Das ca. 1978 in Massivfertigbauweise errichtete freistehende Mafermo-Haus Typ 101 38° S besteht aus einem geräumigen Untergeschoss, einem gut geschnittenen Erdgeschoss und einem ausgebauten hellen Dachgeschoss. Die Flächen im Untergeschoss sind nicht ausgebaut und dienen zum Teil als Abstell-, Wasch- und Technikräume. Sie weisen jedoch tlw. eine ausreichende Belichtung durch Kellerfenster und ausreichende Raumhöhen auf. Zu dem Einfamilienhaus gehört auch eine massive Fertiggarage in unmittelbarer Nähe. 
Im Erdgeschoss des freistehenden Einfamilienhauses befindet sich ein großzügiges, gut belichtetes Wohn- und Esszimmer mit einer großen Flügeltür und einem offenen Zugang zum Wintergarten sowie zur tlw. überdachten Terrasse. Hinter der Hauseingangstür befindet sich eine großzügige Diele über die das Untergeschoss und das Dachgeschoss erschlossen werden, ein Bad mit bodengleicher Dusche und Gäste-WC sowie eine Küche. Ein zweites Bad mit Badewanne, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer sind ebenfalls zentral über einen vorgelagerten Flurbereich auf derselben Ebene erreichbar. 
Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Arbeitszimmer, ein Bad mit WC und Dusche, eine Sauna sowie ein sehr gut belichtetes und geräumiges Dachstudio mit einem Kachelofen. Die Grundrissgestaltung des gesamten Objektes ist effizient.
Die Wohngeschoss-Außenwände sind laut Baubeschreibung als Sandwich-Element mit Verblendmauerwerkstruktur bestehend aus Beton-Außenschale, Wärmedämmstoff und tragender Innenschale aus Beton hergestellt.
Die baulichen Anlagen weisen einen baujahrspezifischen Zustand, eine baujahrspezifische Beschaffenheit sowie eine überwiegend baujahrspezifische Ausstattung auf. Es besteht ein allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.  Einige ggf. später durchgeführte, tlw. werterhöhende Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen wie der Einbau einer bodengleichen Dusche im Erdgeschoss, der Einbau einer Sauna und des Kachelofens im Dachgeschoss, des Wintergartens, der Fenster, Gartenhäuschen sind tlw. älteren Datums. Sie wurden augenscheinlich später nach der ursprünglichen Errichtung des Objektes durchgeführt. Insbesondere zu den nachträglich durchgeführten baulichen Veränderungen und Modernisierungsmaßnahmen fehlen aussagekräftige Objektunterlagen. Die tlw. aufwendigen Grünanlagen sind überwiegend gepflegt.
            

                U.a. einfache Fußböden bestehend tlw. aus Fliesen und Teppichen, überwiegend einfache Elektroinstallationen. Die Holz- und Kunststoff-Isolierfenster sind tlw. erneuert worden.  Geschosstreppe zum Dachgeschoss mit Hartholztrittstufen und Handlauf aus Holz, Geschosstreppe zum Kellerraum aus Beton. Podestplatte aus Beton vor dem Hauseingang mit einer Fertigteiltreppe und Holzgeländer. Satteldach-Holzkonstruktion mit Schutzimprägnierung, Wärmedämmung zwischen den Sparren und Wärmedämmung der obersten Geschossdecke im Arbeitszimmer, Holzverkleidungen im Dachgeschoss. Giebeldreieck Westseite aus Holzfachwerk und großflächiger Verglasung. Beide Giebelseiten tlw. mit Platten verkleidet. Baujahrspezifische Sanitärausstattung.
               

                Das unmittelbare Umfeld ist durch freistehende Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken und durch Reihenhäuser geprägt. Der gepflegte Kinderspielplatz Spannweg befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Verkaufsobjekt und ist vom Fenster des Arbeitszimmers im Dachgeschoss sichtbar. Das Grundstück ist insgesamt durch die gewachsene Bebauung und Grünanlagen angenehm geschützt. Der vergleichsweise verkehrsrisikoarme Zugang zum Grundstück erfolgt über einen nur für Fußgänger und Radfahrer bestimmten Weg. In der vorgelagerten „Tiefen Straße“ sind zahlreiche Parkbuchten vorhanden. Die Bushaltestelle Braunschweig-Hondelage Dammstraße, Linien 417 und 433 befindet sich wenige Minuten vom Verkaufsobjekt fußläufig entfernt. Das Naturerlebnis Zentrum, Sternwarte, Kindergärten, Schule, Apotheke, Ärzte, Kirchen, Restaurants, Vereine, Sporteinrichtungen, Reiterhof, Supermärkte, Geopunkt Mergelkuhle mit geschützten Biotops befinden sich in fußläufiger Entfernung.  Die Autobahnauffahrt Braunschweig-Ost, die Autobahnauffahrt Braunschweig-Flughafen sowie Kreuz Wolfsburg/Königslutter sind in wenigen Minuten mit einem PKW erreichbar.
                

                Die Vermarktung der Immobilie erfolgt im Rahmen der Nachlassverwertung im Alleinauftrag durch CIMPRICH IMMOBILIEN. Die Angebote, die bereitgestellten Unterlagen und sonstige Informationen sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. CIMPRICH IMMOBILIEN und ihre Vertreter und Repräsentanten arbeiten mit den ihnen vom Eigentümer, dessen Repräsentanten und externen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Der Energieausweis wurde am 12.11.2023 auf der Grundlage des Energiebedarfs mit folgenden Angaben erstellt. Baujahr des Gebäudes gemäß Energieausweis 1978; Baujahr des Wärmeerzeugers gemäß Energieausweis 2004; Endenergiebedarf 162,3 kWh/m2*a; Primärenergiebedarf 181,1 kWh/m2*a, Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Erdgas E. Die Flächenangaben sind Ca.-Angaben. Die Angaben zu Wohnflächen wurden den Unterlagen des Eigentümers entnommen und sind Ca.-Angaben. Eine Vermessung des Objektes vor einer Vermögensdisposition wird empfohlen. Die im Nachlass gefundenen Objektunterlagen sind nicht vollständig. Der Preis für die Garage ist in dem Gesamtkaufpreis enthalten. Alle Informationen beruhen auf externen Quellen und Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Qualität und Aktualität der Informationen wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und anderweitige Verfügung bleiben vorbehalten. CIMPRICH IMMOBILIEN und JC ESTATE GMBH sind berechtigt, auch für den Verkäufer und/oder für Dritte entgeltlich tätig zu sein. Dieses Exposé ist urheberrechtlich geschützt. Die in dem Exposé enthaltenen Daten dürfen nicht separiert und/oder einer anderen Nutzung zugeführt werden. Alle Rechte vorbehalten. Das Exposé ist nur für den Adressaten bestimmt. Eine Vervielfältigung oder Verwertung durch Dritte, auch auszugsweise, ist nur mit schriftlicher Genehmigung durch CIMPRICH IMMOBILIEN gestattet. Wir sind gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und Daten festzuhalten. Bitte führen Sie bei der Besichtigung Ihren Personalausweis oder Ihren Reisepass, ggf. Ihren aktuellen Handelsregisterauszug mit.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Kaufinteressenten effizient bearbeitet werden können. 

CIMPRICH IMMOBILIEN
Ihr Vertrauenspartner rund um Ihren Grundbesitz