Ca. 249 m² Wohn- und Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:

EINGANGS-EBENE - OBERE EBENE   :::   
Großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zum repräsentativen Wohnzimmer mit nach Süden ausgerichteter Loggia + angrenzendem Esszimmer + Arbeitszimmer + Schlafzimmer - alle Zimmer mit weitem Blick zum Rheintal + Küche + Badezimmer +  Gäste-WC + zwei Treppen in die untere Ebene zu jeweils einem abgetrennten Wohnbereich

GARTEN-EBENE - UNTERE EBENE   :::   2 SEPARATE BEREICHE   :::   
BEREICH I   :::   Wohn-/Arbeitszimmer mit Kamin und direktem Zugang über Gartenbereich + Hauswirtschaftsraum + Flur + Abstellraum (Umbau zu Einliegerwohnung möglich)
BEREICH II   :::   2 Zimmer mit direktem Gartenzugang + 1 Zimmer mit Ensuite-Tageslicht-Bad + Küche mit Gartenzugang + weiteres Badezimmer + Flur

SONSTIGES   :::   
Garage mit Außenstellplatz

POTENTIAL   :::   
Nutzung mit bis zu drei Parteien (Einliegerwohnung, Büro oder Ihren Ideen)
            

                Highlights:

- Sehr ruhige und schöne Georgenborner Best-Lage im Schlosspark Hohenbuchau
- Nähe zum Rheingau (Eltville, Walluf, Rüdesheim)
- sehr viel Platz
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Weit-Blick
- helle Wohnräume
- viele Zimmer, viele Bäder
- Kamin
- Loggia + Terrasse
- Garage + Außenstellplatz
- eingewachsener Garten
- Wald fußläufig zu erreichen
- Paradies für Kinder, Hunde- und Naturfreunde
- großzügiger Grundriss auch für flexible Nutzung,
zum Beispiel für:
	* Wohnen + Arbeiten
	* Möglichkeit der Untervermietung von 2 trennbaren Bereichen mit getrennten Eingängen
	* Ihr Wunsch?
               

                Wohnen in ruhiger Lage: 

Bushaltestelle: ca. 150 m
Schlangenbad Ortskern: ca. 850 m
Bahnhof Dotzheim: ca. 6,7 km

Bad Schwalbach: ca. 9,4 km
Eltville: ca. 9 km
Walluf: ca. 9 km
Rüdesheim: ca. 25 km

Wiesbaden Innenstadt: ca. 9,8 km
Mainz Innenstadt: ca. 23,3 km
Frankfurt Flughafen: ca. 39,4 km
Frankfurt Innenstadt: ca. 49,6 km

Nahversorger: ca. 800 m
Kindergarten: ca. 1 km
Grundschule: ca. 4 km

Bäckerei: ca. 600 m
Sportverein: ca. 1 km
                

                Für weitergehende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte beachten Sie, dass die m²-Angaben zum aktuellen Zeitpunkt noch geprüft werden und ggf. noch variieren können.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung.

Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt:

2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer 

2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Verkäufer

Bitte beachten Sie, dass wir, um die Privatsphäre unserer Kunden zu bewahren, stellenweise nur wenig Bildmaterial veröffentlichen. Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposee mit detailliertem Bildmaterial und Informationen.