Diese tolle Doppelhaushälfte befindet sich in Randlage von Lehrte-Hämelerwald auf einem rund 900 m² großen Grundstück. 

Ein Teil dieses Grundstücks von ca. 207 m² ist von der Stadt Lehrte b.a.W. kostenfrei überlassen worden, es ist als Teil des Gartens angelegt und dementsprechend auch nur über das Kaufgrundstück erreichbar.
 
Sie erreichen die Immobilie über eine Privatstraße mit eigener Auffahrt. Rund um das Haus sind gepflegte Grünflächen angelegt worden.
 
Das Haus selbst wirkt deutlich größer als die 113 m² Wohnfläche, die es misst.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Sonnenterrasse, welche sich flexibel überdachen lässt. Ein Schlafzimmer, ein (Gäste)-Badezimmer mit Dusche in einem erfrischenden Farbkonzept aus dem Jahr 2022 sowie die Küche (inkl. der darin befindlichen EBK) zur Verfügung. Wer Gefallen an einem offenen Raumkonzept hat, könnte die Wand zwischen Küche und Esszimmer entfernen und somit eine offene Wohnküche schaffen.

Das Obergeschoss erreichen Sie durch eine halboffene Harfentreppe. Hier geht rechterhand ein weiteres, helles Schlafzimmer ab. Das Badezimmer gleicht einem kleinen Tanzsaal, da den Erbauern des Hauses ein gut dimensioniertes Bad wichtig war. Hier sind die begehbare Dusche sowie der Bereich für die Waschmaschine eingebracht. Dieses Badezimmer wurde im Jahr 2013 erneuert und ist somit auf einem aktuellen modischen Standard. Zudem wäre aufgrund des Platzangebots eine Eckbadewanne realisierbar.

Weiterhin steht Ihnen ein weiteres großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zum angrenzenden Ankleidezimmer bereit.

Das Schlafzimmer könnte auch als weiteres Wohnzimmer dienen und aus dem Ankleidezimmer könnte eine weitere Küche entstehen. Die Anschlüsse hierfür liegen bereits.

Der Keller verfügt über eine gute Deckenhöhe. Im Hauptbereich ist der ansprechende Hobbyraum. Hier hat zuvor der Sohn der Familie gewohnt, somit könnten auch Ihre Kinder ihr ganz eigenes Reich gestalten. Weiterhin gibt es zwei Abstellräume und einen weiteren Raum, der sich als Vorrichtung für eine Sauna o.ä. anbietet oder in dem ein Bad installiert werden könnte.

Der Dachboden wurde gedämmt und bietet entsprechende Stellfläche.

Ihr Auto können Sie entweder auf dem Grundstück abstellen oder in der Garage, die mit zum Verkaufsangebot gehört, parken.
Insgesamt handelt es sich um eine spannende Immobilie, die mit der richtigen Raumaufteilung, Platz für die ganze Familie bietet. Der gute Zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug.

Durch regelmäßige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollte die nächsten Jahre diesbezüglich nichts anstehen. Besonders interessant in diesem Zusammenhang ist, dass die Immobilie laufend neue Fenster bekommen hat, die aufgrund der Nähe zur Bahn (s.u.) allesamt als Schallschutzfenster ausgebildet sind. Entsprechend hören Sie nahezu keine Außengeräusche im Haus.
            

                •Doppelhaushälfte
•Klinkerfassade
•BJ 1983
•113 m² Wfl.
•Grundstücksfläche ca. 900 m²
-Teilgrundstück (ca. 207 m²) Eigentum der Stadt Lehrte
•5 Zimmer
•2 (evtl. 3) Badezimmer

•Aufteilung Erdgeschoss:
-Wohn- und Esszimmer
-Zugang zur Terrasse
-Küche inkl. EBK
-Gästebadezimmer mit Tageslichtfenster & Dusche 
-Schlafzimmer

•Aufteilung Obergeschoss:
-Schlafzimmer bzw. Wohnzimmer
-Ankleidezimmer bzw. Küche
-XL Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche
-Kinderzimmer

•Aufteilung Kellergeschoss:
-Heizungskeller
-Potentielles Badezimmer/Waschküche/Sauna
-Hobbyraum
-Abstellraum
•Ölheizung 2005
-Energieklasse B

•Dachboden gedämmt
•Gepflasterte Auffahrt
•Garten
•Balkon
•Terrasse
•Garage
-3 Außenstellplätze

•Räumungszustand nach Absprache
•Übergabezeitpunkt nach Absprache
               

                Die Immobilie liegt in einer sehr verkehrsarmen Zone von Hämelerwald an einer wenig befahrenen Straße.

ACHTUNG WICHTIGER HINWEIS!:

Hinter dem Haus befindet sich die Bahnstrecke, auf der zumeist ICEs und S-Bahnen verkehren. Durch sehr effektive Schallschutzmaßnahmen an den Fenstern, ist von diesem Bahnverkehr nahezu nichts zu hören.
 
Einkaufsmöglichkeiten sind unweit z.B. bei EDEKA oder REWE genauso Schulen und Kindergärten.

Bis zum Bahnhof sind es ca. 8 Minuten zu Fuß, Busse sind ebenfalls in kurzläufiger Entfernung erreichbar.
                

                Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage für diese Liegenschaft über das nebenstehende Formular zu. Sie erhalten sodann ein Exposé mit weiteren Unterlagen und Daten. Telefonische Anfragen rein nach einem Exposé dauern länger und verkomplizieren die Anfrage. Für Verständnisfragen können Sie selbstverständlich jederzeit gern bei uns anrufen.

NACH dem Erhalt des Exposés ist eine Besichtigung jederzeit gern möglich. Rufen Sie uns hierfür dann bitte NACH sorgfältiger Prüfung der Unterlagen an, um einen Termin zu vereinbaren.

Anfragen ohne Angabe Ihrer Telefonnummer werden nachrangig behandelt und machen das Interagieren nicht wirklich einfacher.

Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass es sich hierbei um ein PRIVATgrundstück handelt und das unberechtigtes Betreten sowie Klingeln NICHT vom Eigentümer gewünscht ist und zusätzlich zum AUSSCHLUSS der Besichtigungstermine führt.

Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie eine bei Kaufvertragsabschluss an die fesser:immobilien GmbH & Co. KG zu zahlende Maklercourtage, in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis, hat der Käufer zu zahlen. 

Alle Angaben sind gem. Auskunft des Eigentümers / Verkäufers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.