Die von uns exklusiv angebotene Immobilie liegt in guter Lage unweit des Dreieicher Bürgerparks auf einem Grundstück von etwa 457 Quadratmetern. Das freistehende Haus wurde im Jahr 1939 erbaut und 1966 erweitert. Zusätzlich wurde 1985 das Dach zu einem geräumigen Studio ausgebaut, und 1991 wurden zwei Wintergärten hinzugefügt. Das Objekt ist als Zweifamilienhaus genehmigt und wurde bis zuletzt auch als solches genutzt. Die Nutzung als Einfamilienhaus kann jedoch ohne großen Aufwand eingerichtet werden. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von etwa 73 Quadratmetern (wobei der Wintergarten 25% ausmacht). Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer von etwa 15 Quadratmetern, einen Wohn- und Essbereich von etwa 37 Quadratmetern, sowie eine separate Küche und ein Badezimmer. Zusätzlich hat die Wohnung einen etwa 20 Quadratmeter großen Wintergarten, der in den großen Garten führt. Eine Treppe im Eingangsbereich führt hoch in die Maisonettewohnung. Diese erstreckt sich über das erste Obergeschoss und bietet ein großes Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche und ein Wohnzimmer von fast 38 Quadratmetern mit Kachelofen. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich, wie im Erdgeschoss, ein geräumiger Wintergarten. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit einer Fläche von etwa 33 Quadratmetern. Von hier aus kann man den Blick auf den grünen Bürgerpark genießen. Angeschlossen an das Studio befindet sich ein Kinderbad. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine geräumige Garage.
Bestandshaus in traumhafter Lage nahe des Bürgerpark
63303 Dreieich
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 3 |
Wohnfläche ca. | 194 m2 |
Nutzfläche | 62 m2 |
Grundstücksfläche | 457 m2 |
Bezugsfrei ab | Sofort |
Zimmer | 5 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 3 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
655.000 € |
---|---|
Provision |
3,57 % inkl. MwSt., fällig bei Vertragsabschluss durch den Käufer. |
Geschätzte Monatsrate* | 2.139,73 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1939 |
---|---|
Objektzustand | Gepflegt |
Qualität der Austattung | Normal |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 184,1 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | F |
184,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Unterschiedliche Bodenbeläge (EG Parkett, OG Laminat & Fliesen, DG Teppich) - Einbauküche im Obergeschoss - Kachelofen im Obergeschoss - Wintergärten mit je ca. 20 qm im EG und OG - Einbauschränke im Ober- und Dachgeschoss - Zweifachverglaste Alu- und Kunststofffenster - Rollläden (Teilweise elektrisch) - Großzügiger Garten - Gas-Zentralheizung aus 2010 - Vollunterkellert mit Aufgang zum Garten
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dreieich-Sprendlingen, unweit des Bürgerparks, in einer attraktiven Lage. Die Straße liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, die sich durch eine gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Direkt in der Nähe befinden sich verschiedene Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Der Bürgerpark grenzt an das Bürgerhaus, die Stadtbibliothek, das Hallenbad und die Ricarda-Huch-Schule an. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ein familiäres Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen aus, die zu Spaziergängen oder zur Erholung im Freien einladen. Durch die Nähe zum Dreieicher Bürgerpark besteht zudem die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sportliche Aktivitäten im Freien auszuüben. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Frankfurter Stadtzentrums. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen, was sie zu einem begehrten Ziel für Familien macht.
Sonstige Angaben
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie.
Adresse
63303 Dreieich
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