Das ca. 1936 errichtete, charmante Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 886 m2 großen Grundstück in herrlicher Lage von Alt-Buchschlag. Das Haus verläuft über drei Geschosse (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss). 
Das Erdgeschoss mit lichter Höhe von ca. 2.85 m gliedert sich aktuell in eine große Diele, vier Zimmer (teilweise mit Terrassenzugang), Küche und Gästetoilette. Durch das Zusammenführen mehrerer Räume (zum Teil nicht tragende Wände) lässt sich hier ein großer und repräsentativer Wohnraum schaffen.
Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit großem Flur, drei Zimmern und einem Bad. Auch hier bieten sich viele Möglichkeiten zur erweiterten Raumgestaltung und zum Ausbau.

Das Haus ist voll unterkellert mit Aufgang zum Garten. Hier finden Sie Lagerräume, Waschküche, Haustechnikraum und Garage mit schräger Zufahrt. Ebenso befindet sich Platz für ein weiteres Auto vor der Garage. Das Grundstück bietet allerdings genug Raum zur Errichtung einer ebenerdigen, großen Garage.
Die Immobilie wurde in 2009 und 2010 umfangreich renoviert, sodass es mit überschaubarem Aufwand direkt bezogen werden könnte.

Überblick
- Großer, idyllischer Garten in direkter Nähe zum Wald
- Bestandsgebäude aus 1936 in einem für diese Zeit 
klassischen Baustil
- Ein Vollgeschoss, ein Dachgeschoss und ein Kellergeschoss inklusive Garage und weiterem Stellplatz davor
- Gute Raumaufteilung im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Ausbaupotential
- Voll unterkellert
- Ideale Himmelsausrichtungen und ein eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand, im Wesentlichen zur Straße hin
- Möglichkeit zum großzügigen Umbau mit Erweiterung des Bestandsgebäudes 

Energie
- Primärenergieträger: Öl
- Heizungsart: Zentralheizung
- Brenner aus 1991, Kessel aus 1979, unterirdischer Tank vor dem Haus
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Für die angebotene Liegenschaft liegt ein Planungskonzept vor, das die Wohnfläche des Hauses um ca. 40 m2 und die Nutzfläche um ca 30 m2 erweitern könnte. Die dazugehörigen Grundrisse finden Sie im Anhang des Angebots. Ebenso können Sie sich durch eine erste unverbindliche Visualisierung in den Bildern von dem weiteren Potential der Immobilie überzeugen. Weitere Details stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
            

                - Fussbodenerneuerung im Erdgeschoss (Eichenparkett) in 2010
- Teppichböden im Obergeschoss
- Baderneuerung im Obergeschoss
- Elektrik zu Teilen erneuert in 2010
- Zu Teilen neue Wasserleitungen in 2010
- Neue Dachdeckung inklusive Dämmung in 2009
- Fenstererneuerung (Kunststoff, Isolierverglasung bei Gauben) ca. 2005, Rest ca. 2009
               

                Die Immobilie liegt in Buchschlag – dem begehrten Dreieicher Stadtteil mit seinem ensemblegeschützten Villengebiet, südlich von Frankfurt. 
Kindergarten und Grundschule liegen direkt vor der Tür. Das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule, die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule sowie die renommierte Strothoff International School mit integriertem Kindergarten sind von hier aus gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine große Auswahl von Ärzten finden Sie in Fußweite direkt in Buchschlag.
Die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sie führt im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Darmstadt. 
Profitieren Sie von erstklassiger Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Goethestraße erreichen Sie in rund 20 Autominuten, die Jugendstilstadt Darmstadt in rund 25 Autominuten. Die A 661 liegt in ca. sechs Kilometern, die A 5 in ca. 6,2 Kilometern Entfernung.

Für die Freizeit haben Sie in direkter Umgebung einen wunderbaren Wald, der zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Tennisclub Buchschlag und Golfclub Neuhof sind in unmittelbarer Nähe.

Mehr finden Sie noch unter www.dreieich.de
oder auf unserer Homepage www.bettina-schmitt-immobilien.de.
                

                Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

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