•	attraktives Anwesen am Stadtrand von Peine
•	Wohnhaus mit 2 Einheiten in Dachgeschoss
•	großräumige Nutzflächen im Erdgeschoss (ehem. Werkstatt)
•	insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche im DG
•	insgesamt ca. 274 m² Nutzfläche im KG/EG
•	Teilkeller mit Außenzugang
•	großzügiges, gepflegtes Ambiente
•	Spielraum für individuelle Gestaltungsideen
•	ca. 1.504 m² weitläufiges Grundstück
•	stilvoll angelegter Außenbereich 
•	Süd-/Westterrasse u. Balkon
•	große, gepflasterte Hoffläche
•	Garage u. Doppelcarport
            

                Bei diesem Objekt handelt es sich um eine besondere Immobilie, die sich mit einem sehr gepflegten und stilvoll gestalteten Außenbereich in guter Wohnlage am Stadtrand von Peine im Stadtteil Dungelbeck präsentiert. 

Sowohl das großzügige Wohnhaus, als auch das weitläufige Grundstück bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. 

Der Grundstein für das Objekt wurde ca. in der Zeit von 1959 bis 1961 in Form eines Einfamilienhaus gelegt, welches ca. 1967/68 großzügig erweitert und in diesem Zug mit einer bereits vorhandenen Bestandsimmobilie sinnvoll als Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit verbunden wurde. 

Die Gebäude sind mit Klinker- bzw. Putzfassade sowie Holz- und Kunststofffenstern versehen. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizungsanlage der Marke Viessmann, die im Kellergeschoss des Zweifamilienhauses untergebracht ist.

Die beiden Wohneinheiten befinden sich im Dachgeschoss des mit 3 Hauseingängen versehenen Objekts. 

Wohneinheit 1 präsentiert sich mit ca. 124 m² als komfortable Dachgeschosswohnung, die mit einer gelungenen Raumaufteilung überzeugt. Es stehen Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Küche, zwei Büroräume, Bad und Balkon zur Verfügung. 

Wohneinheit 2 präsentiert sich mit ca. 54 m² Wohnfläche als gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Hier stehen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. 

Das Erdgeschoss bietet auf insgesamt ca. 218 m² großflächige Nutzungsmöglichkeiten. Bei den Räumlichkeiten handelt es sich um eine ehemalige Gewerbeeinheit, die vorrangig als Werkstatt mit Büros sowie als Partyraum genutzt wurden. Die Fußböden sind teilweise mit Holzdielen bzw. Parkett versehen. Hinsichtlich der Grundrissgestaltung lassen die überwiegend mit Wänden in Leichtbauweise ausgestatteten Nutzräume viel Spielraum für individuelle Ideen.

Der Teilkeller des Hauses bietet 3 Kellerräume mit insgesamt ca. 55 m² Nutzfläche. Das Untergeschoss mit zusätzlichem Außenzugang befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist Feuchtigkeit auf.  

Die attraktive Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.504 m² großen Grundstück, das sich in einem gepflegten und idyllisch eingewachsenen Zustand präsentiert. Die großzügig angelegte Grünfläche bezieht das Leben im Freien mit ein und bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten.

Garage, Doppelcarport sowie die gepflasterte Hoffläche komplettierten das äußere Erscheinungsbild.
               

                Das Objekt befindet sich in guter Lage von Dungelbeck, einem Stadtteil am südlichen Stadtrand von Peine. Die lebenswerte Stadt mit ca. 50.000 Einwohnern verfügt über eine optimale Infrastruktur und präsentiert sich mit zahlreichen Dienstleistungs- und Konsumangeboten und vielfältiger Industrie als beliebtes Zentrum zwischen den Städten Hannover und Braunschweig.

Mit zwei direkten Autobahnanschlüssen ist Peine an die A2 angebunden, über die wiederum auch die A7 schnell erreichbar ist. 

Neben einer lebendigen Innenstadt bietet Peine ein attraktives Umfeld mit großem Wohn- und Freizeitwert sowie einem guten Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende und berufsbildende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort.
Außerdem bietet Peine mit zahlreichen Vereinen viele unterschiedliche Angebote für die aktive Freizeitgestaltung.
                

                Weitere Informationen bzw. ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage vom Anbieter.

Das Angebot und die Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter nicht. Die Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an das kompetente und erfahrene Team der Firma Alexander Voll Immobilien.