Hierbei handelt es sich um eine sanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1963 mit Rotstein- Klinkervorsatz und Frankfurter Pfanneneindeckung in massiver Stein auf Stein Bauweise. Ab 2012 erfolgten viele wertverbessernde –sowie energieeinsparende Maßnahmen, die einen neuwertigen Zustand bietend beeinflussen. Eie ideale Kapitalanlage für Investoren, oder aber auch, ein einladendes Mehigenerationhause für eine große Familie.

Ideenreiche Kreativität, zweckmäßige Raumgliederung, ausgesuchte Materialien bis hin zur Gartengestaltung, unterstreichen den besonderen Charme dieser beeindruckenden Immobilie. Die Wohn -und Nutzfläche beträgt im gesamten ca. 227 qm und verteilt sich über beide Wohneinheiten mit 12 Wohn –und Schlafräume zzgl. Nebenräume. Das Doppelhaus befindet sich einem sehr gepflegten, ins sich eingeschlossenen Grundstück mit Gartenhaus und Grundwasseranschluss.

Beschreibung rechte Seite ca. 128,4qm :

Die Raumaufteilung im Erd -1. –und 2 Obergeschoss ist sehr individuell, wobei eine Grundriss Änderung mit wenig Kostenaufwand, mittels Durchbruch, realisiert werden kann und bereits wurde. Das gesamte Haus bietet ca. 128,4qm Wohn –und Nutzfläche, diese verteilen sich großzügig mit sieben Zimmer über helle Räume. 

Das ca. 33,2qm Erdgeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer mit 13,46qm und 9,58qm, Flur, ca. 6,4qm Diele und ein modern saniertes Duschbad mit WC und Fenster.

Das ca. 48,2qm 1. Obergeschoss bietet ebenso eine gleich bleibende Wohnqualität. Über eine ca. 6qm Diele, aus dieser Position heraus ist eine super Erreichbarkeit der Räume gesichert. Hier steht Ihnen ein ca. 31,61qm großer Wohn –und Essbereich als Highlight für gemütliche Augenblicke zur Verfügung.

Eine hochwertige, weiß gehaltene Einbauküche, die 2023 fachmännisch installiert wurde, wertet, sowohl objektiv gesehen als auch preislich, das Verkaufsangebot auf. Die tadellose Einbauküche wirkt sehr elegant und edel. Eine moderne Konstruktion und Maßanfertigung sorgen für einen  optimalen Nutzungsgrad. Ein echter Hingucker auf dieser Ebene. Angrenzend hierzu existiert ein schickes Wannenbad mit WC und Fenster. 

Das ca. 47qm 2 Obergeschoss präsentiert sich in vergleichbarer Größe und Grundriss zum 1 Obergeschosses. Aufgrund der Dachstils, genießen wir hier die dachschrägenfreie Wohnraumnutzung in voller Lichtenhöhe. Wie üblich befinden sich auf der letzten Etage des Hauses Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.      

Beschreibung linke Wohneinheit.

Die linke Wohneinheit des 1893 Doppelhauses, bemisst sich auf ca. 99qm Wohn –und Nutzfläche auf fünf Wohn –und Schlafräume nebst Nebenräume.
Der allgemeine Unterhaltungszustand bedarf einer überschaulichen Modernisierung. 

Das Erdgeschoss bietet ca. 41qm. Hierin sind enthalten, Wohn –und Schlafzimmer, Diele, Küche, Dusche und ein sep. WC.

Das 1 Obergeschoss ist ca. 51,6qm groß und bietet ebenso einen Küchenbereich, Diele und großes Wohnzimmer.

Das 2 Obergeschoss ist ca. 6qm groß und beinhaltet eine Schlafkammer mit Abstellmöglichkeiten.  


Erneuerungen ab 2012:

-	2023 Dachsanierung inkl. Schieferabdeckung und Dachdämmung


Der allgemeine Unterhaltungszustand der linken Wohneinheit ist gewiss für Investoren interessant, ebenso aber auch für Eigennutzer Interesse weckend, die abtragsmindernde Vermietbarkeit der Wohneinheit. Hier sind der Kreativität Nutzungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.
            

                Besondere Merkmale/Sanierungsmaßnahmen ab 2012:

-  Neuwertiges Wohnen 
-  kein Sanierungsstau
-  Roter, originaler Vormauerklinker
-  kleine Dachfläche 
-  Frankfurter Dacheindeckung
-  Bj. 1963	
-  ca. 128qm Wohnfläche
-  7 Zimmer
-  Top Ausstattung
-  Stein auf Stein Bauweise 
-  Süd Lage
-  Garage
-  Pflegeleichter in sich eingeschlossener Garten inkl. Gartenhaus und Grundwasseranschl.
-  PKW Stellplatz
-  2012 Kunststofffenster - Zweifachverglasung
-  2012 Komplett neue Elektroinstallation inkl. Verteilerkasten
-  2012 Verputzen aller Wände und Decken
-  2012 Austausch von Wasser –und Abwasserleitungen
-  2012 Erneuerung aller Böden (Fliesen sowie Laminat)
- 2012/2023 Sanierung der Bäder
- 2022 wertige Haustür
- Glasfaseranschluss möglich
- 2012 Gasheizung Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
- 2023 Edle Einbauküche im Landhausstil mit hochwert. E-Geräten
- Vollkeller mit Außenzugang
- Sat-TV-Anschluss 
- Helle und einladende Räume
- keine Dachschrägen
- ein Abstellraum 
- Kaminanschluss
               

                Neumünster Zentrum bietet eine ausgeprägte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des
täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Freizeitbeschäftigungen. Gute Autobahn -und Busanbindung. Alle Gegebenheiten sind Fußläufig erreichbar.

Fazit: Ein tolles Gesamtangebot mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeit für den Eigenbedarf oder Kapitalanlage. Zusätzlich bietet die Liegenschaft eine super zentrale Lage.
                

                Für die Richtigkeit der Grundstücksdaten des Eigentümers können wir keine Haftung übernehmen.
Gern sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer günstigen Finanzierung bzw. einer soliden Versicherung rund ums Haus behilflich.

Schnellkontakt unter 0162 - 61 45 988.

Eine vertrauliche und fachkundige Begleitung bis zur Beurkundung eines Kaufvertrages durch einen Notar ist für uns eine Selbstverständlichkeit.

Nennen Sie uns bitte, bei der ersten Kontaktaufnahme, Ihre Anschrift und Telefonnummer, damit wir schneller auf Ihre Wünsche reagieren können.
In Kürze erhalten wir einen aktuellen Energieausweis.

Vielen Dank!