Herzlich Willkommen in Schönböken, eine kleine Ortschaft geprägt durch das Gut Schönböken aus 1800. Die hier angebotene Immobilie, gebaut ca. 1939, wurde ursprünglich als Gutsunterkunft genutzt und ist heutzutage eines von insgesamt vier Reihenhäusern.
Das Reihenmittelhaus (RMH) mit einer Wohnfläche von ca. 110m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer im DG-Bereich. 
Das RMH ist perfekt für Familien geeignet, die sich eine ländlicherer Umgebung wünschen und gerne in der Natur unterwegs sein möchten, kurze Wege für die alltäglichen Besorgungen jedoch zu schätzen wissen (s. Lagebeschreibung). 
Ideal für Familien, die die Kinder in der Natur aufwachsen sehen wollen und gemeinsame Projekte im und um das Haus in die Tat umsetzen wollen.

Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 1251m² können Sie sich frei entfalten. Der vordere Teil des Gartens hin zur Straße ist wie ein sehr großer Vorgarten. Das hintere Gartenstück hingegen ist hinter den Schuppen. Ein überdachter Terrassenbereich bietet geschützte Sitzmöglichkeiten an der frischen Luft und bringt einen tollen Blick in die Natur mit sich. Drei Schuppen, die hervorragend als Lager und/oder Werkstatt taugen sowie eine Waschküche befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Die Leitungen zur Waschküche wurden, wie im restlichen Haus, 2000 komplett erneuert. Daneben befindet sich die Garage - oft auch als Werkstatt genutzt.

Der Eingangsbereich wurde Anfang der 90er als Windfang angebaut und wurde mit einem Gäste-WC ausgestattet. Vom Windfang aus gelangen Sie in die Diele. Zur Linken geht es in den Wohn- und Essbereich, die durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden sind. Die Bereiche sind mit alten Dielen ausgelegt, die Anfang der 2000er aufgearbeitet wurden. Die Dielen sind durchlaufend und daher ziemlich lang. Der Dielenboden bringt einen ganz eigenen gemütlichen Charme mit sich. Das Esszimmer ist ca. 18m² groß, der Wohnbereich rund 20m². Hier können Sie es sich richtig gemütlich machen. 

Ein Durchbruch von Küche und Wohnzimmer wäre theoretisch denkbar, hierzu wäre jedoch die Rücksprache mit einem Architekten/Statiker dringend zu empfehlen. Dadurch würde sich die Möglichkeit zu einer offenen Küche mit einem großen Wohnbereich und ein Büro-/Gäste-/Schlafzimmer im Erdgeschoss eröffnen. Die Küche wurde Anfang der 2000er modernisiert und wie die Diele neu gefliest.

Das DG besteht insgesamt aus drei Zimmern, wobei eines der Kinderzimmer lediglich über das vorherige Kinderzimmer zu betreten ist. Die Kinderzimmer verteilen sich auf ca. 12,2m² und 13,6m² (Dachschrägen in der Berechnung berücksichtigt, die Grundfläche ist daher größer!). Auch hier sind Dielen verlegt, die um 2000 aufgearbeitet wurden. Gauben mit 2016 neu eingebauten Fenstern sorgen für Tageslicht.
Das Schlafzimmer mit rund 12,6m² (GF ebenfalls mehr) ist holzvertäfelt und mit Teppich ausgelegt. Hier wird sich sicherlich eine ästhetische Alternative finden, um das Zimmer zeitgemäß zu gestalten. Eine Klappe führt auf den Spitzboden
Das Badezimmer im DG (ca. 4,0m²) ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Das Objekt ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich Heizung, Hausanschlüsse sowie ein Abstellbereich. Der Keller birgt jedoch flächenmäßig noch deutlich mehr Potential - hierzu gerne mehr bei einer Vor-Ort-Besichtigung. 

Insgesamt ist das Objekt in einem dem Alter entsprechend wirklich gutem Zustand. Mit ein wenig Hingabe und Detailpflege sowie der einen oder anderen optischen Modernisierung können Sie aus diesem RMH ein wunderschönes Zuhause für die ganze Familie zaubern - mit viel Platz, modernem Inneren sowie einer friedlichen, natur- und familienfreundlichen Umgebung.

Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen sich weitere Informationen und Bilder? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details.
            

                Baujahr 1939
Reihenmittelhaus in Massivbauweise
Wohnfläche ca. 110m² 
Nutzfläche (Keller (ca. 26m²) und drei Schuppenbereiche) gesamt ca. 80m² 
Garage mit elektrischem Tor und Carport
Teilunterkellert
Gäste-WC 
Waschküche im Schuppenbereich
Außenjalousien zur Verdunklung und Sicherung
Glasfaser vorhanden

1990er Jahre (Annahme)
Neueindeckung des Daches

Anfang 2000er
Neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher
Neue Einbauküche
Sanierung Badezimmer & Gäste-WC
Sanierung der Heiz- und Wasserleitungen (komplett, inkl. Leitungen zur Waschküche im Schuppen gegenüber)
Aufarbeitung der Dielenböden

WICHTIG:
Die Auffahrt ist mit einem Wegerecht versehen und wird sich mit den Nachbarn geteilt. Diese ist freizuhalten.
Der Kaminofen auf den Bildern wird nicht mitverkauft und vorher entfernt werden.
               

                Ruhwinkel ist eine Gemeinde im Kreis Plön und befindet sich rund 30 Kilometer südlich entlang der B404 bis zur A21 aus Richtung Kiel im Städteviereck Kiel-Plön-Bad Segeberg-Neumünster.
Die Gemeinde hat rund 1.000 Einwohner und ist damit eine kleine und überschaubare Gemeinde. Das Objekt selbst befindet sich in Schönböken, eine Ortschaft der Gemeinde Ruhwinkel und bekannt für das Gut Schönböken aus 1800, welches in der Denkmalliste des Landes Schleswig-Holstein als Kulturdenkmal eingetragen ist.

Wankendorf und Bornhöved sind die nächstgrößeren Ortschaften mit allen anderen notwendigen Geschäfte für den alltäglichen Bedarf aufgesucht werden, wie Discountern, Einzelhändlern, Tankstelle, Ärzte & Apotheken, Schulen uvm. 

In das Wankendorfer Zentrum sind es gute 5 Kilometer, nach Bornhöved sind es lediglich rund drei Kilometer, sodass auch mit dem Rad problemlos Besorgungen erledigt werden können. Für die Kinder ist so der Schulweg auch bequem auf zwei Rädern zu bewältigen wenn gwünscht. Und eine Kita gibt es direkt in Schönböken.