Willkommen zu Ihrem neuen Investment! Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten bietet nicht nur eine attraktive Wohnmöglichkeit, sondern auch eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Eigentümer. Zwischen dem Hauptgebäude und den drei Garagen befindet sich zusätzlich ein kleiner, vermieteter Anbau mit einem Raum mit Schaufensterfront, WC und Lagerfläche, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
            

                Im Erdgeschoss hat sich eine gut etablierte Zahnarztpraxis niedergelassen, die Stabilität und regelmäßige Einnahmen bietet. Dieses stellt eine solide Grundlage für die Investition dar.

Das erste Obergeschoss ist bereits vermietet und verfügt über eine geräumige Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Badezimmer und einem Balkon mit atemberaubendem Blick über Göttingen. Die Aussicht von hier aus ist beeindruckend, aber das Beste kommt noch.

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet denselben Grundriss und ist derzeit ungenutzt. Mit einer noch beeindruckenderen Aussicht und der Möglichkeit, den Spitzboden auszubauen, bietet dieses Geschoss ein erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine luxuriöse Eigentümerwohnung.

Ein Teil der Fenster wurde bereits auf Kunststofffenster umgerüstet, was die Energieeffizienz des Hauses verbessert und die Wartungskosten senkt. Des Weiteren wurde die Heizanlage im Jahr 2019 erneuert, was für ein effizientes und zuverlässiges Heizsystem sorgt.
               

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage am Mittelbergring in Göttingen. Mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten bietet die Umgebung eine ideale Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben. Die Nähe zu Annehmlichkeiten wie Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lage besonders attraktiv für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.
                

                Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.