Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst attraktiven und zugleich ruhigen Sackgassenlage. Sie thront auf einem großzügigen, komplett umzäunten Grundstück von etwa 725 Quadratmetern, welches neben dem Haus noch Platz für einen Garten, eine Gartenlaube, eine geräumige Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz im Freien bietet.

Der weitläufige und dennoch pflegeleichte Garten bietet genügend Raum für die gesamte Familie. Der sechs Quadratmeter große Balkon, ausgerichtet nach Südwesten, eignet sich perfekt, um gemütliche Stunden im Freien zu genießen. 

Das Haus wurde im Jahr 1953 in robuster Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1985 wurden erhebliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie die Verklinkerung des Hauses, die Erneuerung des Dachs und der Fenster. Es besteht die Möglichkeit, weitere Modernisierungen mit geringem Aufwand umzusetzen.

Die Wohnfläche der Immobilie erstreckt sich auf großzügige ca. 122 Quadratmeter, verteilt auf fünf Zimmer. Die Innenausstattung ist zeitgemäß und funktional. Ein besonderes Highlight ist das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss mit einem gemütlichen Essbereich. Des Weiteren verfügt die Immobilie im Obergeschoss über ein großzügiges Tageslichtbad mit einer komfortablen Badewanne. Im Erdgeschoss stehen sogar zwei weitere Badezimmer zur Verfügung, eines mit Badewanne und eines mit Dusche ausgestattet. Eine bemerkenswerte Besonderheit dieses Hauses ist der ausgebaute Dachboden, der derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ebenso wertvoll ist der Vollkeller, der zusätzliche Nutzfläche bietet.

Außerdem gut zu wissen:
• Das Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2020, die die Beheizung über Heizkörper gewährleistet. Weitere Informationen zum Energiebedarf finden sich im Energieausweis.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile und wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und praktische Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
• Die Gartenlaube bietet wertvollen Stauraum und zwei weitere Abstellräume im Dachgeschoss bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Aufbewahrung.

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden und bietet Ihnen die Chance auf ein komfortables und entspanntes Wohnen in einem gepflegten Zuhause.
               

                Die Immobilie befindet sich in Hattorf, in einem reizvollen Ortsteil, der zur Stadt Wolfsburg in Niedersachsen gehört. Er zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zur Stadt aus. Das Dorf befindet sich im Nordosten von Wolfsburg und bietet eine ruhige Umgebung, die von Natur und grünen Landschaften geprägt ist.

Hattorf ist ideal für alle, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem eine Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. 

Die nächste Grundschule (Grundschule Hattorf) ist etwa 550 Meter, eine weiterführende Schule (Wolfsburger Oberschule) rund 5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Wolfsburg) sind es ungefähr 8 Kilometer.

Die verkehrsgünstige Lage von Hattorf ermöglicht es, die Wolfsburger Innenstadt in 10 Fahrminuten zu erreichen. Die Stadt Wolfsburg bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und kulturellen Aktivitäten. 

Die Nähe zur Autobahn und verschiedenen Verkehrsanbindungen macht Hattorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die in die umliegenden Städte und Regionen unterwegs sind.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hattorf (Wolfsburg) (circa 280 Meter)
                

                Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.