungsweise lässt sich sowohl im Außenbereich wie auch im Innenbereich an vielen großen und kleinen Details ablesen.

Insgesamt ist die Immobilie in einem gepflegten Zustand, bedarf aber einiger Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten.

Die Erstellung eines Energieausweises ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
            

                Aufteilung des Haupthauses:

Wohnfläche Erdgeschoss ca. 95m²:
- Wohnung 1 /EG: 
2 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten, Flur
- Wohnung 2/ EG:
2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Flur

Wohnfläche Obergeschoss ca. 95m²:
- Wohnung 3/OG:
4 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Wintergarten, Balkon

Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 70m²:
DG: 3 Zimmer, Küche, Flur


Kellergeschoss: 6 Kellerräume, Waschküche, Zugang zum Garten

Hinterhaus mit zur Zeit rd. 100m² Wohnfläche und 5 Zimmern verteilt auf Erd- und Obergeschoss.

Kellergeschoss: 3 Kellerräume

Das Hinterhaus lässt sich gem. Aussage des Eigentümers erweitern und damit die Wohnfläche verdoppeln (mind. Erweiterung um 100m²).

Für einen ersten Überblick beachten Sie  bitte die exemplarisch bereitgestellten Fotoaufnahmen sowie die Grundrisse zu  der Immobilie.
               

                Das Göttinger Ostviertel ist geprägt durch einen hohen Bestand an Villen und herrschaftlichen Häusern. Nicht zuletzt durch das gepflegte Wohnumfeld und der hervorragenden Lage zur Innenstadt und sämtlicher Destinationen in Göttingen, erlebt das Wohnviertel eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Fussläufig sind die Schillerwiesen und der Göttinger Wald zu erreichen. Diverse Einzelhändler, Ärzte, Apotheken und Banken gehören zum Wohnumfeld des Ostviertels wie auch die außerordentlich gute schulische Versorgung und diverse Betreuungseinrichtungen (Kindergärten, Kindertagesstätten etc.).
                

                Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigentümern auch gerne am Wochenende möglich.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigentümer und führen Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer berücksichtigen können.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner für das vorliegende Angebot ist Herr Jörn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.