Das im Jahr 2010 erbaute Einfamilienhaus besticht durch eine luxuriöse Ausstattung und eine Wohnfläche von ca. 240 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 678 m². Insgesamt verfügt die Immobilie über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und bietet jeglichen Komfort. Highlights sind das ca. 44 m² große Elternschlafzimmer mit Dachterrasse, die Klimaanlage, die Fußbodenheizung sowie der Wintergarten, der das ganze Jahr über zusätzlichen Wohnraum schafft. Ein großer Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und Stauraum. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Garage, eine Alarmanlage und eine automatische Gartenbewässerung. Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral gelegen, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen sind. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet das Einfamilienhaus eine ideale Wohnumgebung für Familien, die viel Platz und Komfort schätzen. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Luxuriöses Einfamilienhaus in Kirchrode
30559 Hannover
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 240 m2 |
Grundstücksfläche | 678 m2 |
Zimmer | 5 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 2 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
1.600.000 € |
---|---|
Provision |
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Geschätzte Monatsrate* | 7.093,80 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 2010 |
---|---|
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Objektzustand | Gepflegt |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 49,1 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | A |
49,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Baujahr 2010 - ca. 240 m² Wohnfläche - ca. 678 m² Grundstück - zwei Kinderzimmer - zwei Badezimmer - ca. 44 m² Elternschlafzimmer mit Dachterrasse - Klimaanlage - großer HWR - Wintergarten - Fußbodenheizung - Garage - Alarmanalage - automatische Gartenbewässerung
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und grünen Wohngegend Hannover-Kirchrode. Kirchrode zählt zu den beliebten und exklusiven Stadtteilen Hannovers, die sich durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur auszeichnen. Der Stadtteil grenzt an den Tiergarten Hannover und das Naherholungsgebiet Wülfeler Leineauen. Das Haus liegt in einer Sackgasse, sodass kein Durchgangsverkehr herrscht und es besonders ruhig ist. Dennoch ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut, da sich in unmittelbarer Nähe eine Haltestelle für Bus und Stadtbahn befindet, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten. Die Infrastruktur in Kirchrode ist sehr gut. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Kirchrode ist durch seine Lage und seine attraktive Wohngegend ein begehrter Stadtteil für Familien und Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen.
Sonstige Angaben
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Adresse
30559 Hannover
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