Diese Wohn- & Gewerbeimmobilie liegt in Ilsede . Das ursprüngliche Baujahr ist 1900- Seit dem erfolgten einige Modernisierungen & Erweiterungen - beispielsweise in den Jahren 1988 und 2023. Die Lage ist ruhig und zentral. Es gibt eine Doppelgarage sowie eine wunderschöne Dachterrasse. Das Grundstück umfasst 817 m² und das Gebäude erstreckt sich über 2 Etagen mit einer  Wohnfläche von 116 m² und einer Nutzfläche von 370 m². Die Umnutzung der Gewerbefläche im EG von ca. 208 m²  zu Wohnfläche ist denkbar.
            

                ca. 817 m² Eigentumsgrundstück
ca. 116 m² Wohnfläche im Obergeschoss
ca. 208 m² Gewerbefläche EG
ca. 36 m² Doppelgarage/Werkstatt
ca. 50 m² Keller
ca.  80 m² Nutzfläche Dachboden, Ausbau denkbar


Im Erdgeschoss von ca. 208m²
- Raum I
- Raum II
- Raum III
- Raum IV
- Halle I (unten)
- Halle II (unten)
- Halle I 
- Büro
- WC
- Ladengeschäft 

Im Obergeschoss von ca. 116m²:
- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Bad mit Badewanne
- Dachterrasse teilweise Überdacht
 
Im Keller: ca. 81m² 
- Heizungsraum
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
 

- Garagendach erneut 2023
- Dachboden ausbaufähig

- Kamin
- moderne Gasheizung von 2018
               

                Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums von Groß Ilsede. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, sowie diverse Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Verschiedene Restaurants, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten machen Ilsede zu einer lebenswerten Gemeinde. Kindergarten sowie alle Schulformen befinden sich lediglich wenige Minuten entfernt.

Die Bundesstraße B444 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A2. Die Städte Hannover, Braunschweig und Hildesheim sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an Arbeitsplätze und Freizeitmöglichkeiten bietet.
                

                Das vom Käufer und Verkäufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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