Wir freuen uns Ihnen heute dieses Kleinod in bevorzugter und ruhiger Enkheimer Wohnlage präsentieren zu dürfen.

Auf ca. 150m² Wohnfläche erwarten Sie und Ihre Familie eine intelligente Raumkonzeption sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Vorstellungen und Wünsche.

Begrüßt werden Sie durch einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich an dem sich der Flur anschließt, welcher Sie zum Herzstück der Liegenschaft führt, dem Kamin- und Wohnzimmer. Ein Highlight im Erdgeschoss: der Wintergarten sowie die geräumige Gartenterrasse, die sowohl im Sommer als auch an kühleren Wintertagen zum Beisammensein mit Freunden und Familie einlädt.

Das 1.Obergeschoss ist geprägt durch die Verarbeitung geschmackvoller Materialien, wie dem Carrara Marmor im Badezimmer, dem Parkettfußboden sowie den zahlreichen Holzvertäfelungen die für Wärme und ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten, der Ihnen viele weitere Möglichkeiten zur Entfaltung offen hält. 

Die Liegenschaft ist gepflegt, aber insgesamt sanierungsbedürftig. Daraus ergibt sich auch die Energieeffizienzklasse, welche u.a. durch den Austausch von Fenstern, einer zusätzlichen Außendämmung sowie die Erneuerung des Heizsystems verbessert werden kann.

WICHTIG: Es handelt sich um ein Erbpacht-Grundstück. Die mtl. Erbpacht beträgt 295,44€ und läuft noch 38 Jahre. Auf Wunsch kann der Erbpacht-Vertrag unter der Voraussetzung der Anpassung des Erbpachtzins auf 100 Jahre erneuert werden. 

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum von den eigenen vier Wänden und fordern Sie noch heute das Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Die Liegenschaft verfügt über zahlreiche Ausstattungs-Highlights, welche wir nachfolgend gerne (auszugsweise) auflisten:

ERDGESCHOSS:
- Kaminzimmer
- zeitloser Fliesenboden
- lichtdurchfluteter Wintergarten
- großzügige Gartenterrasse mit elektrisch bedienbarer Markise
- sep. Küche mit Durchreiche zum Essbereich
- Gäste-WC

1.OBERGESCHOSS:
- eleganter Stäbchen-Parkettboden
- Marmorbadezimmer (Carrara) mit Wanne und Dusche sowie Tageslicht
- Schlafzimmer & Arbeitszimmer mit Austritt zum Balkon
- kleines Schlafzimmer

UNTERGESCHOSS & GARTEN:
- neuwertige Klafs Sauna im Untergeschoss (Saunaraum)
- Hobby-/Gästezimmer mit Waschbecken
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- liebevoll angelegter Garten mit genehmigter Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung sowie vielen weiteren Nutzungsmöglichkeiten
- großzügige Garage

Weitere Highlights erwarten Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin. Jetzt Anfragen!
               

                Die Liegenschaft befindet sich östlich des Frankfurter Stadtzentrums im Stadtteil Bergen-Enkheim. Die idyllische Wohngegend bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und eine komfortable Anbindung in die Innenstadt von Frankfurt. Der Enkheimer Ried ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet die Möglichkeit zur Erholung und Ruhe.

Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem laden kleinere Restaurants dazu ein, lokale Gaumenfreuden zu entdecken und gemeinsame Momente zu genießen.

Familien mit Kindern profitieren von einer breiten Auswahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in Gehweite bieten eine liebevolle Betreuung und eine frühe Förderung. Darüber hinaus sind Grund- und weiterführende Schulen leicht erreichbar und ermöglichen eine hochwertige Bildung vom Kindes- bis zum Jugendalter.

Die Anbindung nach Frankfurt ist äußerst komfortabel gestaltet. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und ins Frankfurter Stadtzentrum bieten. Der nahe gelegene U-/Busbahnhof Bergen-Enkheim ermöglicht zudem schnelle Verbindungen nach Frankfurt und in die umliegende Region. 
Die Autobahnen A661 und A45 sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung mit dem Auto in die Frankfurter Innenstadt sowie zu anderen Zielen in der Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer grünen Umgebung sowie einer komfortablen Anbindung nach Frankfurt, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige macht.
                

                HINWEIS:
Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.

HINWEIS ZUR COURTAGE:
Das Angebot ist Provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.