Willkommen in der exquisiten und modernen Villa in Frankfurt Riedberg. Das großzügige Objekt mit einer detailverliebten und individuellen Architektur gehört zum Ensemble der weißen Villen von Riedberg, die durch futuristische Formen und höchste Nachhaltigkeit-Standards ein harmonisches Villengebiet bilden. Die weißen Villen sind Frankfurts modernstes, edelstes und hochwertigstes Wohnquartier.

Die Villa wurde 2017 im Energiestandard EH 70 errichtet und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Sie ist voll unterkellert, verfügt über eine Doppelgarage, beheizbaren Pool mit Gegenstromanlage, Kamin, PV-Anlage sowie Batteriespeicher. Damit kann das Objekt vollständig autark genutzt werden. Neben Alarmanlagen verfügt das Haus in mehrfacher und moderner Weise über höchste Sicherheitsstandards.

Die geschwungene Architektur, bodentiefe Fensterfronten, eine offene Wohnküche mit Kamin, vier Schlafzimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC, drei Nutzräume sowie eine mit dem Haus verbundene Garage in neuwertigem Zustand nebst Garten mit Terrasse und Swimmingpool lädt Sie ein, einzuziehen und sich sofort wohlzufühlen.

Die helle und offene Bauweise des repräsentativen Erdgeschosses mit fast 3 Meter Deckenhöhe vermittelt Ihnen beim Betreten ein imposantes Raumgefühl.
Die großen bodentiefen Fensterfronten, der Garten, der Pool, das Wohnzimmer sowie alle Schlafzimmer sind gen Süden ausgerichtet. Die lichtdurchfluteten und großzügigen Räume sind mit Echtholz-Paket und Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Badezimmer sind mit einheitlichen Fließen und Badmöbeln gestaltet.  

Die Küche ist mit maßgefertigten Tischlerarbeiten gestaltet und mit hochwertigen Miele-Geräten sowie einem Bora Herd auf einer Kochinsel ausgestattet.

Obergeschoss (124 m2): Im Obergeschoss befinden sich im abgetrennten Westflügel das Master-Schlafzimmer mit Terrasse nebst offenem Ankleideraum (begehbarer Kleiderschrank) sowie Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. 
Im ebenfalls abgetrennten Ostflügel liegen zwei Kinderzimmer, ein großer Flur, welches Potential für ein weiteres Zimmer hat sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche. 

Erdgeschoss (101 m2 + 40 m2 Nutzfläche): Die großzügige Diele führt in das weitreichende Wohnzimmer und zur offenen Küche. Neben der Haustüre befindet sich ein extra gesichertes Büro, von welchem die Einfahrt überblickt werden kann. Gegenüber liegt das Gäste-WC sowie der Zugang zur Doppel-Garage. Die luftige Deckenhöhe von 2,90 Metern vermittelt ein imposantes Raumgefühl im gesamten Erdgeschoss.

Untergeschoss (40 m2 Wohnfläche + 40 m2 Nutzfläche): Im voll ausgebauten Untergeschoss befindet sich ein Technikraum, ein Werkstattraum, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein großer Haushaltsraum.

Die Planung und der Grundriss erlaubt, dass leicht weitere (Kinder-) Zimmer eingezogen werden können. Ebenso können im Untergeschoss Räume, welche heute als Nutzräume eingerichtet sind, in Wohnräume umgewandelt werden. Es ist ausreichend Platz (und Anschlüsse) vorhanden, um eine Sauna und oder einen Fitnessraum einzurichten.

Die Doppelgarage ist mit Starkstrom-Lade-Infrastruktur ausgestattet. Aktuell kann ein E-Auto u.a. durch die Hauseigene PV-Anlage geladen werden. 
Auf der Einfahrt bestehen weitere Parkmöglichkeiten von mindestens 3 Außenstellplätzen. Es können auch mehr PKWs hintereinander gestellt werden. Die Pflastersteine sind vorgabengemäß aus Natursteinen umweltfreundlich angelegt und ermöglichen weitere Vegetation und Wasser-Versickerung bei möglichst geringfügiger Versiegelung.

Der nach Süden liegende Garten wurde durch Landschaftsgärtner angelegt und in den vergangenen Jahren konnten alle Pflanzen anwachsen, sodass heute ein ausreichender natürlicher Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken besteht. Der Swimmingpool fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
            

                Der Pool hat Maße von ca. 3,2 m x 8,2 m und einen Tiefgang von ca. 1,5 m. Dank der performanten und individuell einstellbaren Gegenstromanlage, kann intensiv geschwommen werden. Das Wasser wird mit einer nachhaltigen und gesundheitsfördernden UV-Licht-Reinigungsanlage entkeimt. Dadurch kann der Chlor-Einsatz substantiell reduziert werden. 
Durch einfaches Sonnenlicht und die gläserne (Schutz-) Haube erwärmt sich der Pool bereits derartig, dass eine weitere Beheizung häufig nicht notwendig ist. Bei Wunsch kann er via Fernwärme zusätzlich erwärmt werden.

