Exposé: Wohn- und Geschäftsimmobilie in Kronberg

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Investment in die Zukunft. Diese exklusive Wohn- und Geschäftsimmobilie in Kronberg bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die das Beste aus urbanem Leben und ansprechendem Wohnraum suchen. Hier vereinen sich Tradition und Moderne zu einem harmonischen Ensemble, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Lage und Umgebung:
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Kronberg, einer charmanten Stadt im Taunus, die für ihre historische Architektur, ihre malerische Landschaft und ihre exzellenten Lebensbedingungen bekannt ist. Kronberg bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Schönheit und ist nur eine kurze Fahrt von Frankfurt am Main entfernt.

Technische Eckdaten:

Mieteinnahmen ohne Nebenkosten

Ladenfläche EG Größe 72.68 m2 / IST 800.00 € / SOLL 950,00 € (Mieterwechsel steht an) 
Wohnung 1. OG Größe 70.73 m2 / IST Eigenbedarf / SOLL 975,00 € 
Wohnung DG inkl. Einbauküche, Größe 70,73 m2 / IST 690,00 € / SOLL 744,00 € 

Baujahr: 1958
Sanierung: Heizung von Öl auf Gas (vor 1982), Elektro neu in EG und DG (ca. 2008)
Heizung ausgetauscht im Dezember 2023 (Energieeffizient) 
Dachkonstruktion: Satteldach mit dunkelgrauen Betondachsteinen
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
Fassade: Verputzt, gestrichen
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (von 2004 & 2008)

Gewerbefläche im Erdgeschoss:
Bodenfliesen
Große Fensterfront für optimale Sichtbarkeit
Holztüren mit Stahlzargen für Sicherheit und Eleganz

Wohneinheiten:
1.0G:
Neue Küche mit Wand- und Bodenfliesen
Neues Bad mit Wand- und Bodenfliesen (ca. 2005)
Eiche Stäbchenparkett von 1958 in 3 Zimmern, Küche und Flur PVC
Fenster aus Kunststoff mit 2-fach Verglasung 
Keller, kleiner Balkon und Garage

DG:
Neue Küche mit Wand- und Bodenfliesen
Neues Bad mit Wand- und Bodenfliesen (ca. 2005)
Flachheizkörper im Bad, sonst Rippenheizkörper
Besonderheiten:

Voll unterkellert mit vier Kellerräumen und Heizungskeller

Zwei Wohneinheiten mit eigenem Charme und Stil
Ideale Investitionsmöglichkeit in eine prosperierende Region
Diese Immobilie bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem herausragenden Investment sind. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese exklusive Wohn- und Geschäftsimmobilie in Kronberg zu erfahren und sich Ihren Anteil an dieser einzigartigen Chance zu sichern.
            

                Lagebeschreibung: Kronberg-Schönberg, Hoch-Taunus-Kreis, Hessen

Willkommen in Kronberg-Schönberg, einem begehrten Wohngebiet im malerischen Hoch-Taunus-Kreis in Hessen. Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden der Region zu leben.

Grundstück und Umgebung:
Das zu schätzende Wohnhaus befindet sich in Kronberg-Schönberg auf einem großzügigen Grundstück. Kronberg im Taunus besteht aus drei charmanten Stadtteilen: Kronberg, Schönberg und Oberhöchstadt, die zusammen eine reiche Vielfalt an Annehmlichkeiten und Dienstleistungen bieten. Die Gemeinde hat eine Einwohnerzahl von rund 19.315 (Stand: 30.06.2019) und bietet eine hohe Lebensqualität.

Infrastruktur und Dienstleistungen:

Schulen: In Schönberg befinden sich verschiedene Schulen, darunter Grundschulen sowie kooperative Gesamtschulen.
Kindertagesstätten: Mehrere Kindertagesstätten bieten beste Betreuungsmöglichkeiten für die jüngsten Bewohner.
Kirchen: Verschiedene Kirchen sorgen für vielfältige spirituelle Angebote.
Post: Poststellen sind sowohl in Kronberg (Kernstadt) als auch im Stadtteil Oberhöchstadt vorhanden.
Polizei: Die nächstgelegene Polizeidienststelle befindet sich in Königstein, und Kronberg verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Banken: In Kronberg (Kernstadt) finden sich verschiedene Banken.
Ärzte: Kronberg bietet eine breite Palette an medizinischer Versorgung durch niedergelassene Ärzte.
Einkaufsmöglichkeiten: Sowohl im Stadtteil Oberhöchstadt als auch in der Kernstadt finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Verkehrsanbindung:
Die Innenstadt von Frankfurt am Main ist bequem mit der S-Bahn erreichbar, und der Bahnhof sowie die B 455 sind gut zu erreichen. Zusätzlich gibt es einen Stadtbus mit direkter Anbindung an den Bahnhof und die Stadtmitte.

Bodenbeschaffenheit und Erschließung:
Die Straßen sind gut ausgebaut, und alle Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Gas und Abwasserkanal) sind vorhanden und an die öffentlichen Netze angeschlossen. Die Erschließungskosten sind bereits entrichtet, und das Wohngebäude ist gemäß dem Bebauungsplan angeordnet.

Insgesamt bietet Kronberg-Schönberg eine erstklassige Lage mit einer perfekten Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die das Beste aus ihrem Zuhause und ihrer Umgebung herausholen möchten.