Zuhause ist dort, wo jedes Detail überzeugt und die Liebsten sich wohlfühlen.

Die im Jahre 1994 massiv gebaute Doppelhaushälfte ist groß genug um Singles, Paaren oder der kleinen Familie ein behagliches Zuhause zu bieten. 

Der durchdachte Grundriss vereint die Wohnfläche von knapp 90 qm auf zwei Wohnebenen.

Gerne stelle ich Ihnen die Doppelhaushälfte einmal kurz vor:

Wohnebene 1
Auf dieser Ebene befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und dem blickdichten Garten. Die bodenlangen isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für lichtgeflutete Räume und schaffen einen gleitenden Übergang zwischen dem Innen- und Außenbereich. 

Die Einbauküche lässt nahezu keine Wünsche offen, auch die Waschmaschine ist hier praktisch mit eingebaut. Über die Küche gibt es ebenfalls einen direkten Zugang auf die Sonnenterasse. Die Sonnenterrasse ist überdacht, die Schiebeelemente der Sonnenterrase sind variabel verstellbar. 

Ein zeitlos gestaltetes Gäste–WC und die praktischen Einbauschränke in der Diele ergänzen die Ebene. Über eine räumlich praktische Treppe führt der Weg in die zweite Wohnebene

Wohnebene 2
Momentan sind hier ein großes Schlafzimmer mit Dachgaube, bodentiefen Fensterelementen und ein begehbarer Kleiderschrank, sowie ein weiteres Zimmer zur freien Nutzung und das Duschbad untergebracht. 

Die Wohnebene ist mit Leichtbauwänden aufgeteilt, daher ist die Raumgestaltung flexibel und mit handwerklichem Geschick können die Räume einfach nach den eigenen Wohnwünschen angepasst werden. 

Sie werden es lieben – die Sonnenterrasse und der pflegeleichte und blickdichte Garten lassen den trubeligen Alltag schnell vergessen – hier ist man wirklich für sich und kann die Zeit genießen. 

Abstellmöglichkeiten
Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe zu erreichen und bietet viel Platz für Aufbewahrung der Dinge, die nicht täglich gebraucht werden. 

Das zur Wohneinheit zugeordnete Carport gibt genügend Stellfläche für den Fuhrpark. 

Mein Wohntipp:
Ein zauberhaftes Zuhause mit guter Ausstattung und flexibler Raumgestaltung.
            

                Die Wohndetails:
- elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und Küche
- Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer
- Gäste-WC mit Fenster
- praktische Einbauschränke 
- überdachter Eingangsbereich
- Duschbad im Obergeschoss
- abgehängte Decken mit Spots
- moderne Einbauküche
- Bodenbeläge aus Fliese und Auslegware
- flexible Raumaufteilung im Obergeschoss
- begehbarer Kleiderschrank
- Dachgaube und bodentiefe Fenster
- eine Sonnenterrasse mit Überdachung
- eine Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
- Fahrradhaus und Gartengerätehaus
- Ablagefläche auf dem Spitzboden
- Carport 
- Außenwasserhahn und Stromanschluss

Neugierig auf mehr - dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
               

                Henstedt-Ulzburg gehört mit seinen 28.855 Einwohnern zum Kreis Segeberg und liegt im Süden von Schleswig-Holstein sowie der Entwicklungsachse Nord der Hansestadt Hamburg.

Das Objekt ist von zahlreichen Spielplätzen umgeben, die den Nachwuchs zum Austoben herzlich willkommen heißen. Zudem ist für sportbegeisterte ein Fußballplatz und der Tennisclub Alsterquelle in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst wie mit dem Anglerverein „Karpfen“ Ulzburg e. V. Spannung und Entspannung korrelieren. Neben exzellenten Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft überzeugt der Standort mit der gegenüberliegenden Eisdiele an heißen Sommertagen. Die Gemeinde besticht durch ihre idyllische Atmosphäre und bietet eine Fülle an natürlicher Schönheit. Von weitläufigen Parks und Grünflächen bis hin zu charmanten Seen und Flüssen - Henstedt-Ulzburg ist ein Paradies für Naturliebhaber. Das Naturschutzgebiet Henstedter Moor schafft neben den vielen Wanderwegen und dem Bürgerpark Beckersberg Platz für Erholung im Einklang mit der Natur.

Der Ort bietet nicht nur Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen für gesundheitliche Versorgung, sondern auch eine moderne Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Im Westen der Gemeinde grenzt die Bundesautobahn A7 Hamburg-Flensburg/Kiel an, die in nicht mehr als 20 km zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel führt. Mit zwei Bahnhöfen werden mehrere Schnell- und Regionalbahn-Linien der AKN-Eisenbahn vereint. Die Metropolregion Hamburg ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln im HVV-Verbund über die Verbindungen A1 und A2 sowie den Buslinien 293 und 616 schnell zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung bietet außerdem weitere Anschlüsse nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg.
                

                Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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