Die windgeschützte Terrasse im Übergang zum Garten ist mit einem der härtesten Hölzern der Welt, dem Tropenholz Ipé, gestaltet und liegt windgeschützt nach Süden. So entwickelt sie ein angenehmes Klima und kann fast das gesamte Jahr genutzt werden.

Das Garagentor sowie die Einfahrt sind selbstverständlich elektrisch und mit Fernbedienungen steuerbar. Licht und Heizung können per App programmiert und bedient werden. 


LAGE
Die Villa befindet sich in der bevorzugtesten Lage von Frankfurt Riedberg. Zentral gelegen im exklusivsten Ensemble der weißen Villen von Riedberg inmitten des Quartiers Westflügel. Das in den letzten Jahren entstandene Neubaugebiet ist durch hohe energetische Standards und Umweltverträglichkeit sowie durch offene, helle und moderne Architektur gekennzeichnet. Die städtische Erweiterung ist geprägt durch höchste Ansprüche, Materialien und Designs, die in langjähriger Planung optimiert wurde. Nach der Vollendung finden Sie sich in einer einladenden luxuriösen Nachbarschaft wieder, die mit großzügigen Formen ein beeindruckendes Lebensgefühl vermittelt. 

Das gesamte Gebiet ist sehr familienfreundlich und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Spielplätze, diverse Lebensmittel-Einzelhändler, ein Wochenmarkt, Ärzte, Apotheke, Post, Gastronomie, die U-Bahn und der Uni Campus Riedberg sind fußläufig erreichbar. 

Die großzügige Villa liegt zurückgesetzt in einer ruhigen Spiel-Straße und ermöglicht Ruhe und Privatsphäre. 

Anbindung
Die Anbindung an Frankfurt am Main City ist sehr gut. Sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW ist Frankfurt schnell und leicht zu erreichen. 
Die U-Bahn Station Uni Campus Riedberg liegt ca. 600 Meter (8 Fußminuten) entfernt. Mit der U8 gelangen Sie in ca. 20 Minuten zur Hauptwache. Bis zum Frankfurt HBF sind es knapp 35 Minuten. Zur weitläufiger Shopping Mall Nordwestzentrum bringt Sie die U9 in weniger als 10 Minuten. 
Mit dem Auto erreichen Sie diverse Ziele der Innenstadt wie Hauptwache, HBF, Taunusanlage in weniger als 20 Minuten. Mit dem Motorrad noch schneller. 
Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie ebenfalls in ca. 20 Minuten mit dem Auto und in ca. 45 bis 60 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Hoher Freizeitwert, Natur, Sport und Spaß
In naher Umgebung liegen vielfältige Naherholungsgebiete wie der Kätcheslapark West, der in den Kätcheslapark (ca. 12 Hektar Fläche) übergeht.
Der Bonifatius Park mit 7,5 Hektar Fläche liegt in ca. 1,5 km Entfernung.
Die Parkstreifen Römische Straße mit ca. 1 km Länge und 3,1 ha Fläche.
Diverse Spielplätze wie bspw. ein Trampolin-Spielplatz oder Fitness-Spielplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Eine Vielzahl an privaten Fitnessstudios und Physio-Praxen sind nahe bei.
Der Sportclub Riedberg mit über 1.600 Mitgliedern ist der führende Verein im Norden Frankfurts und bietet eine Vielzahl an Aktivitäten für Frauen, Männer und Kinder wie Fußball, Rugby und Basketball an. 

Die großflächige Reitsportanlage Kautenhof bietet Stallungen, drei Hallen, Außenplätze und Unterricht an.
Der Golf-Club Golf Range am Martinszehnten hat einen 9-Loch Platz sowie eine große Driving Range mit Flutlicht und Überdachungen. Mit dem Auto ist er in 10 Minuten zu erreichen.
               

                Bildungsinfrastruktur
In unmittelbarer Nähe zur Luxus-Villa am Hans-Herkommer-Ring 21 befindet sich eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, die höchste Bildungsstandards bieten und das Potenzial junger Lernender fördern.

Kitas
Unter anderem sind folgende moderne Kitas in unmittelbarer Nähe vorzufinden.

Kita Erasmus Riedberg (Kita Westflügel): Die nächstgelegenste Kindertagesstätte liegt nur ca. 200 Meter entfernt und drei Sprachen (Deutsch, Englisch und Spanisch), werden nach der Immersionsmethode den Kindern vermittelt und ist insbesondere für Kinder aus mehrsprachigen Familien von großem Vorteil. Die Kita hat 2016 eröffnet und hat Platz für 99 Kinder.

