Verkauft wird ein Einfamilienhaus + ein Mehrfamilienhaus im herzen von Frankfurt am Main Niederrad. (INKLUSIVE MÖBEL INVENTAR)

Die perfekte Kapitalanlage vorne (MFH) und das Wohnen im zweiten Haus hinten (Einfamilienhaus).

Die Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten ist nach Abzug der Nebenkosten Pauschal möbliert für € 3700 vermietet. 

Der Erwerb der hier angebotenen Häuser ermöglicht Ihnen viele Optionen.

Das exklusive Wohnen im eigenen freistehenden Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse, Garten Sauna  in beliebter Frankfurter Lage nähe Main.


Zu den Häusern gehört noch ein Carport und privater Stellplatz mit ausreichend Platz für 2 hintereinander stehende Autos.

Hinterhaus: Das EFH mit ca. 187 qm. wird wie das Vorderhaus samt allen Designer Möbeln verkauft.
Zum EFH gehört noch ein Wintergarten und offener Kamin.

Vorderhaus: 
Wohneinheit 1 ca. 40 qm. Erdgeschoss
 
Wohneinheit 2 ca. 55 qm. Erdgeschoss

Wohneinheit 3 ca. 33 qm. Dachgeschoss.

Das EFH steht Möbliert schon zum Einzug bereit.

Die Gebäude wurden in den Jahren 2016/2020 umfassend saniert. Die Gasheizungen für beide Gebäude wurden 2018 erneuert.

Die Gebäude stammen aus ca. 1967 und 1997. Das Einfamilienhaus wurde nachträglich gebaut.


Modernisierungen:

2016 Alle Terrassen, Hof. 180 mq. Mit Naturstein verlegt.

Zwei Brunnen mit Wasserspeicher und Fernbedienungen.

Gartentisch aus Basaltstein.

2016 drei Wohnungen im Vorderhaus, voll Saniert und Möbliert, neue Elektroinstallation.

2016 Parkett im Wohnzimmer. 

2018 zwei Badezimmer im Vorderhaus neu Einbau.

Toilette mit Warmwasser und Belüftung, neue Badewanne mit whirlpool. Bodenheizung. Alle Waschbecken neu. Glastüren mit Muster.

Neu gefärbten Wände und Decken mit Dekor. 

Neue Designer Küche mit Boden Naturstein und Bodenheizung. Alle Elektrogeräte von Firma Gaggenau.

Alle Deckenlampen LED, Warm- und Weiß farben.

2018 Fassade Dämmung 20 cm. Gefärbt mit Silikon Farben.

2018 Im Vorder- und Hinterhaus, neue Gasheizung Einbau.

2019 Neues Carport 

2021 Dachziegel Wechsel Vorderhaus

2021 Fassade Vorderhaus, Demung und Malerarbeiten

2016 Elektrik
            

                Der Frankfurter Stadtteil Niederrad ist die Heimat von Eintracht Frankfurt, dem neuen DFB Stützpunkt, vorher Rennbahn und der Bürostadt Niederrad am schönen Main.

Sie können in die Innenstadt laufen ca. 15 min.

Sehr Große Auswahl an Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und Parks. Einkaufen ohne Auto problemlos möglich. REWE, Penny Markt, Rossmann, Banken Post etc.. 

Strassenbahnen 12, 21, S-Bahn, Flughafen in wenigen min. erreichbar.
                

                Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch.

Wir bitten Sie uns hierfür in Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Telefonnummer und Anschrift mitzuteilen. Für Fragen vorab stehe ich Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Wir weisen Sie daraufhin, dass die Angaben und Vorschläge von dem Eigentümer stammen und wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die
Immobilienfirma Ariana Real Estate nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11
Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der
Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des
Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald
ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des
Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist erforderlich, dass wir
bei natürlichen Personen die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie
des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor,
dass
der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren
muss.