Gepflegtes Einfamilienhaus in Form eines Reihenmittelhauses in sehr guter Wohnlage. 

Umgeben von gepflegten Grünanlagen. und Einfamilienhäusern.

Das Haus wurde mehrfach renoviert und modernisiert.

Erdgeschoss:  
Foyer. 
Küche. 
Großes Wohn- und Esszimmer, 
Flur. 
Treppe zum 1. Obergeschoss, 
Treppe zum Keller 
Gäste-WC 

1. Obergeschoss: 
Schlafzimmer mit Balkon zum Garten. Tür vom 1. Schlafzimmer zum helle   Kinderzimmer 1 
2-flügelige Schiebetür zum 2. Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 1 mit Fenster zum Garten.

Kinderzimmer 2 mit Fenster zum Vorgarten und Blick zu den weiteren Gärten der umgebenden Einfamilienhäuser 

Dachgeschoss: 
Ausgebautes großes Dachgeschoss als offenes Schlafzimmer und Büro und Wohnzimmer mit 3 Velux-Cabrio-Fenstern bzw. 3 Velux Dachbalkonen. 

Vollkeller mit Waschküche für Waschmaschine, Trockner und Bügelbrett. Vorratskeller, Fahrradraum und Abstellraum.

Die Gasheizung wurde 2022 erneuert.

Die Aussichten aus den Fenstern und vom Balkon bieten einen Blick auf die gepflegten, großzügig 
bepflanzten Gärten und schönen Wohnhäuser der Umgebung.

Der Hauseingang und die Terrasse und die Gartenanlage sind gepflegt.

Zum Keller besteht eine großzügige Innentreppe und eine Außentreppe von der Gartenseite und der Terrasse.
            

                Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20. Juli 2022

Gültig bis 09.07.2033

Ausgestellt am 10.07.2023

Gebäudetyp: Einfamilienreihenmittelhaus


Gebäudeteil: Ganzes Gebäude 

Baujahr Gebäude: 1958

Baujahr Wärmeerzeuger: 2022

Anzahl der Wohnungen: 1

Gebäudenutzfläche (AN) : 126,2 m²

Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas E

Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix

Erneuerbare Energien: Art: nein            Verwendung: 

Art der Lüftung: Fensterlüftung






Endenergiebedarf dieses Gebäudes 170,8 kWh/(m² a)

Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 199,7 kWh/(m² a)

Treibhausgasemissionen 46,4 kg CO2 

Der Gebäudeenergieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt. (Energiebedarfsausweis)



Energetische Qualität der Gebäudehülle 

Verfahren nach DIN V 18599


Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung       

Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich.

Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen

Nr. 1  Heizung.  Hydraulischer Abgleich der bestehenden Heizungsanlage

empfohlen in Zusammenhang mit größeren Modernisierungen

Nr. 2  Kellerdecke. Dämmung Kellerdecke. 

Empfohlen im Zusammenhang mit größerer Modernisierung.


Hinweis: Modernisierungsempfehlungen für das Gebäude dienen lediglich der Information. Sie sind nur kurz gefasste Hinweise und kein Ersatz für eine Energieberatung.
               

                Sehr gute Wohnlage.

Zirka 1-2 Kilometer von der Weser und der Altstadt entfernt.

Die Hansestadt Bremen bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitangebote.

Die attraktive Innenstadt mit der Fußgängerzone und den Geschäften und der Gastronomie. 

Die schönen Natur- und Freiflächen, Seen und Flüsse in Bremen und der Umgebung.

Bildungseinrichtungen. 
Universität, Hochschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Fachschulen, Oberschulen, Grundschulen, Kindergärten, Kindertagesstätten.  

Sportangebote
Laufen, Schwimmen, Radfahren, Fußball, Handball, Basketball, Volleyball, Hockey, Tennis, Turnen, Gymnastik, Reiten, Golf, Polo, etc.

Kulturangebote,
Theater, Oper, Museen, Musikveranstaltungen etc. 


Infrastruktur

Bahnhof: Bremen Hauptbahnhof. Regelmäßig Intercity-Express / ICE , Intercity / IC , Regional-Express / RE, Regional-Bahn / RB, Verbindungen nach Hamburg, Hannover, Köln, Frankfurt, München, Basel , Wien etc.



Nächste Flughäfen: Flughafen Bremen Flughafen Hamburg, Flughafen Hannover. 


Nächste Autobahnen A1 und A27 und A 28.
                

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) 
bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/ 

Beschwerdemanagement 
Kahlau Immobilien, Michael Kahlau führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie 
nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.


Datenschutz
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