Die Kita Kairos liegt 450 Meter entfernt auf dem Uni Campus und bietet Platz für 135 Kinder im Alter zwischen 1 und 7 Jahren.

Die Kita Gipfelflitzer bietet 62 Plätze und liegt 700 Meter entfernt. Hiervon sind 40 Kindergarten-Kinder und 22 Kleinkinder ab einem Jahr und die großzügige, helle Einrichtung liegt im Riedberg-Zentrum.

In der Kita Königsblick werden ganztägig 87 Kinder im Alter von 1 bis 6 Jahren ganztägig betreut. Diese Kita findet sich in 950 m Entfernung.

Die Kita TraumBaum wurde 2015 eröffnet und bietet Platz für 99 Kinder im U3 bis Kindergartenbereich. Diese Kita liegt in 1,0 km Entfernung.

Die kleine Kita Zauberberg bietet Platz für 30 Kinder und befindet sich ebenfalls auf dem Campus in 1,1 km Entfernung.

Die katholische Kita St. Laurentius bietet 60 Kita-Plätze sowie 20 Hortplätze an und liegt etwa 2,6 km entfernt.


Grundschulen
Die Judith Kerr Schule wurde 2019 als vierzügige Grundschule gegründet und liegt lediglich 600 Meter entfernt. Ca. 100 Kinder nutzen das Ganztagsbetreuungsangebot samt Mittagessen. In der Zwischenzeit gibt es einen Neubau in Holzbauweise.

Die Marie-Curie Grundschule liegt nur etwa 1,1 Kilometer entfernt und besteht seit 2014. In der fünfzügigen Schule können bis zu 500 Kinder unterrichtet werden. Im Anschluss an den Unterricht können die Kinder am Mittag / Nachmittag durch die Erweiterte Schulische Betreuung und eine pädagogische Nachmittagsbetreuung betreut werden.

Die Grundschule Riedberg besteht seit 2008 und liegt ca. 1,4 km entfernt. Hier werden ca. 450 Kinder unterrichtet von denen 320 am Ganztageskonzept inkl. Mittagessen teilnehmen.

Gymnasium
Das internationale und bilinguale Gymnasium Riedberg liegt ca. 850 Meter entfernt und hat einen naturwissenschaftlichen sowie internationalen Fokus. Insgesamt werden hier 1.500 Kinder unterrichtet. Die 2009 gegründete Schule ist für einen modernen Experimentalunterricht in den Naturwissenschaften hervorragend ausgestattet. Es bestehen vielfältige Kooperationen mit außerschulischen Lernorten (z.B. Uni, Junior-Ingenieur-Akademie). Der bilinguale Unterricht beginnt bereits in der 5. Klasse. Als Ganztagsschule mit pädagogischer Mittagsbetreuung gibt es bis 16 Uhr Projekte in den Bereichen Forschung, Sport, Theater, Musik und Kunst sowie eine Hausaufgabenbetreuung.

Gesamt-Schule
Die Josephine Baker Schule mit ca. 640 Schülern ist eine integrative Gesamtschule und liegt in ca. 1,4 km Entfernung. Auch hier wird den Kindern Ganztagsbetreuung und Mittagessen angeboten. Die Schule befindet sich in einem neuen und modernen Holz-Hybrid Bau.

Universität
Die Science City, der naturwissenschaftliche Campus der Goethe-Universität, liegt in ca. 1 km Entfernung.
                

                Das Haus wurde von den renommierten Architekten Bitsch + Bienstein entworfen.

Der Lebensmittelpunkt der Eigentümerin hat sich kurz nach Fertigstellung ins Ausland verlegt, daher wurde das Haus nur selten genutzt und befindet sich in einem quasi neuwertigen Zustand. Das Haus kann direkt übergeben werden und Sie können unmittelbar nach Kauf einziehen und Ihr neues Zuhause individuell einrichten.

Die ruhig gelegene neue und hochwertige Villa, mit Pool, Garten und vielfältigen Extras lädt Sie ein in einem jungen und exklusiven Vorort sofort Ihr neues Zuhause zu finden. Die ideale Infrastruktur und Anbindung sichern eine leichte Versorgung aller Bedürfnisse. Und selbst im Falle eines Blackouts hat das Haus für Sie vorgesorgt. Die hohen Sicherheitsvorkehrungen und -standards schützen Sie und Ihre Privatsphäre nach dem besten Stand der Technik. 

Das Objekt wird provisionsfrei angeboten. Es fällt keine Makler-Courtage an.

Besichtigungen finden nur nach Belegung einer ausreichenden Bonität statt.