Exposé: Wohn- und Geschäftsimmobilie in Kronberg Willkommen zu einem außergewöhnlichen Investment in die Zukunft. Diese exklusive Wohn- und Geschäftsimmobilie in Kronberg bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die das Beste aus urbanem Leben und ansprechendem Wohnraum suchen. Hier vereinen sich Tradition und Moderne zu einem harmonischen Ensemble, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Lage und Umgebung: Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Kronberg, einer charmanten Stadt im Taunus, die für ihre historische Architektur, ihre malerische Landschaft und ihre exzellenten Lebensbedingungen bekannt ist. Kronberg bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Schönheit und ist nur eine kurze Fahrt von Frankfurt am Main entfernt. Technische Eckdaten: Mieteinnahmen ohne Nebenkosten Ladenfläche EG Größe 72.68 m2 / IST 800.00 € / SOLL 950,00 € (Mieterwechsel steht an) Wohnung 1. OG Größe 70.73 m2 / IST Eigenbedarf / SOLL 975,00 € Wohnung DG inkl. Einbauküche, Größe 70,73 m2 / IST 690,00 € / SOLL 744,00 € Baujahr: 1958 Sanierung: Heizung von Öl auf Gas (vor 1982), Elektro neu in EG und DG (ca. 2008) Heizung ausgetauscht im Dezember 2023 (Energieeffizient) Dachkonstruktion: Satteldach mit dunkelgrauen Betondachsteinen Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher Fassade: Verputzt, gestrichen Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (von 2004 & 2008) Gewerbefläche im Erdgeschoss: Bodenfliesen Große Fensterfront für optimale Sichtbarkeit Holztüren mit Stahlzargen für Sicherheit und Eleganz Wohneinheiten: 1.0G: Neue Küche mit Wand- und Bodenfliesen Neues Bad mit Wand- und Bodenfliesen (ca. 2005) Eiche Stäbchenparkett von 1958 in 3 Zimmern, Küche und Flur PVC Fenster aus Kunststoff mit 2-fach Verglasung Keller, kleiner Balkon und Garage DG: Neue Küche mit Wand- und Bodenfliesen Neues Bad mit Wand- und Bodenfliesen (ca. 2005) Flachheizkörper im Bad, sonst Rippenheizkörper Besonderheiten: Voll unterkellert mit vier Kellerräumen und Heizungskeller Zwei Wohneinheiten mit eigenem Charme und Stil Ideale Investitionsmöglichkeit in eine prosperierende Region Diese Immobilie bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem herausragenden Investment sind. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese exklusive Wohn- und Geschäftsimmobilie in Kronberg zu erfahren und sich Ihren Anteil an dieser einzigartigen Chance zu sichern.
🔑🍀Zwei Wohnungen & eine Gewerbeeinheit in Kronberg-Schönberg
61476 Kronberg im Taunus
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
Haustyp | Mehrfamilienhaus |
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Wohnfläche ca. | 214 m2 |
Grundstücksfläche | 297 m2 |
Bezugsfrei ab | sofort |
Zimmer | 8 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 6 |
Kosten
Kaufpreis |
648.000 € |
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Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
Mieteinnahmen | 2.615 € |
Geschätzte Monatsrate* | 2.099,88 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1958 |
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Letzte Sanierung | 2023 |
Objektzustand | Gepflegt |
Heizungsart | Gas-Heizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Lage
Lagebeschreibung: Kronberg-Schönberg, Hoch-Taunus-Kreis, Hessen Willkommen in Kronberg-Schönberg, einem begehrten Wohngebiet im malerischen Hoch-Taunus-Kreis in Hessen. Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden der Region zu leben. Grundstück und Umgebung: Das zu schätzende Wohnhaus befindet sich in Kronberg-Schönberg auf einem großzügigen Grundstück. Kronberg im Taunus besteht aus drei charmanten Stadtteilen: Kronberg, Schönberg und Oberhöchstadt, die zusammen eine reiche Vielfalt an Annehmlichkeiten und Dienstleistungen bieten. Die Gemeinde hat eine Einwohnerzahl von rund 19.315 (Stand: 30.06.2019) und bietet eine hohe Lebensqualität. Infrastruktur und Dienstleistungen: Schulen: In Schönberg befinden sich verschiedene Schulen, darunter Grundschulen sowie kooperative Gesamtschulen. Kindertagesstätten: Mehrere Kindertagesstätten bieten beste Betreuungsmöglichkeiten für die jüngsten Bewohner. Kirchen: Verschiedene Kirchen sorgen für vielfältige spirituelle Angebote. Post: Poststellen sind sowohl in Kronberg (Kernstadt) als auch im Stadtteil Oberhöchstadt vorhanden. Polizei: Die nächstgelegene Polizeidienststelle befindet sich in Königstein, und Kronberg verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Banken: In Kronberg (Kernstadt) finden sich verschiedene Banken. Ärzte: Kronberg bietet eine breite Palette an medizinischer Versorgung durch niedergelassene Ärzte. Einkaufsmöglichkeiten: Sowohl im Stadtteil Oberhöchstadt als auch in der Kernstadt finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Verkehrsanbindung: Die Innenstadt von Frankfurt am Main ist bequem mit der S-Bahn erreichbar, und der Bahnhof sowie die B 455 sind gut zu erreichen. Zusätzlich gibt es einen Stadtbus mit direkter Anbindung an den Bahnhof und die Stadtmitte. Bodenbeschaffenheit und Erschließung: Die Straßen sind gut ausgebaut, und alle Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Gas und Abwasserkanal) sind vorhanden und an die öffentlichen Netze angeschlossen. Die Erschließungskosten sind bereits entrichtet, und das Wohngebäude ist gemäß dem Bebauungsplan angeordnet. Insgesamt bietet Kronberg-Schönberg eine erstklassige Lage mit einer perfekten Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die das Beste aus ihrem Zuhause und ihrer Umgebung herausholen möchten.
Grundriss
Keller
Erdgeschoss
1.OG
DG
Adresse
61476 Kronberg im Taunus
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Preis- und Lageinformationen
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